Direct naar de inhoud
Logo van Mom-Joosten Makelaars

Haaghweg 12 a

6942GP Didam • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Didam

Fotogalerij

Haaghweg 12 a Didam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek: Gemoderniseerde en verrassend ruime vrijstaande woning (geschakeld) met circa 230 m² woonoppervlakte én een schuur/werkplaats van maar liefst circa 155 m²! Wie droomt er niet van: vrij wonen, omringd door ruimte en rust, met alle comfort van nu. Op een royaal perceel van maar liefst 2.730 m² vindt u deze zeer ruime en instapklare woning, compleet met een grote schuur/werkplaats en volop privacy. Hier hoeft u niet te verbouwen of te klussen — u pakt uw koffers uit en geniet direct van alles wat deze woning te bieden heeft. In 2023 is het geheel grondig gerenoveerd, waardoor modern wooncomfort naadloos samengaat met de charme van het buitenleven. De woning is praktisch én sfeervol ingericht, met onder andere meerdere slaapkamers en badkamers, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen, een groot gezin of eventueel inwoning. De luxe open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraai kookeiland—een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De aanwezigheid van onder andere airconditioning, een doorkijkhaard en een schuifpui naar de tuin zorgen voor extra comfort en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Ook boven biedt de woning volop mogelijkheden, met extra slaapkamers en praktische bergruimte. De royale inhoud en het woonoppervlak maken dat u hier alle kanten op kunt, of u nu behoefte heeft aan werkruimte, hobbyruimte of simpelweg extra leefruimte. Duurzaamheid is eveneens goed vertegenwoordigd: met energielabel A, 28 stuks zonnepanelen en goede isolatie bent u voorbereid op de toekomst. Daarnaast zorgen voorzieningen zoals rolluiken en glasvezel voor extra wooncomfort. Aan de locatie zal het niet liggen, op fietsafstand van het gezellige centrum van Didam met tal van winkels, restaurantjes, scholen, sportfaciliteiten en het buitengebied met de Montferlandse bossen waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. De snelwegen A12, A18 en de A3 richting Duitsland zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Kortom, een compleet gemoderniseerde woning op een prachtige, vrije locatie met volop ruimte, comfort en mogelijkheden. Een plek waar u elke dag het gevoel heeft even helemaal weg te zijn—en toch van alle gemakken bent voorzien. Indeling: Begane grond: De woning beschikt over een moderne open eilandkeuken, die direct in verbinding staat met de woonkamer en daarmee het hart van het huis vormt. De keuken is compleet uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, combimagnetron met stoomfunctie, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de schuifpui is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast is de ruimte voorzien van een Tosot airconditioning en een stijlvolle doorkijk gashaard. Vanuit de entree/hal met meterkast bereik je de eerste toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fontein. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer met rolluik en een ruime badkamer, uitgerust met een toilet, wastafel, douchecabine, ligbad en eveneens een rolluik. Verder is er een achterhal/bijkeuken met witgoedopstelling en een tweede toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een slaapkamer met inloopkast en rolluik, evenals een tweede badkamer met inloopdouche, designradiator, hangcloset, wastafel met meubel en de mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad. Op het perceel bevindt zich bovendien een ruime schuur/werkplaats met garagedeuren, een palletkachel en een kantoorruimte van circa 155 m². 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van Velux-dakramen en knieschotten. Eén van deze slaapkamers is uitgerust met airconditioning. De woning beschikt daarnaast over een bergzolder met CV-opstelling. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1992 ; • Inhoud ca. 1.385 m³; • Woonoppervlakte ca. 231 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 155 m²; • Perceeloppervlakte 2.730 m²; • Verwarmd middels een Nefit Proline combiketel 2018; • Dakisolatie; • Energielabel A (geldig tot 18 maart 2036); • 28 Zonnepanelen (2024 | opbrengst 8400 kWh); • Grotendeels voorzien van rolluiken; • Glasvezel; • Puntstuk met grondwaterpomp; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
2730 m²
Inhoud
1385 m³
Overige inpandige ruimte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6942

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.