Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Lindenstraat 18

7411NV Deventer • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.418

Fotogalerij

Lindenstraat 18 Deventer
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EXCLUSIEVE TOP LOCATIE IN DE SKYLINE VAN DEVENTER !!! Op één van de meest geliefde locaties van Deventer, direct aan de IJssel in de historische binnenstad, bevindt zich deze indrukwekkende en karaktervolle stadsvilla met twee eigen parkeerplaatsen en een adembenemend panoramisch uitzicht over de rivier. Hier woon je op een prachtige plek aan de rand van het stadscentrum, terwijl de levendige binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Gezellige terrassen, uitstekende restaurants, winkels en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is de A1 binnen enkele minuten bereikbaar en sta je in ruim een uur in Amsterdam. Deze monumentale villa uit circa 1880 is in 2023 volledig en met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd. Authentieke details zijn zorgvuldig behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Zo zijn onder andere een luxe maatwerkkeuken, twee stijlvolle badkamers, vernieuwd sanitair, nieuw stuc- en schilderwerk, vernieuwde elektra en een fraai aangelegde tuin gerealiseerd. Tevens is het souterrain toegankelijk gemaakt vanuit de buitenzijde en beschikt het perceel over twee afsluitbare parkeerplaatsen op eigen terrein. Dankzij de doordachte indeling is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien zeer geschikt voor praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning. De villa ademt sfeer en grandeur dankzij de vele originele stijlelementen, waaronder paneeldeuren, ornamentenplafonds, hoge plafonds, marmeren vloeren en lambriseringen, gecombineerd met een schitterend trappenhuis en prachtige raampartijen. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar. Indeling: Begane grond Via de imposante entree met marmeren vloer, lambrisering en een statig trappenhuis betreedt je de woning. De royale woonkeuken van circa 35 m² vormt het hart van het huis en beschikt over hoge ornamentenplafonds, een zwarte marmeren schouw en een prachtig uitzicht op de IJssel en de voortuin. De luxe maatwerkkeuken met kook- en werkeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Een sfeervolle houtkachel en een stijlvolle visgraat pvc-vloer zorgen voor warmte en karakter. Dankzij de hoge ramen geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval. Vanuit de woonkeuken is er directe toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht over de IJssel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een royale slaapkamer, een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, een modern separaat toilet en diverse praktische bergruimtes. Eerste verdieping: Via de elegante bordestrap bereik je de eerste verdieping. De indrukwekkende woonkamer biedt een fenomenaal uitzicht over de IJssel en toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je tot laat in de avond kunt genieten van de ondergaande zon. Ook hier zorgen de hoge plafonds en grote ramen voor een ruimtelijk en licht karakter. Het gerestaureerde originele plafond en de houtkachel versterken de authentieke sfeer van deze woonlaag. De verdieping beschikt over een voor- en achterkamer met daartussen een praktische pantry/kitchenette. Tevens bevindt zich hier een tweede luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, evenals een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is stijlvol afgewerkt met strak gestucte plafonds waarbij de originele kapspanten zichtbaar zijn gebleven. Dankzij de grote lichtkoepel geniet deze verdieping van een bijzonder prettige lichtinval. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vier dakramen met fraai uitzicht over de historische binnenstad van Deventer en een eigen wastafelmeubel. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een walk-in closet en een uniek uitzicht over de IJssel vanuit je bed! Souterrain Vrijwel de gehele villa is onderkelderd. Het droge en multifunctionele souterrain biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby, opslag of wijnkelder. Tevens bevinden zich hier de cv-opstelling en diverse raampartijen voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Via een buitentrap aan de voorzijde is het souterrain ook rechtstreeks toegankelijk, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen. Tuin De recent nieuw aangelegde tuin beschikt over een verhoogd terras waardoor het magnifieke uitzicht over de IJssel optimaal tot zijn recht komt. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime, afsluitbare parkeerplaatsen op eigen terrein. Bijzonderheden: -Uitstekende staat van onderhoud. -De woning biedt veel gebruiksmogelijkheden. -Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. -Door het gehele pand zijn de originele paneeldeuren nog aanwezig -CV HR-combiketel uit 2021. -Voorzien van 16 zonnepanelen. -Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. -Glasvezel aanwezig. -Zonnewering aan de zonzijde aanwezig. Woonoppervlakte: ca. 239 m² Inhoud: ca. 1079 m³ Perceeloppervlakte: 204 m² Aanvaarding: in overleg Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
1079 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, wastafel, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7411

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2026 waren er 84.951 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.951

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110
2026 84.951

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.300 0-15: 12.355 15-25: 10.285 25-45: 24.165 45-65: 22.795

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2026 515
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
mrt 2026 432
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2026 ongeveer 84.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.