Direct naar de inhoud
Logo van Kera Makelaars

Roelofsbeldstraat 6

7413RV Deventer • Overijssel

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 3.768

Fotogalerij

Roelofsbeldstraat 6 Deventer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Hier wil je echt wonen! Instapklaar herenhuis aan het park met alles erop en eraan** Voel je thuis aan de Roelofsbeldstraat 6, midden in Deventer. Direct aan het sfeervolle ‘Het Nieuwe Plantsoen’, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek en toch volop privacy. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: doei zoektocht, hallo droomhuis! Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of gewoon op zoek bent naar ruimte en rust zonder het bruisende stadsleven te missen – hier vind je het allemaal. Nog niet overtuigd? Lees vooral verder! **Unieke ligging: groen, rustig en kindvriendelijk** Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de ligging. Je woont hier namelijk aan een rustige, doodlopende straat, met aan de ene kant een groot grasveld (tafeltennis, speeltuin én pannakooi!) en aan de andere lekker het stadspark als groene buurman. Stappen je kids de deur uit, dan kunnen ze veilig spelen of de natuur induiken. Even snel boodschappen doen of sporten na je werk? Alles is dichtbij; geen gestress, geen files. Deventer is een stad die leeft, maar met deze plek heb jij het beste van twee werelden. Indeling **Riant en instapklaar: ruimte voor iedereen** Tja, we zeggen het niet vaak, maar deze woning is écht instapklaar. Gebouwd in 2006, dus dat betekent: moderne bouwkwaliteit, goeie isolatie en dus ook lage energiekosten. De woning heeft zowat alles wat je zoekt. Kom gerust binnen via het kleine opstapje naar die zonnige voordeur op het zuidwesten. Parkeren? Geen zorgen. Je hebt twee eigen parkeerplekken voor de deur – nooit meer zoeken naar een plaatsje! De ruime hal verwelkomt je meteen; toilet met fonteintje, handige trapkast voor de jassen en schoenen, en door naar de woonkamer. Zithoek? Check. Grote ramen met vrij uitzicht over het weiland? Dubbelcheck. De lichte open keuken aan de achterzijde maakt het plaatje compleet. Schuif lekker aan het kookeiland, laat je vrienden aanschuiven voor een borrel, of doe inspiratie op tijdens het koken – deze ruimte ademt gezelligheid. Eerste verdieping **Slaapkamers om van te dromen** Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal heerlijk licht. De masterbedroom is riant en straalt rust uit – ideaal als ouderlijk toevluchtsoord. De badkamer is modern ingericht met een luxe wastafelmeubel, zwevend toilet en een ruime inloopdouche. Relaxen wordt hier wel heel makkelijk! Tweede verdieping **Extra verdieping, extra mogelijkheden** De tweede verdieping zal je verrassen. Veel licht, lekker veel ruimte, een extra kamer die zich perfect leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Werk je deels thuis of studeer je veel? Zet je bureau maar vast neer, want hier kijk je uit op het groen terwijl je geconcentreerd bezig bent. Verder praktische zaken zoals wasmachineaansluiting, CV, knieschotten met berging: allemaal klaar om gebruikt te worden. Tuin **Heerlijke tuin, volop privacy en genieten van de zon** Barbecueën met vrienden, ontspannen in de loungehoek of juist rustig lezen onder de glazen veranda; het kan hier allemaal. De diepe achtertuin, 72 vierkante meter groot (!), ligt op het noordoosten, en dankzij de slimme indeling is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Je zit hier praktisch in je eigen oase, met aan één kant alleen het park. Houten berging erbij, altijd handig voor de fietsen en tuingereedschap. Privacy en comfort dus, zonder inkijk. **Energiezuinig en toekomstbestendig wonen** Je wilt niet alleen mooi wonen, maar ook comfortabel en duurzaam, toch? Deze woning scoort een energielabel A+ en is voorzien van zonnepanelen. Fikse besparing op je energierekening, goed voor het milieu en klaar voor de toekomst. Volledige isolatie, ventilatiesysteem, alles voor elkaar. Duurzaam wonen was nog nooit zo relaxed. **Deventer: stad vol karakter en kansen** Niet alleen het huis, maar ook de stad verdient een eerlijke shout-out. Deventer is een gezellige Hanzestad aan de IJssel met lekker veel karakter, historie, boetieks en hippe koffietentjes. In vijf minuten fietsen ben je hartje centrum en geniet je bij de rivier. Via de A1 ben je zo onderweg richting Apeldoorn, Almelo of nog verder. Met de trein? Schiphol is binnen 1 uur en 20 minuten bereikbaar. Langer uitslapen voordat je vlucht vertrekt, wie wil dat niet? Bijzonderheden **Pluspunten op een rijtje** - Modern herenhuis (bouwjaar 2006) met eigentijds comfort - 151 m² gebruiksoppervlak, dus veel leefruimte - Vier riante slaapkamers en verrassend veel bergruimte - Ruime, zonnige tuin (72 m²) direct aan het park - Glazen veranda, eigen berging, altijd een droge fiets! - Energielabel A+, zonnepanelen, volledig geïsoleerd - Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein - De straat is rustig, veilig en ontzettend kindvriendelijk - Dichtbij scholen, winkels, sportclubs en OV **Kortom: deze kans wil je niet laten lopen** Dit soort woningen komen zelden te koop. De combinatie van ligging, ruimte, comfort én duurzaamheid maakt het tot een absolute buitenkans voor jonge gezinnen en starters. Hier kun je zonder klussen direct starten met genieten. Zie jij jezelf al deze zomer in de tuin loungen, of door het park struinen met je kids? Bel snel voor een bezichtiging want, eerlijk is eerlijk, dit is zo’n adres waar mensen jaren blijven wonen. Het ‘voelt’ gewoon goed. Pak deze kans voordat iemand anders je voor is. Zien is geloven! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
574 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcotecPlus VHR 34 CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7413

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.