Direct naar de inhoud
Logo van Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM

Johan Wensinkstraat 40

7425GR Deventer • Overijssel

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.684

Fotogalerij

Johan Wensinkstraat 40 Deventer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kom Binnen kijken! In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Vijfhoek vindt u deze terraswoning met 2 slaapkamers en inpandige garage. Gelegen in een rustige woonomgeving biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een prachtig vrij uitzicht over het achterliggende groen. Op de eerste verdieping bevindt zich een riant dakterras op het zuidwesten met zonwering. Dankzij de dak-, vloer- en muurisolatie en volledige isolerende beglazing beschikt de woning over een gunstig energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor aanzienlijk lagere energiekosten. Houd er rekening mee dat de woning wel gemoderniseerd moet worden, wat u de kans biedt om deze volledig naar eigen smaak in te richten. De ligging is ideaal: aan de rand van De Vijfhoek, een wijk waar rust, groen en gemak samenkomen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, met een winkelcentrum op korte afstand waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen (o.a. supermarkten, apotheek, bakker, slager, kapper en bloemist). Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden, zoals de Ulebelt en het achtergelegen groen voor een fijne wandeling of een moment van rust. Reis je met het openbaar vervoer? Station Deventer-Colmschate ligt op korte afstand. Met de auto ben je bovendien zo op de uitvalswegen richting Apeldoorn, Zwolle of Almelo – ideaal voor forenzen. En natuurlijk biedt Deventer zelf een bruisend stadsleven met gezellige terrassen, winkels en culturele hotspots. Begane grond: Op de begane grond vind je twee ruime slaapkamers, bereikbaar via de royale hal. Beide kamers bieden volop ruimte en zijn flexibel in te delen. De eenvoudige badkamer is voorzien van wastafel, inloopdouche en wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat, wat extra gemak biedt. Via deze verdieping heb je bovendien direct toegang tot de inpandige garage, ideaal voor je auto, fietsen of als extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de technische ruimte. De lichte woonkamer op de eerste verdieping is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een schitterend vrij uitzicht over het groen aan de achterzijde. In de zomer zet je de openslaande deuren naar het dakterras wijd open, zodat je binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Het dakterras ligt op het zuidwesten, waardoor je hier de hele middag en avond in de zon kunt zitten. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt tevens ruimte voor een eettafel met veel lichtinval. Hoewel de keuken functioneel is, vraagt deze – net als de badkamer – om modernisering, waardoor je de kans hebt deze ruimtes volledig naar eigen smaak te vernieuwen. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken in contact met je gezelschap, en via de openslaande deuren serveer je op zonnige dagen zo je diner op het dakterras. ALGEMEEN - bouwjaar 1999 - energielabel A - volledig geïsoleerd - verwarming en warm water middels een CV-installatie (2011, eigendom) - binnenzijde dient gemoderniseerd te worden - rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand - meetrapport aanwezig - As is where is clausule is van toepassing - geen lijst van zaken en vragenlijst deel B aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
52 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7425

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.