Direct naar de inhoud
Logo van Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Heideweg 13

6942NS Didam • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zevenaar

Fotogalerij

Heideweg 13 Didam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen onder een rieten kap, met uitzicht over de weilanden en de rust van het buitengebied om je heen. Aan de Heideweg 13 in Didam staat deze karaktervolle woning op een prachtige plek nabij Didam en Nieuw-Dijk. Hier ervaar je iedere dag het buitenleven: rust, ruimte en uitzicht, terwijl alle voorzieningen toch dichtbij liggen. Dit charmante vrijstaande woonhuis combineert authentieke elementen zoals zichtbare gebinten en een plavuizenvloer met hedendaagse woonwensen. Denk aan een royale serre met harmonica pui, een ensuite badkamer met ligbad en strak afgewerkte leefruimtes. Daarnaast beschikt het perceel over een multifunctioneel bijgebouw met garage, woonruimte én een kelder. Waarom dit jouw droomwoning is? - Vrij gelegen woonhuis met uitzicht over de weilanden - Karakteristieke bouw met rieten dak en zichtbare gebinten - Recentelijk gerenoveerd en goed onderhouden - Royale serre met harmonica pui die volledig geopend kan worden - Totaal vier slaapkamers, waarvan drie in het woonhuis - Volledige kelder onder het woonhuis met diverse gebruiksmogelijkheden - Multifunctioneel bijgebouw met garage, woonruimte én kelder met uitrit - Verzorgde tuin met terras, 18 zonnepanelen en in totaal 10.110 m2 perceel - Authentieke details gecombineerd met moderne afwerking INDELING WOONHUIS Begane grond: Via de entree kom je binnen in deze unieke woning die direct karakter en sfeer uitstraalt. Hier bevindt zich de meterkast en garderobe. De eetkamer is een warm en uitnodigend middelpunt van de woning. De woonkeuken is compleet uitgerust met onder andere een gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en een Quooker en biedt alles wat nodig is om comfortabel te koken. De woonkamer is ruim opgezet en voelt tegelijk knus aan door onder andere de sfeervolle open haard. Het karakteristieke boograam zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt een vrij uitzicht over de omliggende weilanden, waardoor binnen en buiten hier mooi in elkaar overlopen. De plavuizen vloer, zichtbare gebinten, open haard en grote raampartijen vormen samen een warme en uitnodigende basis. De dimbare spots (eenvoudig via een app te bedienen) zorgen voor passende verlichting op ieder moment van de dag. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de royale serre, één van de favoriete plekken van het huis. De serre biedt volop ruimte voor een grote eettafel en is dus een heerlijke plek voor lange, gezellige avonden. Daarnaast is de ruimte voorzien van een moderne hangende gaskachel en op maat gemaakte raambekleding. Dankzij de harmonicadeuren kan deze ruimte in de zomer volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier kijk je uit over het groen en ervaar je, zoals de huidige bewoners het zelf omschrijven, echte “ademruimte”. Op de begane grond bevinden zich tevens een bijkeuken met vaatwasser, een toilet en urinoir met fonteintje en een wasruimte met een witgoedaansluiting, douche en wastafel. Bovendien zijn er twee slaapkamers op de begane grond, die momenteel in gebruik zijn als kinderslaapkamers, maar ook geschikt zijn als werk-, hobby- of logeerkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit in een ruime zitkamer met schouw, (niet-aangesloten) kachel en opbergruimten. Daarnaast bevindt zich hier een aparte cv-ruimte en overloop met toegang naar de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer is een lichte en royale ruimte en beschikt over praktische inbouwkasten en een vrijstaand ligbad: een fijne plek om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. Aansluitend bevindt zich de ensuite badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en een toilet. De combinatie van ruimte en stijlvolle afwerking geeft het geheel een luxe uitstraling, alsof je in een boetiekhotel verblijft. Kelder: Onder de woning ligt een ruime kelder over de volledige oppervlakte van het woonhuis, bereikbaar via een vaste trap. De kelder bestaat uit vier ruimtes en leent zich uitstekend als bergruimte, wijnkelder, hobbyruimte of sportruimte. Door enkele aanpassingen bestaat zelfs de mogelijkheid om hier een volwaardig souterrain te realiseren. INDELING BIJGEBOUW Begane grond: Het vrijstaande bijgebouw heeft twee automatische roldeuren, waardoor er ruimte is om twee auto’s naast elkaar te parkeren. Hier zijn tevens aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. De begane grond is volledig uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping: De verdieping van het bijgebouw is verrassend compleet ingericht. Je vindt hier een werkkamer en aansluitend een slaapkamer. Ook een toilet, cv-ketel ruimte en compact keukenblok zijn aanwezig. Dankzij de airconditioning, isolatie en kunststof kozijnen is de temperatuur hier goed regelbaar. Kelder: Ook onder het bijgebouw bevindt zich een volledige kelder en een uitrit naar de tuin. Een praktische en veelzijdige ruimte voor hobby’s, het stallen van motorvoertuigen of extra opslag. Buitenruimte: Uniek aan dit woonhuis is het royale perceel met een oppervlakte van 10.110 m². Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met terras waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Een deel van het perceel is ingericht als weiland, geschikt voor bijvoorbeeld dieren. Op het terrein staat daarnaast een paardenstal in oudere staat. Deze kan als stal worden gebruikt, maar vraagt om wat vernieuwing. LOCATIE De woning ligt in het buitengebied van Didam en Nieuw-Dijk. Hier geniet je van rust, ruimte en een landelijke omgeving, terwijl alle voorzieningen toch dichtbij zijn. Nieuw-Dijk staat bekend om het actieve dorpsleven, met onder andere een sportvereniging, schutterijen en betrokken buurtvereniging. Daarnaast ligt op korte afstand Didam, een levendig dorp met supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Ook de Montferlandse bossen bevinden zich in de directe omgeving, een prachtig gebied voor wandel- en fietsliefhebbers. Steden als Doetinchem en Zevenaar zijn goed bereikbaar en binnen enkele minuten rijd je naar de A12 richting Arnhem en Duitsland of de A18 richting Doetinchem. Zo woon je landelijk, met alles binnen handbereik. Voelt dit als een plek waar jij jezelf ziet wonen? Dan plannen wij graag een bezichtiging met je in! KENMERKEN WOONHUIS · Bouwjaar: 1980 · Energielabel: C · Cv-ketel: Remeha, 2015 · Voorzien van airconditioning (LG, 2023), grotendeels dubbele beglazing en kunststofkozijnen · In de tuin liggen 18 zonnepanelen uit 2024 · De kelder is in 2025 geheel geïmpregneerd en waterdicht gemaakt · Woonoppervlakte 185 m² · Overige inpandige ruimte 97,1 m² · Gebouwgebonden buitenruimte 6,58 m² · Externe bergruimte 29,2 m² · Inhoud 936 m³ · Perceeloppervlakte 10.110 m² KENMERKEN BIJGEBOUW · Woonoppervlakte 34 m² · Overige inpandige ruimte 121 m² · Inhoud 464 m³ · Warm water en verwarming d.m.v. cv-ketel "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
10110 m²
Inhoud
1400 m³
Overige inpandige ruimte
218 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6942

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.