Direct naar de inhoud
Logo van Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Domela Nieuwenhuisstraat 5

6941BL Didam • Gelderland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 2.801

Fotogalerij

Domela Nieuwenhuisstraat 5 Didam
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Domela Nieuwenhuisstraat 5 in Didam: een verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een royale leefruimte én een multifunctionele aanbouw die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Hier woon je in een rustige straat, met volop leefruimte binnen en een groene tuin op het zuiden waar je ieder seizoen fijn buiten zit. De woning is goed onderhouden, heeft een praktische indeling en biedt dankzij de zolderverdieping en extra kamers verrassend veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de fijne lichtinval in de woonkamer en de prettige sfeer die door de hele woning voelbaar is. Grote raampartijen, een open verbinding tussen wonen en eten en zicht op het groen in de achtertuin zorgen voor een huis waar je je snel thuis voelt. Met een diepe achtertuin, eigen oprit, aangebouwde kantoorruimte met eigen ingang én een vrijstaande houten berging achterin de tuin heb je hier bovendien volop ruimte voor opslag, hobby’s en buitenleven. Wat dit een fijne tweekapper maakt? • Verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met 171 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers én een ruime zolderverdieping voor eventueel 5e slaapkamer • Multifunctionele aanbouw ideaal als kantoor, praktijk of hobbyruimte • Royale woonkamer met veel lichtinval en sfeervolle haard • Diepe achtertuin op het zuiden met veel groen en privacy • Poort aanwezig voor achter doorgang voor bijvoorbeeld motor/bakfiets/fatbike • Eigen oprit, aangebouwde kantoor/praktijkruimte en vrijstaande berging aanwezig • Gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het centrum van Didam • Voorzien van energielabel C INDELING Begane grond: Je komt binnen via de entree met garderoberuimte, meterkast en toilet. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen. Direct valt de fijne lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. De woonkamer voelt ruim aan en biedt volop mogelijkheden voor een grote zithoek én een royale eettafel. De sfeervolle haard vormt een mooi middelpunt van de ruimte en maakt dit een fijne plek voor lange avonden thuis. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en loopt door richting de keuken. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waar koken, tafelen en samen zijn vanzelf in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de keuken kijk je uit op de groene achtertuin. Achter de woning bevindt zich een verrassend ruime aanbouw die momenteel is ingericht als kantoor. Dankzij het formaat is deze ruimte op allerlei manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiskantoor, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Via de aanwezige lichtkoepel valt prettig daglicht naar binnen. Aan de voorzijde van deze aanbouw bevindt zich een praktische berging met eigen entree vanaf de oprit. Hier zijn vaste kasten aanwezig en bevindt zich tevens de cv-opstelling (Intergas, 2007). Daarnaast is er aan de achterzijde van de woning nog een separaat toilet aanwezig, wat deze multifunctionele ruimte extra geschikt maakt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en multifunctioneel in te delen. Of je nu extra slaapkamers zoekt, een werkkamer wilt creëren of behoefte hebt aan een inloopkast: hier kan het allemaal. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen balkon met uitzicht over de tuin. Daarnaast zijn er praktische vaste kasten aanwezig op de verdieping. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en is momenteel ideaal als bergruimte, maar kan ook uitstekend dienen als hobbyruimte of extra slaapkamer. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. De tuin is groen aangelegd met gazon, volwassen beplanting en meerdere plekken om te zitten. Door de diepte van de tuin ervaar je veel rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuinspullen of het creëren van een hobbyplek. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE Didam is een levendig dorp in de gemeente Montferland met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Daarnaast ben je zo op de A12 richting Arnhem of de A18 richting Doetinchem. Ook de natuur is dichtbij: wandel en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Montferland en natuurgebied De Gelderse Poort. De woning ligt in een rustige woonwijk met veel groen en volop parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je speeltuinen, scholen en sportvoorzieningen, waardoor dit een fijne plek is voor gezinnen. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van het gezellige centrum van Didam en het treinstation. Daarmee combineert deze locatie rust en bereikbaarheid op een prettige manier. KENMERKEN • Bouwjaar: 1968 • Woonoppervlakte: 171 m² • Perceeloppervlakte: 308 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² • Externe bergruimte: 15 m² • Inhoud: 584 m³ • Aantal slaapkamers: 4 • Energielabel: C • Cv-ketel: Intergas, 2007 Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een fijne tuin én een rustige ligging in Didam? Dan is Domela Nieuwenhuisstraat 5 absoluut een bezichtiging waard. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
308 m²
Inhoud
584 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6941

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2026 waren er 17.649 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.649

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535
2026 17.649

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.600 0-15: 2.510 15-25: 1.825 25-45: 3.895 45-65: 4.830

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
mrt 2026 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2026 ongeveer 17.649 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.