Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Willem ten Rijnestraat 12

7413XT Deventer • Overijssel

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

Willem ten Rijnestraat 12 Deventer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern herenhuis met vide, eigen parkeerplaats en een groene binnentuin met een knipoog naar het verleden In het hart van Nieuw Larenstein, waar historische charme en eigentijds wooncomfort samenkomen, staat dit prachtige herenhuis aan de Willem ten Rijnestraat. Een woning die luxe, licht en karakter moeiteloos met elkaar verbindt. De monumentale sfeer van de voormalige Rijks Hogere Landbouwschool vormt de basis van deze unieke woonomgeving. De oude kasstructuren en tuinen hebben plaatsgemaakt voor een gezamenlijke, groene binnentuin. Een ontmoetingsplek waar verleden en heden elkaar raken. Hier woon je in alle rust, met de stad aan je voeten. Licht, lucht en luxe Blikvanger van deze woning is de spectaculaire, ruim vijf meter hoge glazen pui aan de achterzijde. Dankzij de vide boven de woonkeuken stroomt het licht binnen en ontstaat een heerlijk open leefruimte met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin. De royale woonkeuken is het hart van het huis: modern, uitnodigend en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een stoomoven, koel-/vriescombinatie, kokendwaterkraan, inductiekookplaat en vaatwasser. Aan de voorzijde ligt je eigen parkeerplaats met laadpunt, aan de achterzijde een besloten tuin met houten berging en directe toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Indeling Begane grond: Entree met garderobe en toilet. Riante woonkeuken met vide (vrije hoogte >5 meter), luxe maatwerkkeuken en grote glazen pui naar de tuin. Inpandige berging. Eerste verdieping: Lichte, brede woonkamer met vrij uitzicht aan beide zijden. Tweede verdieping: Overloop, drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en designradiator. Derde verdieping: Riante master bedroom met dakkapel, plus een vijfde slaap- of werkkamer. Aparte technische ruimte met wasmachineaansluiting en cv-ketel. Wonen op historische grond De Willem ten Rijnestraat maakt deel uit van het bijzondere woongebied Nieuw Larenstein — een zorgvuldige herontwikkeling van de voormalige Koloniale Landbouwschool. De monumentale gebouwen van architect Christiaan Hendrik Holgen uit 1912 en 1928 zijn behouden, terwijl nieuwe, duurzame woningen de historische lijnen van het terrein volgen. De grote aluminium puien en lichte gevels verwijzen subtiel naar de oude kassen en proefvelden die hier ooit lagen. Een groene oase in de stad De gezamenlijke binnentuin vormt het hart van de wijk: een plek met historie én toekomst. Hier ontmoeten bewoners elkaar tussen het groen, waar ooit studenten landbouwkunde leerden telen en verzorgen. Een heerlijke, rustige plek midden in de stad – met ruimte om te genieten, te tuinieren of gewoon even stil te staan bij het verleden. De locatie Binnen tien minuten wandel je naar het historische centrum van Deventer met zijn gezellige cafés, winkels en terrassen. Ook het NS-station ligt op loopafstand, net als scholen, sportvoorzieningen en de IJssel. Dankzij de uitstekende verbindingen ben je bovendien zo in Zwolle, Zutphen of Apeldoorn. Kortom: Een modern herenhuis op een unieke, historische locatie — waar licht, ruimte en geschiedenis samenkomen in een eigentijdse woonomgeving. Pluspunten: * Monumentale setting met moderne architectuur * Vide met glazen pui (hoogte >5 m) * Luxe woonkeuken met topapparatuur * Eigen parkeerplaats met mogelijkheid voor laadpunt * Groene, gezamenlijke binnentuin * Vier tot vijf slaapkamers * Rustige ligging, dichtbij centrum en station Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Makelaarsland Agent Frank Huibers geeft je graag een rondleiding. Zien we je snel? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
645 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige A CW6 (2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7413

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.