Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw De Wit Makelaars

Molenbelt 63

7413XG Deventer • Overijssel

Onder bod

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.138

Fotogalerij

Molenbelt 63 Deventer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het huis met de twee woonkamers! Deze vrijstaande stadsboerderij dateert uit 1885 en staat middenin de wijk Voorstad. Een wijk die, zoals de naam al zegt, vlak voor de binnenstad van Deventer ligt. Je woont hier dus vlakbij het station, winkels, scholen, uitvalswegen maar vooral in een hele leuke buurt. Wat er dan zo leuk aan is? Om te beginnen de mensen de er wonen, heel gemêleerd: jong, oud, gezinnen en mensen die het huis voor zichzelf hebben. Er zijn meerdere groenvoorzieningen die de bewoners zelf geïnitieerd hebben op kale plekken. Je kunt er nu samenkomen, meehelpen tuinieren als je wilt, spelen en de wijk is er lekker groen door geworden. Op het perceel van onze stadsboerderij zelf valt niet veel werk te verzetten qua tuin. Het grootste deel is bebouwd, want er is veel woonruimte. De tuin is vernuftig ingericht met terras, een hoge haag en leuke zitjes en heel veel privacy. Geen akker te onderhouden, dat is het verschil tussen een stads- en een landboerderij. Dit is nu echt een woning waar iedereen wel zou willen wonen. Het is groot (231 m2 woonoppervlak) heel sfeervol én je kunt in dit huis met twee woonkamers ook nog eens wensen in vervulling laten gaan die niet overal te realiseren zijn: werken/praktijk aan huis, een atelier, een gezinslid dat een eigen plek wil of een B&B, bedenk het maar. Bijna alles kan. Middenin het huis is een flinke hal met mooie vloertegels, de trap naar boven en een ruim, modern toilet. Linksaf is een waanzinnige woonkamer, ooit de deel, met een gietvloer met vloerverwarming en enorme deuren waar het zonlicht lekker door naar binnen valt. Je wordt hier gewoon vanzelf vrolijk, zonder enige moeite kan je je voorstellen dat hier menig feestje gevierd wordt. Op het "podium" is de keuken met een kook/spoeleiland en veeeeel kastruimte. In het podium is een verrassing ingebouwd: een professionele muziekinstallatie! Een feest voor je oren en hé, je woont hier vrijstaand, dus het volume mag soms best iets hoger. Van uit de keuken loop je de besloten terrastuin in. De tuin ligt heel gunstig, precies aan de zuid- en westkant van het huis. Al vroeg in het jaar kan je hier lekker buiten zitten. Net als het hele huis is ook de tuin prachtig ingericht. Precies wat je wilt, lekker genieten en weinig onderhoud. Ga je vanuit de hal rechtsaf, kom je in een kamer en suite met schuifdeuren en glas in lood! Ja echt, hier is woonkamer 2. Achterin de achterkamer is een bijkeuken met de aansluiting voor wasapparatuur en een wastafel. Op de eerste verdieping zijn twee lichte slaapkamers, beide met lekker ruime ingebouwde kasten. De badkamer heeft vloerverwarming, een wastafelmeubel, een ligbad, en een inloopdouche. Op de overloop is een apart toilet, dus nooit stress in de ochtendspits. De tweede verdieping is een Walhalla voor kids, je raakt hier niet uitgekeken op alle "geheime" bergplekken. Ooit had dit huis een heel andere kapvorm. Door een ingenieuze verbouwing zijn de twee afzonderlijke daken met elkaar verbonden en daardoor heb je nu deze kanjer van een verdieping met drie slaapkamers, een overloop en verschillende bergruimten waarin je bijvoorbeeld ook prima kan gamen zonder lastig gevallen te worden. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een leuke bedstee, een andere heeft een eigen wastafelmeubel. De verduurzaming is ook hier flink op gang. Energielabel C is al een knappe prestatie voor zo'n historisch huis en als je wilt zou je nog meer kunnen doen. De energiekosten zijn hier al heel keurig, mede door de 14 zonnepanelen en de bijverwarming door de pelletkachel in de woonkamer. Wij hebben enorm veel zin om dit heerlijke huis te laten zien, wie wordt de nieuwe eigenaar? Jij? Welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
949 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1885
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7413

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.