Direct naar de inhoud
Logo van OpenDeur Deventer | NVM makelaar

Hondsdraf 6

7422RM Deventer • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Deventer

Fotogalerij

Hondsdraf 6 Deventer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Misschien is dit wel het huis waar je op hebt gewacht! Verrassend ruim en met een heerlijke tuin waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de Hondsdraf 6 in Deventer staat een royale twee-onder-een-kapwoning die verrast qua indeling, mogelijkheden en wooncomfort. Met een aangebouwde en multifunctionele garage, een volledig vrij gelegen en zonnige achtertuin met veranda en volop leefruimte is dit een plek waar wonen en werken uitstekend te combineren zijn. Zie je jezelf hier al thuiskomen? Plan dan direct via ons online platform een bezichtiging in. Nog niet helemaal overtuigd? Lees dan vooral verder en laat je verrassen. Thuiskomen met ruimte om te leven Zodra je binnenkomt ervaar je direct een prettige, open sfeer. De woonkamer is licht en tuingericht, met de schuifpui als echte blikvanger die zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Hierdoor voelt de leefruimte open en uitnodigend, met een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De woon-/eetkamer staat in verbinding met de half open keuken, die is uitgerust met een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven. Vanuit de woonkamer bereik je ook de bijkeuken, een praktische ruimte die uitstekend dienstdoet als wasruimte of extra bergruimte. Aansluitend ligt de aangebouwde stenen garage, die inpandig bereikbaar is en verrassend veelzijdig te gebruiken. Dankzij de eigen entree, verwarming en het geplaatste badkamermeubel is deze ruimte zeer geschikt als kantoor, atelier of praktijk aan huis. De ruime achtertuin sluit mooi aan op de woning en is keurig aangelegd met sierbestrating. Volledig vrij gelegen biedt de tuin veel privacy en rust. De veranda vormt een fijne plek om in elk seizoen buiten te zitten, terwijl het groene karakter van de tuin zorgt voor een ontspannen sfeer met ruimte voor meerdere zitplekken. Ruimte voor iedereen Boven merk je pas echt hoeveel leefruimte dit huis biedt. De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een zijraam en een vaste kast, wat zorgt voor extra licht en praktische bergruimte. Aan de achterzijde liggen twee comfortabele slaapkamers, terwijl aan de voorzijde een derde slaapkamer is gesitueerd. De badkamer is ruim, volledig betegeld en ingericht met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Een fijne plek waar de dag ontspannen begint. De tweede verdieping verrast opnieuw. Hier vind je een royale vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht aanvoelt. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig en op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze verdieping is perfect als ouderslaapkamer, werkruimte of rustige logeerkamer en maakt het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Tussen stad en dorp De woning ligt in de geliefde woonwijk Colmschater Enk. Aan de voorzijde woon je aan een kindvriendelijke doodlopende straat, terwijl de achterzijde grenst aan een groenstrook. Een fijne combinatie van rust en ruimte. Winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en meerdere basisscholen liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen en de A1 zijn snel bereikbaar. Hier woon je prettig en overzichtelijk, met alles wat nodig is dichtbij en het centrum van Deventer binnen handbereik. Goed om te weten Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een appartementsrecht (model 2023). Voor woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NXT (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7422

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.