Direct naar de inhoud
Logo van BRIQS Makelaardij

Rispensstraat 2

7424HD Deventer • Overijssel

Verkocht

€ 1.199.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.830

2% overdrachtsbelasting (€ 23.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.224.830

Koopprijs /m²: € 5.258

Fotogalerij

Rispensstraat 2 Deventer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinig en ruimtelijk wonen in Spijkvoorderhout In het hart van de jonge wijk Spijkvoorderhout staat deze energiezuinige vrijstaande villa aan de Rispensstraat 2. De wijk staat bekend om zijn duurzame woningen en groene karakter, elementen die ook in de luxueuze villa goed tot uiting komen. De villa, gebouwd in 2020, staat op een perceel van maar liefst 960 m² en heeft een woonoppervlakte van 228 m². Daarnaast beschik je over 102 m² aan extra gebruiksruimte, waaronder een volledig geïsoleerde garage van ruim 75 m². Deze garage biedt volop mogelijkheden, zoals een praktijkruimte aan huis of een zelfstandige woonruimte. Met energielabel A+++ en maar liefst 18 zonnepanelen is deze villa helemaal klaar voor de toekomst. En dat is maar goed ook, want het grote wooncomfort zorgt ervoor dat je hier waarschijnlijk nooit meer weg wilt. Luxe, warmte en comfort op een groene locatie De villa kenmerkt zich aan de buitenzijde door moderne architectuur en hoogwaardige afwerking, terwijl binnen de houten gebinten en karakteristieke vloeren zorgen voor een warme sfeer. Je geniet hier niet alleen van optimaal wooncomfort, maar ook van de rust en ruimte om je heen. De villa wordt namelijk omringd door groen. Tegelijkertijd zijn de levendigheid en bruisende pleinen van Hanzestad Deventer binnen handbereik. Dat geldt ook voor voorzieningen als kinderopvang, scholen, supermarkten en andere winkels. Op loopafstand vind je stadsboerderij Heerlijkheid Linde, waar je letterlijk en figuurlijk proeft van het landelijke leven. Pluspunten - Vrijstaande, moderne villa op een zeer ruim perceel - Energielabel A+++ met 18 zonnepanelen en warmtepomp - Volledig geïsoleerde en verwarmde garage met eigen entree - Hele villa voorzien van kunststof kozijnen met triple glas - Luxe keuken en comfortabele lichte living - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Een oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Rustige tuin rondom de woning met terras en overkapping - Gelegen in een rustige, groene wijk, dicht bij Hanzestad Deventer Begane grond Bij aankomst in de wijk vallen de brede lanen, de groene omgeving en de rust direct op. Via de oprit bereik je de voordeur van de villa. Je stapt binnen in een ruime entree, waar je een garderobekast en meterkast vindt. Vanuit de entree heb je links toegang tot de grote, multi-functionele garage, en rechts tot de woonruimte. Via de entree bereik je de hal met deuren naar het toilet en een riante wasruimte, en de trap naar de eerste verdieping. Industriële schuifdeuren geven vanuit de hal toegang tot de comfortabele living. De ruime, lichte living is voorzien van stijlvolle zwarte houten shutters. Houten gebinten en een houtkachel sieren de ruimte en geven het geheel een mooie warme uitstraling. De stijlvolle natuurstenen vloer die op de begane grond ligt, onderstreept dit warme karakter. Ook letterlijk, want op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig. De houten gebinten en authentieke balken vind je ook terug in de luxe leefkeuken, waar het je nergens aan ontbreekt. Op het kookeiland bereid je de heerlijkste gerechten. Alle inbouwapparatuur is hiervoor aanwezig, zoals een inductiekookplaat met downdraftafzuiging, koelkast, vriezer, combimagnetron, combi-stoomoven, Quooker en vaatwasser. Aan beide zijden van de keuken geeft een schuifpui toegang tot de tuin, waardoor je zomers de tuin eenvoudig bij de villa betrekt. Achter de wasruimte bevindt zich een extra kamer, ideaal als gamekamer of thuiswerkplek. Ook de zeer ruime, volledig geïsoleerde en verwarmde garage van 75 m² leent zich uitstekend voor diverse doeleinden. Deze multifunctionele ruimte kun je inrichten als praktijk of kantoor, of gebruiken als zelfstandige woonruimte. De garage heeft een eigen entree, beschikt over een elektrische deur en geeft toegang tot een kantoorruimte. Eerste verdieping Het prachtige hout speelt in de hele villa een centrale rol, wat je ook terugziet bij de eikenhouten trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot een moderne badkamer, een tweede toilet en de vijf slaapkamers. De hoogwaardige houten vloer in visgraatmotief laat ook deze verdieping luxe en stijl ademen. De houten gebinten in de kamers maken een warme uitstraling ook hier helemaal compleet. De masterbedroom strekt zich uit over de hele breedte van de voorzijde van de villa en is net als de slaapkamers aan de achterkant voorzien van zwarte houten shutters. De masterbedroom beschikt over een walk-in closet en een luxe ensuite badkamer. Airconditioning zorgt ervoor dat de temperatuur op de eerste verdieping het hele jaar door aangenaam blijft. Op de overloop biedt een vaste kast extra opbergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte biedt veel extra opslagruimte. Buitenleven De grote groene tuin rondom de villa biedt talloze mogelijkheden voor fijne zitplekken. Geniet van een ontbijt in de zon onder de pergola en ervaar de privacy van de rustige achtertuin op het zuidoosten. Onder de overkapping, die ruimte biedt aan een loungeset of grote eettafel, kun je ook bij minder mooi weer heerlijk met je gasten buiten zitten. Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Hypotheek berekenen

€ 1.199.000

Kosten koper (geschat): € 25.830

2% overdrachtsbelasting (€ 23.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.224.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.199.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
960 m²
Inhoud
1263 m³
Overige inpandige ruimte
102 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7424

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.