Direct naar de inhoud
Logo van Schipbeek Makelaars

Oxersteeg 37

7428MK Deventer • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 2.239

Fotogalerij

Oxersteeg 37 Deventer
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Erve Groot Baltink - een bijzonder erf waar wonen, werken en samenleven samenkomen Droomt u van wonen in het buitengebied, omringd door rust, ruimte en natuur, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid? Dan is Erve Groot Baltink wellicht precies wat u zoekt. Deze karaktervolle woonboerderij is in de afgelopen jaren met veel zorg en gevoel voor stijl getransformeerd tot een eigentijds familiehuis, waarbij authentieke elementen en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Wat deze plek bijzonder maakt, is de unieke combinatie van privacy, veelzijdigheid en een ongekend gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer en het kantoor geniet u dagelijks van fenomenale vergezichten over het Sallandse landschap, waar de seizoenen voortdurend zorgen voor een nieuw decor. De boerderij bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden en een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw dat momenteel in gebruik is als yogastudio. Hierdoor leent het erf zich uitstekend voor multigenerationeel wonen, mantelzorg, een gastenverblijf, een praktijk aan huis of een combinatie van wonen en werken. Een warm welkom Via een sfeervolle oprijlaan, geflankeerd door groene weilanden en statige eiken, bereikt u het erf. Het voorplein met grint en haagbeuken vormt een stijlvol welkom en onderstreept direct de rust en privacy die deze plek kenmerken. Binnen verrast de woonboerderij met royale leefruimtes, veel lichtinval en een tijdloze uitstraling. Of uw woonstijl nu modern, landelijk of klassiek is, de architectuur en indeling vormen een prachtige basis die zich moeiteloos laat aanpassen aan persoonlijke wensen. Wonen met uitzicht Het hart van de woonboerderij wordt gevormd door de royale leefkeuken, uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Gaggenau, een Quooker en alle ruimte om uitgebreid te koken, te leven en gasten te ontvangen. De aangrenzende buitenkeuken maakt lange zomeravonden met familie en vrienden nog aantrekkelijker. Onder de voormalige hildes, waar vroeger het hooi werd opgeslagen, hangen nu comfortabele hangstoelen. De verlaagde lounge vormt een sfeervol middelpunt van het huis. De doorkijkhaard verbindt de lounge met de eethoek en zorgt in beide ruimtes voor warmte en gezelligheid. Daarnaast beschikt de woonboerderij over een aparte televisiekamer en een ruim kantoor met een adembenemend uitzicht over de omliggende landerijen. Ook vanuit de woonkamer ervaart u dagelijks het gevoel van vrijheid dat de vergezichten bieden. Openslaande deuren geven toegang tot een royaal terras waar u al vroeg kunt genieten van de ochtendzon. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. Ruimte voor meerdere generaties Een van de bijzondere kwaliteiten van Erve Groot Baltink is de flexibiliteit van het erf. De tweede wooneenheid biedt volop mogelijkheden voor het huisvesten van ouders, volwassen kinderen of gasten. Ook een praktijkruimte, atelier, kantoor of bed & breakfast behoort tot de mogelijkheden. Hier woont u samen zonder in te leveren op zelfstandigheid of privacy. Buitenleven zoals het bedoeld is Het landelijke karakter van het erf nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten. Lange lunches onder de bomen, een barbecue met familie en vrienden, een rustige ochtendwandeling over het erf of een goed boek in de hangmat; hier vindt het leven vanzelf een rustiger tempo. De tuin wordt gekenmerkt door volwassen beplanting, bloeiende hortensia's, fruitbomen, sfeervolle terrassen en charmante tuinhuisjes. Het royale perceel biedt daarnaast alle ruimte voor een moestuin, kas, speelweide of het houden van enkele dieren. Dankzij de beschutting van de volwassen bomen en de rieten kap blijft het bovendien aangenaam koel tijdens warme zomerdagen. Wonen tussen Deventer en Bathmen Erve Groot Baltink ligt aan de Oxersteeg, in het landelijke gebied tussen Deventer en Bathmen. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke erven, vrijstaande woningen, uitgestrekte landerijen en prachtige natuur. Ondanks de landelijke ligging bevinden scholen, sportvoorzieningen, winkels en het historische centrum van Deventer zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid richting de A1 is uitstekend. Erve Groot Baltink biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte, privacy en mogelijkheden. Een erf waar wonen, werken en samenleven vanzelfsprekend samenkomen, met elke dag opnieuw uitzicht op de schoonheid van het Sallandse landschap. Indeling: Voorhuis: gang, meterkast, dichte woonkeuken, woonkamer met schouw, slaapkamer met badkamer; Achterhuis: entree met vaste kast, hal met toilet, luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, eetkamer met open haard partij en tuindeuren, woonkamer met tv-hoek, cv-opstelling; Verdieping: overloop met vaste kasten en open haard, badkamer met douchehoek, toilet en twee wastafels, master bedroom, tweede badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel, tweede trapopgang met vide, slaapkamer met speelkamer, twee slaapkamers met wastafel; Vrijstaand bijgebouw (voormalige yogastudio) van ca. 167 m² Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1900 • Perceeloppervlak: 5.136 m² • Inhoud: ca. 2762 m³ • Woonoppervlakte: ca. 604 m² (inclusief voormalige yogastudio) • Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, betonnen- en houten vloeren en houten- en stalen kozijnen. • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een met riet en pannen gedekt dak. • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een CV-ketel i.c.m. radiatoren en convectorput. • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dak-, en gedeeltelijk glasisolatie • Energielabel: C Bijzonderheden • Goede en centrale ligging in het buitengebied • Volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwoning en kantoor-/praktijk aan huis Vraagprijs € 1.350.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
603 m²
Perceeloppervlakte
5136 m²
Inhoud
2761 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 dubbele wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7428

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2026 waren er 84.951 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.951

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110
2026 84.951

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.300 0-15: 12.355 15-25: 10.285 25-45: 24.165 45-65: 22.795

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2026 515
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
mrt 2026 432
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2026 ongeveer 84.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.