Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Ambachtstraat 8 a

6942AG Didam • Gelderland

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 4.913

Fotogalerij

Ambachtstraat 8 a Didam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, licht en privacy zijn dé kenmerken van deze unieke, halfvrijstaande patio woning in het hart van Didam. Deze gelijkvloerse woning van 81m2 is in 2024 gebouwd met oog voor detail. Met een A+++ label door o.a. warmtepomp, warmte terugwininstallatie en 12 zonnepanelen bent u op de toekomst voorbereid. De muren zijn strak afgewerkt en door de gehele woning ligt prachtig lichteiken parket met vloerverwarming en -koeling. Door de hoge plafonds en de schitterende glazen deuren naar de zonnige patiotuin oogt deze woning heel ruimtelijk. De patiotuin (zuid) met volop privacy is met recht een verlengstuk van de woonkamer. De luxe uitstraling begint al voor de deur door het bijzondere gebruik van de gevelbekleding en de cortenstalen schutting met prachtig design. Momenteel is de voortuin in gebruik als parkeerplaats voor twee auto’s. In de riante, beschutte patiotuin naast de woning staat een schuur met de technische installatie en ruimte voor uw fietsen. U komt binnen in een hal met een op maat gemaakte garderobe, gasten toilet, 2e badkamer en 2e slaapkamer. De bijzondere ledverlichting is een echte eye catcher. De ruime open keuken met kookeiland (tijdelijke keuken) bereikt u via de moderne binnendeur voorzien van transparant glas. Hier is niet op de ruimte beknibbeld. Naast de keuken vindt u een bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. In de woonkamer benadrukken de mooie vaste boekenkasten het heerlijk hoge plafond. Ook in het woongedeelte is gebruik gemaakt van bijzondere ledverlichting. Alle ledverlichting is handmatig of via een app in te stellen naar de lichtintensiteit die u op dat moment wenst. Vanuit de woonkamer komt u in de grote slaapkamer met badkamer en suite. De wand achter het bed is nog helemaal naar eigen smaak aan te passen. Zoekt u een gelijkvloers-appartement of wilt u, zonder in te leveren op de ruimte in woonkamer en keuken, kleiner gaan wonen, kom dan zeker kijken. Deze woning is uniek, spraakmakend én levensloopbestendig. Alle voordelen van een appartement maar dan zonder boven- of benedenburen, beperkingen en kosten van een VvE, klein balkon zonder privacy etc. Het gevoel van een luxe appartement maar dan op eigen grond. Op zoek naar een origineel en vooral bijzonder huis waar u naar hartenlust vrienden kunt ontvangen? Schuif de deuren naar de patiotuin open en laat het feest beginnen. Gezellig koken in de ruime keuken en tafelen tot in de late uurtjes, intiem dineren of een heerlijke BBQ, het kan allemaal. Welkom in levendig Didam (ong. 17.500 inwoners). Uw nieuwe woning is rustig gelegen, maar toch bijna in het centrum met haar heerlijke terrassen, restaurants en winkels. Het NS-station is slechts 950 meter verwijderd en de uitvalswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18) en Duitsland (A3) zijn snel te bereiken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning (patiowoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
324 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6942

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.