Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Cees Sipkeslaan 352

1112XK Diemen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 7.169

Fotogalerij

Cees Sipkeslaan 352 Diemen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Fijn wonen met vrij uitzicht in Holland Park! Welkom op de Cees Sipkelaan 352 te Diemen. Dit perfect onderhouden en luxe appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over 83 m2 woonoppervlakte. Verder beschikt het appartement over 3 slaapkamers, een ruime woonkamer met moderne open keuken, een ruime badkamer en een zeer royaal balkon (noordoosten) met vrij uitzicht over Holland Park. Het appartement is opgeleverd in 2023, voorzien van energielabel A+++ en is dan ook zonder enige vorm van klussen direct te betrekken. Uiteraard is alles gelegen op eigen grond, om de hoek van onze bruisende hoofdstad Amsterdam. Kortom, een appartement wat zeker een bezichtiging waard is! Komt u ook een kijkje nemen? INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de liften en het trappenhuis. 2E VERDIEPING: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en valt de hoeveelheid licht van deze u op. Vanuit de entree heeft u toegang tot alle vertrekken. De ruime ontvangsthal geeft u toegang tot de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluting) alsmede een bergkast voorzien van de WTW-installatie en stadsverwarmings-unit. Vanuit de hal loopt u door naar de eerste slaapkamer, de master bedroom. Deze slaapkamer is van lekker ruim formaat en wordt voorzien van veel lichtinval door de openslaande ramen met vrij uitzicht op het park. De vloer is hier afgewerkt met prachtig pvc visgraat en de muren alsmede het verlaagd plafond met inbouwspots zijn glad gestuukt. In het midden van de slaapkamer is een ingebouwde kledingkast gecreëerd met ingebouwde plek voor uw tv en eventuele soundbar. Ideaal om uw televisie netjes weg te werken. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en heerlijk licht door de aanwezige ramen. Uiteraard ook hier met uitzicht op het park. Ook hier is de vloer prachtig afgewerkt met pvc visgraat en is het verlaagd plafond met inbouwspots alsmede de wanden glad gestuukt. De derde en laatste slaapkamer is eveneens van goed formaat. Ook hier is de vloer afgewerkt met prachtig pvc visgraat en zijn de muren als het verlaagd plafond met inbouwspots glad gestuukt. De aanwezige ramen maken de slaapkamer heerlijk licht en bieden u vrij uitzicht op het park. Een ideale kinderkamer of thuiskantoor als u het ons vraagt! Terug in de hal bevindt zich het separate toilet. Deze is volledig betegeld, zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Hiernaast is de ruime badkamer gesitueerd. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met mengkraan en spiegel (met verlichting) alsmede een elektrische designradiator voor uw handdoeken. Tenslotte heeft u toegang tot de separate wasruimte. Deze beschikt over de aansluiting voor uw wasmachine en droger en biedt u door de grote ruimte tevens een extra opbergmogelijkheid. Tot slot loopt u door naar de fijne lichte woonkamer. Een heerlijke lichte en centrale plek in het huis om even tot rust te komen. De wanden en het verlaagd plafond met inbouwspots zijn glad gestuukt en de vloer is hier eveneens afgewerkt met prachtig pvc visgraat. Vanuit de woonkamer heeft u middels een openslaande deur toegang tot het royale en zonnige balkon. Genieten! Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de moderne L-vormige keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, spoelbak met Quooker, combi-oven/magnetron, separate oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer en diverse kasten en laden voor de nodige opbergruimte. Echt een fijne keuken om de mooiste gerechten te creëeren! BUITENRUIMTE: Bij zo'n prachtig appartement mag het ruime en zonnige balkon natuurlijk niet ontbreken. De ligging is op het oosten/noordoosten en u kunt hier zeker genieten van de zon met een hapje en een drankje. Vanuit hier heeft u fraai en vrij uitzicht over Holland Park. Het balkon is middels de openslaande deur vanuit de woonkamer te bereiken. Tevens beschikt deze over elektra. Heerlijk genieten dus! GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENBERGING: In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging waar u gemakkelijk uw fiets kunt parkeren. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A+++ en volledig voorzien van vloerverwarming; - Géén gasaansluiting aanwezig. LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN: - Vraagprijs € 595.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2023; - Woonoppervlakte bedraagt 82,6 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Licht en modern appartement met veel raampartijen en openslaande deur naar het ruime balkon op het noordoosten; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van triple beglazing (HR+++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Newomij VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 236,62 per maand; - Gelegen op de 2e verdieping. Lift aanwezig; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze mooie woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Comfortable living with unobstructed views in Holland Park! Welcome to Cees Sipkelaan 352 in Diemen. This perfectly maintained and luxurious apartment is located on the 2nd floor and offers 83m² of living space. The apartment features 3 bedrooms, a spacious living room with a modern open kitchen, a large bathroom, and a very generous northeast-facing balcony with unobstructed views over Holland Park. Built in 2023, the apartment has an energy label A+++ and is move-in ready without any need for renovations. The property is situated on freehold (no leasehold) and situated just around the corner from vibrant Amsterdam. In short, an apartment definitely worth viewing. Would you like to come and see it? LAYOUT: Through the secured communal entrance with intercom and mailboxes, you have access to the elevators and stairwell. 2ND FLOOR: You enter the apartment through your private front door. Upon entering, you immediately notice the pleasant atmosphere and abundance of natural light. From the entrance, all rooms are accessible. The spacious hallway provides access to the meter cupboard (with sufficient circuits, residual-current devices, and fiber optic connection), as well as a storage cupboard with the heat recovery system (WTW) and district heating unit. From the hallway, you reach the first bedroom, the master bedroom. This room is generously sized and filled with natural light thanks to the large opening windows with unobstructed park views. The floor is finished with beautiful herringbone PVC, and the walls and lowered ceiling with recessed lighting are smoothly plastered. In the center of the room, a built-in wardrobe has been created with a dedicated space for a TV and soundbar, ideal for a sleek setup. The second bedroom is also well-sized and bright due to the windows, again overlooking the park. It features the same high-quality herringbone PVC flooring and smoothly finished walls and ceiling with recessed lighting. The third and final bedroom is also spacious, with similar finishes and plenty of natural light, offering park views. An ideal children’s room or home office. Back in the hallway, you will find the separate toilet, fully tiled, wall-mounted, and equipped with a small sink. Next to it is the spacious bathroom, fully tiled and fitted with a walk-in shower with thermostatic mixer tap, a washbasin with mixer tap and illuminated mirror, and an electric design radiator for towels. There is also a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, offering additional storage space. Finally, you enter the bright and inviting living room, a central place in the home to relax. The walls and lowered ceiling with recessed lighting are smoothly plastered, and the floor is finished with herringbone PVC. From the living room, French doors lead to the spacious and sunny balcony, perfect for enjoying the outdoors. On the other side of the living room is the modern L-shaped kitchen, fully equipped with a dishwasher, sink with Quooker tap, combi oven/microwave, separate oven, induction cooktop with integrated extractor, refrigerator, freezer, and ample storage cabinets and drawers. A wonderful kitchen for preparing great meals. OUTDOOR SPACE: This beautiful apartment includes a spacious and sunny balcony facing east/northeast. Here, you can enjoy the sun with food and drinks while overlooking Holland Park. The balcony is accessible from the

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
253 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.