Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kerkstraat 12

6941AG Didam • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.333

Fotogalerij

Kerkstraat 12 Didam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PURE NOSTALGIE in HARTJE DIDAM!! Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam om een terrasje te pakken of een boodschap te doen…heerlijk toch? Deze mogelijkheden en nog veel meer worden jou geboden als jij de nieuwe bewoner wordt van dit in hartje Didam gelegen karakteristiek, fors uitgebouwd en vrijstaand '30-er jaren HERENHUIS met 15 zonnepanelen, eigen oprit, carport en zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Dit prachtige, statige en verrassend ruime woonhuis meet maar liefst 234 m² aan gebruiksoppervlakte en is door de jaren heen met liefde bewoond. Het exterieur is goed onderhouden, er is gerenoveerd, gemoderniseerd en - belangrijk in de huidige tijd - er is ook uitstekend verduurzaamd. LET OP! Door de forse metrages, het aantal vertrekken en de indeling is dit woonhuis geschikt voor een breed publiek woningzoekers. De forse aanbouw op de begane grond is multifunctioneel bruikbaar. Naast het huidige gebruik als bibliotheek/hobbyruimte behoren een praktijk/kantoor aan huis en zelfs LEVENSLOOPBESTENDIGE bewoning en INWONING (na wat aanpassingen) ook tot de mogelijkheden. METRAGES/KENMERKEN: - Woonoppervlakte 225 m² - Overige inpandige ruimte 9 m² - Inhoud 835 m³ - Perceeloppervlakte 438 m² eigen grond - Energielabel C - Bouwjaar omstreeks 1939 - Meetrapport conform BBMI aanwezig - Bouwtechnisch keuringrapport aanwezig (zie woningwebsite) WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en ook de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland, de Liemers en de nabij gelegen 'Bergher Bossen''. Hier ervaar je nog écht de rust en ruimte van het platteland. INDELING: BEGANE GROND: entreeportaal met garderobe, statige hal met bordestrapopgang, toegang tot (wijn)kelder, meterkast met vernieuwde elektrische installatie en toilet met hangcloset en fontein. De gezellige woonkamer met 2 zithoeken bevindt zich aan de straatzijde. De half open keuken met kookeiland beschikt over een moderne keukenopstelling (2017) voorzien van diverse SIEMENS en BOSCH inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en stoomoven, LIEBHERR koel/vriescombinatie, Quooker, en BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit. Een fraai composieten werkblad maakt deze keukenopstelling helemaal af! Aansluitend aan de keuken vindt je een praktische, ruime bijkeuken met veel inbouwkastruimte, keukenblok, witgoedopstelling, c.v. opstelling en omvormer zonnepanelen. Terug naar de hal; via een extra zit/eet/studeerkamer met openslaande tuindeuren bereik je de forse aanbouw welke echt multifunctioneel is te noemen. Naast het huidige gebruik als kantoor/bibliotheek/biljartruimte is bijvoorbeeld het gebruik als 2e woonkamer of royale woonkeuken een goede optie. Ook kan er prima een herindeling plaatsvinden met extra slaapkamer en badkamer. TUIN: de heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden is goed omsloten, onderhoudsvriendelijk en biedt meerdere terrasmogelijkheden. Een lekkere zonnige zit maar ook een comfortabele schaduwplek onder het gevel-brede zonnescherm behoort tot de mogelijkheden. Naast de woning staan twee houten opbergkasten en een afsluitbaar schuurtje/fietsenberging. 1e VERDIEPING: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers met ruime inbouw kasten, waarvan één met een nieuwe schuifpui t.b.v. een mogelijk dakterras. De op deze verdieping aanwezige badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad met whirlpool, designradiator en vloerverwarming. 2e VERDIEPING: via vaste trap bereikbare royale verdieping met nog eens 2 goed bemeten slaapkamers en een 2e badkamer! Deze badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel, designradiator en toilet. Ideaal dus voor logés of de kinderen. De aanwezige knieschotbergingen en de extra kastruimte op deze verdieping zijn erg praktisch. GOED OM TE WETEN/ de HIGHLIGHTS: • Mooie '30 er jaren details zoals o.a. luiken en glas in lood ramen • Muren, kruipruimte en dak na-geïsoleerd • Beglazing isolerend, enkele voorzetramen • Betonnen en houten vloeren; • Enkele nieuwe hardhouten kozijnen • Veel inbouwkastruimte in gehele woning • Kap woning vernieuwd in 2018 • 15 Zonnepanelen uit 2019; • Keuken en sanitair sedert 2017 vernieuwd • Elektra sedert 2008 grotendeels vernieuwd • Bitumineuze dakbedekking aanbouw vernieuwd in 2019 • Schilderwerk exterieur recent uitgevoerd • Het interieur behoeft aandacht op het gebied van wand/plafond en vloerafwerking • Aanvaarding in overleg. WORDT DEZE SUPER SFEERVOLLE WONING JOUW NIEUWE WOONPLEK...? KOM BEZICHTIGEN EN ERVAAR DE WONING ZELF!! Vraagprijs € 525.000,- k.k. Aanvaarding kan eventueel spoedig.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
428 m²
Inhoud
835 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6941

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.