Direct naar de inhoud
Logo van Mom-Joosten Makelaars

Landgoed 10

6942MA Didam • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Didam

Fotogalerij

Landgoed 10 Didam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk schitterende locatie, aan het Landgoed in Didam, staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde (inpandig bereikbare) garage. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de unieke ligging: aan de achterzijde grenst de tuin aan een gemeentelijke vijver, compleet met een sfeervol zitje aan de waterkant. Hier geniet u in alle rust van het vrije uitzicht, de natuur en het buitenleven – een plek waar elk moment van de dag bijzonder aanvoelt. De woning biedt een heerlijke leefomgeving met veel licht en een prettige indeling. De ruime L-vormige woonkamer voelt open en uitnodigend, terwijl de open keuken met tuindeuren zorgt voor een directe verbinding met buiten. Vanuit hier loopt u zo de tuin in, waar het uitzicht over het water direct in het oog springt – een plek waar elk seizoen zijn charme heeft. De tuin is aangelegd met een terras, gazon, sierborders en leuke wandelpaadjes. Met meerdere slaapkamers en een extra zolderverdieping is er volop ruimte voor het hele gezin, werken aan huis of hobby’s. De praktische bijkeuken en aangebouwde garage zorgen daarnaast voor extra comfort en gebruiksgemak. De combinatie van ruimte, licht en vooral de unieke ligging aan het water maakt deze woning tot een zeldzame kans. Wonen aan het Landgoed betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen van Didam binnen handbereik. De woning staat prettig gesitueerd op enkele fietsminuten van het gezellige centrum van Didam. De middelgrote plaats Didam ligt centraal tussen Arnhem en Doetinchem en beschikt over alle denkbare voorzieningen zoals een gezellig centrum met diverse horeca, een diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, scholen, sportaccommodaties en gezondheidscentrum. Natuurliefhebbers genieten volop van het nabijgelegen recreatiegebied “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen met prachtige wandel en fietsroutes. Ook biedt Didam een rijk verenigingsleven. Kortom: een ideale gezinswoning op een toplocatie, met een uitzicht dat nooit verveelt! Indeling: Bij binnenkomst op de begane grond betreedt u de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar boven en een toiletruimte met hangcloset en fontein bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte, L-vormige woonkamer, die naadloos overgaat in de open keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron, en biedt via de tuindeuren direct toegang tot de tuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en een tuindeur. Vanuit hier is er tevens een doorgang naar de aangebouwde garage, waar ook de CV-opstelling is gesitueerd. Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is uitgerust met een kastenwand, terwijl één van de andere kamers beschikt over een balkon. De badkamer op deze verdieping is ingericht met een hangcloset, wastafel, ligbad en een aparte douchecabine. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met dakvenster en extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een ruime zolderkamer annex slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een wastafel, knieschotten voor extra opbergruimte en twee dakramen die zorgen voor voldoende daglicht. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1993; • Inhoud ca. 599 m³; • Woonoppervlakte ca. 148 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 24 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 2 m²; • Perceeloppervlakte 427 m²; • Centraal verwarmd middels een Atag combiketel (2020); • Zeversolar omvormer met 10 zonnepanelen; • Gedeeltelijk vloerverwarming; • Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing; • Energielabel B; • Glasvezelaansluiting; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
427 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6942

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.