Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Boekweitdonk 12

1112JJ Diemen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.973

Fotogalerij

Boekweitdonk 12 Diemen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een buitenkans in het populaire Diemen-Zuid! Deze netjes onderhouden eengezinswoning van ca. 113 m² beschikt over 4 slaapkamers, een ruime achtertuin van maar liefst 82 m² met vrij uitzicht én een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is gelegen op eigen grond en biedt volop ruimte en mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Een heerlijke gezinswoning op een fijne en centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Aan de buitenrand van Diemen, direct grenzend aan de Watergraafsmeer, ligt deze keurige en speels ingedeelde woning met een diepe achtertuin op het noordwesten. Dankzij het vele groen aan de achterzijde geniet je hier van een prettig vrij gevoel en veel privacy. De woning is gelegen op eigen grond in een ruim opgezette, groene woonwijk met diverse rustige woonerven en meerdere fijne speelplaatsen voor kinderen in de directe omgeving. Ook de ligging is ideaal. Voor bezoekers is er voldoende gratis parkeergelegenheid nabij de woning en binnen enkele minuten bereik je diverse sportaccommodaties, scholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum Kruidenhof en het metro-/bus-/NS-station. Alles ligt op korte loopafstand. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen richting de A1, A2 en A10 voor een uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam en omliggende steden. Indeling: Via de voortuin met eigen parkeerplaats en berging bereik je de ruime entreehal met garderoberuimte. Dankzij de lichtkoepel valt hier aangenaam veel daglicht naar binnen, wat direct zorgt voor een prettige binnenkomst. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de ruime woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is door de grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit hier kijk je fraai uit over de verzorgde achtertuin en heb je direct toegang naar buiten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde vergunningsvrij uit te bouwen, waardoor er eenvoudig extra leefruimte gerealiseerd kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een losse koelkast met separate vriezer aanwezig. De benedenverdieping is afgewerkt met een fraaie pvc vloer, wat samen met de fijne lichtinval zorgt voor een prettige sfeer in huis. Het toilet met fontein bevindt zich separaat. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers, beide voorzien van een Velux dakraam, terwijl de 3e slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaat vloer. De geheel betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douche, een fraai wastafelmeubel, tweede zwevend toilet en een handdoekenradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met groot Velux dakraam, waardoor ook deze verdieping prettig licht aanvoelt. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het plaatsen van dakkapellen aan beide zijden van de woning (voorzijde vergunningsplichtig), wat voor nog meer ruimte en comfort kan zorgen. Verder beschikt deze verdieping over 2 praktische separate bergruimtes en volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Tuin: Aan de voorzijde geniet je van de luxe van een eigen oprit met parkeerplaats op eigen terrein. De diepe achtertuin is keurig aangelegd en gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor je hier vrijwel de gehele middag en avond van de zon kunt genieten. Extra prettig is het groene parkje met water achter de woning, wat zorgt voor een vrij en rustig gevoel. Berging: De stenen berging met elektra bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er aan de achterzijde nog een tweede houten berging aanwezig. Parkeerplaats: Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein in de voortuin. Altijd je auto voor de deur, wel zo comfortabel. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 113 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); -Gelegen in een kindvriendelijke wijk in Diemen-Zuid; -Gelegen op eigen grond; -Parkeren op eigen terrein; -Diepe achtertuin gelegen op het Noordwesten met aangrenzend een park; -Gehele woning voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++) -Mogelijkheid tot het vergunningsvrij uitbouwen aan de achterzijde en het plaatsen van dakkapellen; -Ideaal voor gezinnen, met volop speelruimte; -Gunstige ligging nabij winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer; -Binnen 10 minuten in Amsterdam-Centrum; -Oplevering in overleg. ***English version*** A rare opportunity in the popular Diemen-Zuid area! This well-maintained family home of approx. 113 m² features 4 bedrooms, a spacious back garden of no less than 82 m² with unobstructed views, and a parking space on the property. The property is situated on freehold land and offers plenty of space and potential to make it your very own home. A lovely family home in a pleasant and central location with all amenities within easy reach. On the outskirts of Diemen, directly bordering the Watergraafsmeer, lies this neat and playfully laid-out home with a deep north-west facing back garden. Thanks to the abundance of greenery at the rear, you can enjoy a pleasant sense of freedom and plenty of privacy here. The property is situated on freehold land in a spacious, green residential area with various quiet residential streets and several lovely playgrounds for children in the immediate vicinity. The location is also ideal. There is ample free parking for visitors near the property, and within a few minutes you can reach various sports facilities, schools, nurseries, the Kruidenhof shopping centre and the metro/bus/railway station. Everything is within a short walking distance. In addition, the nearby access roads to the A1, A2 and A10 motorways ensure excellent connectivity to Amsterdam and surrounding towns. Layout: Through the front garden, which features a private parking space and a storage shed, you reach the spacious entrance hall with a cloakroom. Thanks to the skylight, plenty of natural light floods in here, creating a warm and welcoming atmosphere as soon as you step inside. From the hall, you have access to the kitchen and the spacious living room. The living room is situated at the rear of the property and is wonderfully light thanks to the large windows. From here, you have a lovely view of the well-maintained back garden and direct access to the outside. In addition, there is the possibility of extending the property at the rear without requiring planning permission, making it easy to create extra living space. At the front is the semi-open kitchen, which is fitted with various built-in appliances, namely: a 4-burner gas hob, extractor hood, oven and dishwasher. There is also a freestanding fridge with a separate freezer. The ground floor is finished with attractive PVC flooring, which, together with the lovely natural light, creates a pleasant atmosphere in the home. The toilet with washbasin is located separately. First floor: This floor comprises 3 spacious bedrooms. At the rear are 2 bedrooms, both fitted with a Velux skylight, whilst the 3rd bedroom is located at the front. All rooms are neatly finished with laminate flooring. The fully tiled bathroom is tastefully finished and features a shower, an attractive vanity unit, a second wall-hung toilet and a towel radiator. The connection for the washing machine is also located here. Second floor: This floor features a spacious fourth bedroom with a large Velux skylight, ensuring this floor also feels pleasantly light. There is also the possibility of installing dormer windows on both sides of the property (planning permission required for the front), which could provide even more space and comfort. Furthermore, this floor features two practical separate storage rooms and plenty of storage space behind the knee walls. Garden: At the front, you can enjoy the luxury of a private driveway with on-site parking. The deep back garden is beautifully landscaped and conveniently situated on a north-westerly aspect, allowing you to enjoy the sun here for most of the afternoon and evening. An added bonus is the small green park with a water feature behind the house, which creates a sense of openness and tranquillity. Storage shed: The brick storage shed with electricity is located at the front of the property. There is also a second wooden storage shed at the rear. Parking: Parking is easy on your own property in the front garden. Your car is always right outside the door very convenient. Key features: -Living area 113 m² (measured in accordance with NEN 2580; survey report available); -Situated in a child-friendly neighbourhood in Diemen-Zuid; -Situated on freehold land; -On-site parking; -Deep north-west facing rear garden adjoining a park; -The entire property is fitted with double glazing (HR and HR++) -Possibility of extending at the rear and installing dormer windows without requiring planning permission; -Ideal for families, with plenty of space for children to play; -Conveniently located near shops, major roads and public transport; -Within 10 minutes of Amsterdam city centre; -Handover by agreement.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Atag I 36C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.