Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hoefijzer 8

6942LX Didam • Gelderland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.447

Fotogalerij

Hoefijzer 8 Didam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN voelt als RESIDEREN in deze royale onder architectuur gebouwde vrijstaande VILLA, gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Didam. Deze ruim opgezette villa biedt volop ruimte en comfort. Denk aan 17 zonnepanelen, drie dakkapellen, een brede oprit voor meerdere auto’s, een inpandige garage én een zonnige, riante achtertuin met volop privacy. U geniet hier van meerdere terrassen, een sfeervolle veranda met houtkachel, een jacuzzi en als ultieme luxe: een verwarmd privézwembad! De directe omgeving kenmerkt zich door stijlvolle, vrijstaande villa’s. De speelse en onderscheidende architectuur en verrassende indeling van deze woning maken het plaatje compleet! KENMERKEN & METRAGES: • Traditioneel en degelijk gebouwd in 1994 • Perceel oppervlakte: maar liefst 859 m² • Achtertuin: ca. 450 m² • Totale gebruiksoppervlakte maar liefst: 247 m² • Inhoud: 916 m³ • BBMI meetrapport beschikbaar • Volledig geïsoleerd – Energielabel B • Aluminium kozijnen VERDUURZAAMD & VERNIEUWD – Enkele HIGHLIGHTS: De woning is de afgelopen jaren op diverse vlakken uitstekend gerenoveerd en verduurzaamd. Een greep uit enkele opvallende verbeteringen: • 17 energiebesparende zonnepanelen geplaatst •.Nagenoeg alle beglazing is vernieuwd in HR ++ glas • Nieuwe extra dikke en duurzame voordeur geplaatst • Nieuwe, onderhoudsarme gevelbekleding (Keralit) aangebracht • Extra isolatie op het dak, achter knieschotten en achter gevelpanelen • Er zijn isolerende/zonwerende rolluiken aanwezig op de verdieping •.Isolatie aangebracht tussen 1e verdieping en zoldervloer • Meerdere energiezuinige satelliet airco-units op verdieping • Extra dakkapel gerealiseerd en bestaande dakkapellen gerenoveerd • Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk • tuin met beregeningsinstallatie, veranda met jacuzzi en houtkachel en heerlijk luxe verwarmd zwembad met hydrolyse systeem. Dit geheel ontworpen door een tuinarchitect. WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaart u nog écht de rust en ruimte van het platteland. INDELING: SOUTERRAIN: Multifunctionele ruimte met daglichttoetreding, berging en speel/slaapkamer. BEGANE GROND: Entree met statige vide, hal, uitgebreide meterkast met alarmcentrale, trapopgang naar souterrain en verdieping, toilet met hangcloset en fontein. Sfeervolle en ruim bemeten woonkamer met fraai uitzicht, houtkachel, eikenhouten vloerdelen en schuifpui naar de fenomenale tuin. De leef-keuken met keuken in hoekopstelling (SIEMATIC) is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Via de keuken bereikt u een tussenhal met buitendeur, deze hal geeft toegang tot een kantoor/werkkamer en aansluitend de verwarmde, royale, inpandige garage met elektrisch bedienbare overhead-deur en witgoed-opstelling. De werkkamer biedt ook een mooi zicht op de tuin en vanuit de garage is er toegang tot de tuin. TUIN: De fraai aangelegde achtertuin voelt als echt als een privépark: volop zon, optimale privacy, meerdere terrassen, een stijlvolle veranda met elektrische windvaste screen-zonwering, houtkachel, jacuzzi, buitendouche en een luxe zwembad met duurzame hardhouten vlonder terras en prachtige keramische tegels. In een houten tuinhuis achter de veranda vindt u tevens een technische ruimte/tuinhuis met puntstuk/beregeningsinstallatie en pomp- en filtersysteem voor het zwembad. Ook is hier een toilet en urinoir aanwezig 1e VERDIEPING: Overloop met technische ruimte voorzien van c.v. opstelling, separate boiler en omvormer zonnepanelen, verder vier slaapkamers waarvan er drie een echt "ouderslaapkamer" formaat hebben. De huidige ouderslaapkamer beschikt over een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van individueel regelbare satellietairco's, op maat gemaakte inbouwkasten en praktische knieschotbergingen. De centraal op deze verdieping gelegen, en speels ingedeelde badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. ZOLDER: Via vlizotrap bereikbare bergzolder (geen stahoogte) met o.a. mechanische ventilatie units en praktische bergruimte. Heeft de presentatie van deze onder bijzondere architectuur gebouwde VILLA uw serieuze interesse gewekt...? Dan nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging met onze makelaar!

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
859 m²
Inhoud
916 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en gasboiler
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6942

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.