Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Lex ten Kleystraat 7

7425RT Deventer • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 4.476

Fotogalerij

Lex ten Kleystraat 7 Deventer
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de geliefde wijk Spikvoorde, in de kleinschalige villawijk Rietvoorde, staat deze royale vrijstaande villa op het meest vrij gelegen perceel van het plan. Hier woon je in een rustige woonwijk, maar met een bijna landelijk gevoel dankzij het weidse uitzicht over de aangrenzende weilanden. De woning ligt aan een doodlopend hofje en grenst aan een naastgelegen perceel met een grote tuin, wat zorgt voor optimale privacy en een heerlijk vrije ligging. Deze in 2010 gebouwde, rietgedekte villa is volledig geïsoleerd en tijdens de bouw voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in het souterrain. Met maar liefst zes slaapkamers is dit een ideaal gezinshuis, waar ruimte, comfort en flexibiliteit samenkomen. Het ontwerp van deze villa is stijlvol en tijdloos, met een kenmerkende roodkleurige bakstenen gevel en een prachtig rieten dak. Dankzij de grote raampartijen is de woning heerlijk licht en biedt het een fantastisch uitzicht over de aangrenzende landerijen. Bij binnenkomst ervaar je direct de royale opzet. De statige hal met hoog plafond en vide geeft een indrukwekkend welkom. De woonkamer ligt iets verhoogd ten opzichte van de tuin, waardoor je vanuit de grote raampartijen een prachtig, vrij uitzicht hebt over het groen. Het licht stroomt rijkelijk naar binnen en via de schuifpui bereik je het terras over de volle breedte van de woning. De woonkamer (ca. 44 m²) biedt volop ruimte voor een royale zithoek en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. De open leefkeuken is modern en compleet uitgevoerd met een kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur inclusief 5 pits gaskookplaat, koffieaaparaat en Quooker. Op de verdiepingen vind je in totaal 6 slaapkamers. De eerste verdieping beschikt over vier ruime kamers en een luxe badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers en een wasruimte. de ruimte is ook geschikt om een 2e badkamer te realiseren. Het souterrain maakt het geheel extra bijzonder: hier bevinden zich een royale inpandige garage, berging/wijnkelder én een extra (ouder)slaapkamer, thans in gebruik als hobbyruimte voor de jong volwassenen in huis. De zonnige tuin rondom is recent opnieuw aangelegd en biedt meerdere terrassen, een veranda, buitenkeuken en volop speelruimte. Dankzij de grondpomp is er eigen watervoorziening aanwezig, ideaal voor een groene tuin. Met een perceel van 651 m², parkeergelegenheid op eigen terrein, energielabel B en een hoogwaardige afwerking is dit een Villa die alles biedt voor gezinnen die ruim, vrij en comfortabel willen wonen op een unieke locatie. Bijzonderheden (shortlist): -Vrijstaande rietgedekte villa (bouwjaar 2010) -Gelegen op het meest vrij gelegen perceel binnen het plan -Perceel van 561 m² met zonnige, aangelegde tuin met altijd zon en schaduw -Woonoppervlakte ca. 236 m² -Maar liefst 6 slaapkamers -Royale woonkamer (ca. 44 m²) met prachtig vrij uitzicht -Verhoogde ligging woonkamer voor extra ruimtelijk effect -Moderne keuken, recent voorzien van nieuwe fronten en meerdere nieuwe inbouwapparaten -Souterrain met inpandige garage, berging en kamer -Veranda, buitenkeuken en houtkachel aanwezig -Eigen grondwaterpomp voor tuinberegening -Parkeren op eigen terrein -Rustige ligging aan doodlopend hofje -Nabij natuurgebied en voorzieningen -Instapklaar en recent geschilderd -Energielabel B Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en zelf de charme van deze woning te ervaren! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
561 m²
Inhoud
971 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7425

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2026 waren er 84.951 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.951

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110
2026 84.951

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.300 0-15: 12.355 15-25: 10.285 25-45: 24.165 45-65: 22.795

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2026 515
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
mrt 2026 432
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2026 ongeveer 84.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.