Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Deventer

Zwolseweg 12

7412AN Deventer • Overijssel

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.180

Fotogalerij

Zwolseweg 12 Deventer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Zwolseweg 12 en 12A in Deventer! Zeer goed onderhouden en ruim hoekpand met veel mogelijkheden op toplocatie – instapklaar appartement en bedrijfsruimte Op een uitstekende zichtlocatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Deventer, staat dit ruime hoekpand met een totaaloppervlakte van ca. 250 m². Een uniek object met een dubbele bestemming op de begane grond – wonen met bedrijvigheid – waardoor het pand voor veel doeleinden geschikt is. Denk aan kantoor, salon, praktijk aan huis of een andere kleinschalige onderneming. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een prachtig instapklaar appartement (maisonnette) met dakterras. Een mooie kans voor diegenen die op zoek zijn naar een interessant beleggingsobject, of voor de visionairen die wonen en werken graag combineren. Dit bijzondere pand, gelegen op loopafstand van het bruisende centrum en het NS-station, biedt tal van mogelijkheden. Zowel de begane grond en het appartement heeft een eigen entree, waardoor privacy en flexibiliteit gegarandeerd zijn. Zwolseweg 12 - Ondernemen aan huis De bestemming van de begane grond is wonen met bedrijvigheid, perfect voor de ondernemer die zijn of haar bedrijf aan huis wil vestigen of voor de investeerder die op zoek is naar een aantrekkelijk verhuurobject. Het pand biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om volledig naar eigen inzicht in te richten en te gebruiken. Tevens heb je de beschikking over een keuken, kelder, kantoortje en toiletruimte.    Zwolseweg 12A - Modern en licht appartement De eerste en tweede verdieping vormen samen een schitterend appartement met een lichte en moderne uitstraling. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale en lichte woonkamer met gashaard en open keuken met kookeiland die van alle gemakken voorzien is. Verder is er een slaapkamer, een berging met wasmachineaansluiting en CV ketel. De nette badkamer met vloerverwarming heeft een bad, douche, dubbele wastafel, hangend closet en handdoekradiator. Separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De tweede verdieping is een prachtige open en lichte ruimte met grote raampartijen, waar eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Hier bevindt zich ook het fijne dakterras: een heerlijke plek om in rust van het buitenleven te genieten.  Dankzij de hoekligging, de vele ramen en de functionele indeling is het gehele pand opvallend licht en ruimtelijk. Een veelzijdige woning met een sterke ligging en volop mogelijkheden voor nu én in de toekomst. Het enige wat u nog hoeft te doen is uw meubels verhuizen en genieten van uw nieuwe woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930 - Gebruiksoppervlakte begane grond: ca. 90 m2 - Gebruiksoppervlakte appartement: ca. 160 m2 - Inhoud: 966 m3 - Instapklaar appartement - Veel licht door grote raampartijen - Dakterras - Begane grond met dubbele bestemming (wonen met bedrijvigheid)  - Op loopafstand van het centrum en NS station - Zeer geschikt voor beleggers of wonen en werken combineren - 16 zonnepanelen - Bouwjaar CV ketels 2016 (eigendom) - Energielabel A Een uniek pand met kansen die je niet vaak tegenkomt – plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Deventer vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Inhoud
966 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7412

Google Maps

Deventer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Deventer

Woon- en buurtcijfers in Deventer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Deventer. In 2025 waren er 84.110 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.834.

Inwoners

84.110

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.834

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 9.769

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Deventer
Jaar Inwoners
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Deventer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Opleidingsniveau

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bouwperiode van panden

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Deventer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 931 • Elektriciteit: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Deventer
Periode Misdrijven
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Deventer.

Veelgestelde vragen over wonen in Deventer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer woningen in Deventer

Bekijk meer woningen in deze plaats.