Direct naar de inhoud
Logo van Mom-Joosten Makelaars

Nerus Wigmanhof 13

6942GR Didam • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Didam

Fotogalerij

Nerus Wigmanhof 13 Didam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: wonen in hartje Didam, met alle centrumvoorzieningen op loopafstand, maar toch de rust en privacy van een kindvriendelijk hofje. Dat kan aan de Nerus Wigmanhof 13. Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging in één aantrekkelijk geheel. De woning, gebouwd in 1976, beschikt over een woonoppervlakte van circa 120 m² en een perceel van 216 m² eigen grond. Binnen geniet je van een lichte, tuingerichte living, een open keuken met moderne inbouwapparatuur en volop ruimte om te leven en te genieten. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde kamer op zolder biedt dit huis voldoende plek voor een gezin of voor wie thuis wil werken. De inpandige garage, eigen oprit en praktische bergruimte maken het wooncomfort compleet. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De geheel omsloten achtertuin met terras, sierborders, haard en achterom vormt een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Dankzij de ligging op een rustig hofje ervaar je hier een gevoel van privacy, terwijl je toch binnen enkele loopminuten bij winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station staat. Bovendien zijn er uitstekende aansluitingen naar de A18, A12 en A3, waardoor steden als Doetinchem, Arnhem en zelfs Duitsland eenvoudig bereikbaar zijn. Met energielabel B, twintig zonnepanelen en goede isolatie is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: ben jij op zoek naar een ruim, comfortabel en duurzaam huis in het centrum van Didam? Dan is de Nerus Wigmanhof 13 zeker een bezichtiging waard. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobenis en meterkast, toiletruimte met hangcloset en fontein, inpandig bereikbare garage met witgoedopstelling en kastenwand. Lichte en tuingerichte L-vormige living met trapopgang, open keuken met inbouwkeuken voorzien van een Siemens inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, carrouselkast en koelkast. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee voorzien zijn van rolluiken), badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, hangcloset en designradiator. 2e Verdieping: Via vaste trap naar voorzolder met berging en CV-opstelling, 4e slaapkamer met bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1976; • Inhoud ca. 515 m³; • Woonoppervlakte ca. 120 m²; • Overig inpandige ruimte(n) ca. 22 m²; • Externe bergruimte ca. 0,40 m² • Perceeloppervlakte 216 m²; • Centraal verwarmd middels een Nefit Topline combiketel (2010); • Onderhoudsarme (Keralit) boeidelen; • Spouw- en vloerisolatie (nageïsoleerd); • Enkel-, dubbel- en HR++ beglazing; • 20 Zonnepanelen (ca. 2017); • Vloerverwarming (gedeeltelijk | begane grond); • Buiten schilderwerk 2023; • Deels rolluiken; • Energielabel B; • Glasvezel; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6942

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.