Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Oudegoedstraat 25

7413EA Deventer • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.561

Fotogalerij

Oudegoedstraat 25 Deventer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Oudegoedstraat – ruimte, karakter en stadse levendigheid in perfecte balans Op zoek naar ongekend veel ruimte, eindeloze mogelijkheden én een topligging? Dan is dit bijzondere woonhuis aan de Oudegoedstraat 25 precies wat je zoekt. Gelegen op de markante kruising met de Hoge Belt woon je hier in een geliefde, karaktervolle buurt, op loopafstand van het bruisende centrum van Deventer. Achter de gevel schuilt een woning met een verrassende hoeveelheid leefruimte en een geheel eigen karakter. De woning is ontstaan uit de samenvoeging van de huisnummers 25 en 27, wat heeft geresulteerd in een royaal en speels vormgegeven geheel. De niet-alledaagse schuine lijnen geven het huis een unieke uitstraling die je zelden tegenkomt. De besloten achtertuin op het westen biedt rust en privacy — een charmant snoeptuintje waar je elk seizoen iets te beleven hebt. Denk aan een volgroeide vijgenboom, frambozenstruiken, honingbes en blauwe bessen: een tuin die niet alleen mooi is, maar ook letterlijk iets oplevert. Hier geniet je tot in de avond van de zon, beschut en in alle rust. Daarnaast is er een stenen schuur met nok, ideaal voor opslag, hobby’s of klussen. Na de aankoop in 2001 is de woning volledig gestript en grondig aangepakt. Al het leidingwerk — zowel elektra als CV — is destijds volledig vernieuwd. Dit vormt een solide basis waarop een sfeervol, comfortabel en toekomstbestendig thuis is gerealiseerd, met volop ruimte om het geheel naar eigen wens verder te verfijnen. De woonomgeving staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, prettige buren en gemoedelijke sfeer. Dankzij het éénrichtingsverkeer in dit deel van de Oudegoedstraat woon je hier opvallend rustig, terwijl je binnen enkele minuten midden in de stad staat: winkels, terrassen, cultuur en het station zijn allemaal dichtbij. Kortom: Een uniek en royaal woonhuis met karakter, privacy en een zonnige tuin — op een van de fijnste plekken van Deventer. Een plek waar ruimte, sfeer en stadse dynamiek samenkomen en waar je je direct thuis voelt. Deventer is een van de oudste steden van Nederland en ligt centraal in het land. Binnen een uur ben je met de trein of auto in steden als Utrecht of Amsterdam. Het NS-station is op loopafstand van de woning, en via de A1 zijn Zwolle, Apeldoorn en Enschede uitstekend bereikbaar. Wonen in Deventer betekent genieten van de charme van een historische Hanzestad, met de rust en ruimte die je in de Randstad vaak mist. Verkoopster aan het woord: Ik woonde hier bijna veertig jaar geleden al in de buurt en dit pand heeft altijd een grote aantrekkingskracht op mij gehad. Veertig jaar geleden was de hele benedenverdieping een buurtsupermarkt. De Bonzo bordjes, waar je jouw hond aan vast kon maken, getuigen hier nog van! Ze zitten bij de voordeur en naast de blauwe wand aan de straatkant. De blauwe wand werd gebruikt om posters van aanbiedingen op te plakken. Ik heb hier vroeger dan ook regelmatig mijn boodschappen gehaald. De bovenste verdiepingen werden verhuurd als kamers. Het volledige platte dak was vroeger balkon. En het was hier altijd een heel gezellige boel. Waar nu de badkamer zit, zat vroeger de keuken van de kamerbewoners. De douche op de tweede verdieping hadden ze als douche. Eigenlijk met een knipoog, heb ik die douche gelaten zoals ik het aantrof. In deze staat was het hele huis toen ik het kocht eind 2001! De supermarkt was verdwenen en de benedenverdieping was inmiddels ook kamerbewoning geworden. De huidige keuken was een badkamer en waar nu de jassen hangen, daar zat een klein keukenblokje. En er was een wand geplaatst na het toilet zodat de mensen boven de voordeur konden gebruiken en de mensen beneden hadden de achterdeur. Er was geen afscheiding en geen tuin. Wel een houten schuurtje. De kinderen uit de buurt speelden dus gewoon voor mijn achterdeur. De systeemplafonds van de winkel zaten er nog in. Ik heb samen met een heleboel lieve mensen het huis gestript en in de huidige staat gebracht. Dit kostte mij enkele jaren om alles te realiseren. Ik heb hier altijd met veel liefde gewoond. Een fijne plek en een lieve buurt waar nog saamhorigheid heerst. Voor mij alleen wordt deze woning te groot en alle kinderen zijn uitgevlogen. Ik wens de toekomstige bewoners deze fijne plek toe! Indeling. Kelder: praktische proviandkelder van ca. 23 m² met een hoogte van 2.10 m. Hier is een radiator aanwezig. Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal is toegang tot de inpandige berging (C.V.-ketelopstelling) De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en grenst aan de eetkamer. De royale woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Deze sfeervolle woonkamer met een prettige hoogte van 2.76 m, is voorzien van een parketvloer. Kortom een heerlijke verblijfsruimte waar je je helemaal thuis voelt. 1e verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Toegang tot dakterras. 2e verdieping: Overloop, grote slaapkamer met 3 dakramen. Tweede slaapkamer met dakkapel en vaste kastruimte. Verder bevindt zich de tweede badkamer met douche en wastafel. Deze woonlaag biedt daarnaast nog veel bergruimte. Vliering: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: -3 volwaardige woonlagen met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. -er is een bouwkundig rapport aanwezig. -deels kunststof kozijnen aanwezig. -tussenverdieping geïsoleerd. Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 205 m² Inhoud: ca. 804 m³ Aanvaarding in overleg. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
804 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7413

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.