Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Smedenstraat 82

7411RG Deventer • Overijssel

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 2.777

Fotogalerij

Smedenstraat 82 Deventer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INVESTEERDERS OPGELET: BELEGGINGSPAND IN VERHUURDE STAAT. In de binnenstad gelegen karakteristiek beleggingspand met 5 wooneenheden; nr 82, 84, 86, 86A en 86B. Het betreft 1 studio en 4 appartementen, het betreffen zelfstandige wooneenheden. Er is een verrassend grote en diepe achtertuin met eigen achterom. Goede parkeergelegenheid zowel voor- als achter de woning (vergunninghouders). Er is veel aandacht gegeven aan de staat van onderhoud, met name aan de buitenzijde. De wooneenheden bieden een prettig wooncomfort en door de goede locatie is het leegstandsrisico te verwaarlozen. Alle wenselijke voorzieningen en het N.S.-station zijn op loopafstand aanwezig. De wooneenheden hebben een eigen ingang en zijn allemaal voorzien van een eigen keukenopstelling, douchegelegenheid en toilet. Het geheel biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld tot splitsing in 2 panden. Mocht u belang hebben bij dit interessante belegginsobject, er zijn in eerste instantie 2 mogelijkheden voor een bezichtiging: Op afspraak met de makelaar op woensdag 4 februari en woensdag 18 februari, tussen 11.00 en 13.00 uur. Bruto huuropbrengsten per jaar: € 61.872,48 Gas/stroom/water/TV/internet/verzekering (AVB en opstal) per jaar: € 10.498.68 NETTO huuropbrengst: € 51.373,80 Betaalde WOZ 2025 € 1.139,80 (peildatum 1-1-2024: WOZ waarden totaal € 1.025.000,-) Bijzonderheden: -Volgende huurverhoging per 1-1-2027 -huurders betalen altijd keurig op tijd betalen en dat de verstandhouding met de huurders tot op heden altijd goed. -uitkoop-optie is geen mogelijkheid. -Riool buiten volledig vernieuwd (2020). -Glas/serre geïsoleerd, warmte werend glas (2021). -Dakgoten gedeeltelijk vernieuwd, loodflappen schoorsteen vernieuwd (2021). -Schilderwerk en houtwerk (kozijnen) gerepareerd/vernieuwd (2022). -Ketels vervangen en daar waar mogelijk tussenmeters geplaatst, gedeeltelijk leidingwerk vernieuwd. (2023). -Keukenopstelling nr. 84 vernieuwd (2021), keukenopstelling nr. 86A vernieuwd (2019). -Badkamer nr. 84 vernieuwd (2024) -Borgstelling in totaal € 2900,- Indeling. nr. 82 (1 woonlaag): entree aan voorzijde, woonkamer, keukenopstelling (inductiekookplaat en koelkast vernieuwd), douche, toilet, slaapgelegenheid aan achterzijde met toegang tot tuin met achterom. nr. 84 (2 woonlagen): eigen entree aan voorzijde, per trap bereikbare gezamenlijke overloop. Entree naar woonkamer aan de voorzijde met twee raampartijen. Middels tussendeur bereikbare keuken, keukenopstelling met los gaskooktoestel met oven, de keuken bevindt zich aan de achterzijde. Aangrenzend is een doucheruimte met toilet. Tevens kan je vanuit de keuken op je eigen balkon stappen. Via een trap in de woonkamer bereik je de (met luik dicht te zetten) zolderverdieping waar 2 slaapvertrekken met raam zich aan de voorzijde en achterzijde bevinden. Hier zijn tevens dakramen aanwezig. nr 86 (1 woonlaag): Eigen entree aan de voorzijde. Open concept woon/slaapkamer. Keuken aan de achterzijde. Achterzijde douche met toilet. Separate berging/washok. Vanuit hier is toegang tot de kelder. nr. 86B (2 woonlagen): Entree via de achtertuin bereikbaar middels een achterom. Open concept woonkamer-woonkeuken. Opvallend en indrukwekkend tegelijkertijd is de hoeveelheid licht die deze ruimte betreedt, de hoge vide geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Met trap bereikbare overloop, vanaf hier bereik je de slaapkamer met badkamer. Het toilet is apart. Dan is er nog ruimte waar plek is voor de wasmachine, tevens is de gemeenschappelijke hal bereikbaar met toegang aan de voorzijde van het pand. nr. 86A (2 woonlagen): eigen entree aan voorzijde, per trap bereikbare gezamenlijke overloop, entree met toegang tot hal met wasmachine opstelling, deur naar slaapkamer aan de voorzijde met 2 raampartijen. Vanuit het halletje bereikbare keuken met keukenopstelling en deur naar doucheruimte met wastafel en toilet. Per vaste trap bereik je de volgende leuke woonlaag. Hier is een sfeervolle living voorzien van een dakraam. Aan de achterzijde is een balkon, waar het heerlijk vertoeven is. Er is nog een slaapvertrek aan de voorzijde. Nummer 82 en 86B delen de tuin. Deze is middels een achterom bereikbaar via De Doelen aan de achterzijde gelegen. Algemeen: Woonoppervlakte: 306 m² + 49 m² (overige inpandige ruimte) Inhoud: 1257 m³ Perceeloppervlakte: 260 m² Aanvaarding: In overleg Dit investeringsobject wordt "as is where is" verkocht, tevens wordt er een niet-zelf-bewoond-clausule opgenomen in de koopovereenkomst, alsmede een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Interesse in dit investeringspand? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
306 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
1257 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
3 stuks Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

5 douches, 3 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7411

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.