Direct naar de inhoud
Logo van Snoep Makelaardij

Jan Bertsstraat 18

1111AR Diemen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 7.767

Fotogalerij

Jan Bertsstraat 18 Diemen
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op eigen grond in een sfeervol en hoogwaardig afgewerkt begane grond appartement met royale tuin, luxe guesthouse en prachtige lichtinval in één van de meest geliefde straten van Diemen Welkom aan de Jan Bertstraat 18, Diemen. Sommige woningen voelen direct goed aan zodra je binnenkomt. Door het licht, de rust, de indeling en de manier waarop binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Jan Bertstraat 18 is zo’n woning waar sfeer, comfort en buitenleven perfect samenkomen. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN (Snoep Makelaardij) website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Aan de geliefde Jan Bertstraat ligt dit bijzonder sfeervolle begane grond appartement van circa 102 m² woonoppervlakte inclusief volledig geïsoleerd guesthouse in de tuin. De woning beschikt over maar liefst vijf kamers, waarvan drie volwaardige slaapkamers, een royale leefruimte en een werkelijk schitterend aangelegde tuin op het oosten. Dankzij de diepte en open ligging van de tuin geniet je hier verrassend lang van de zon gedurende de dag. Wat deze woning direct onderscheidt van veel andere woningen in de omgeving is de combinatie van ruimte, afwerking, buitenleven en functionaliteit. Niet alleen de woning zelf is met veel smaak afgewerkt, ook het guesthouse vormt een volwaardige extra leefruimte die perfect geschikt is als thuiswerkplek, atelier, gastenverblijf of multifunctionele ruimte. Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer van de woning op. De prachtige houten vloer geeft de woning karakter en zorgt samen met de hoogwaardige afwerking voor een luxe en comfortabele uitstraling. Door de grote raampartijen aan de tuinzijde wordt de woonkamer overspoeld met natuurlijk daglicht. Vooral de verbinding tussen de leefruimte en de tuin maakt deze woning bijzonder prettig. Hier ervaar je echt het gevoel van ruimte en vrijheid. De woonkamer beschikt daarnaast over prachtige ingebouwde maatwerkkasten die de ruimte een stijlvolle en bijna designachtige uitstraling geven. In combinatie met het juiste interieur komt deze ruimte uitzonderlijk goed tot zijn recht en voelt het geheel warm, rustig en hoogwaardig aan. De open keuken vormt het hart van de woning en sluit perfect aan op het dagelijkse leven. Koken, uitgebreid tafelen, borrelen met vrienden of een gezellige spelletjesavond lopen hier moeiteloos in elkaar over. De indeling is logisch en uitnodigend, waardoor de leefruimte direct comfortabel aanvoelt. Aan de achterzijde openen de leefruimtes zich richting de fraai aangelegde tuin. Deze buitenruimte is zonder twijfel één van de absolute USP’s van de woning. De tuin is met veel aandacht aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om te ontspannen. Onder de sfeervolle overkapping kun je vrijwel het hele jaar heerlijk zitten, terwijl het groen, de diepte van de tuin en de rustige ligging zorgen voor een bijna vakantieachtig gevoel midden in Diemen. Achter in de tuin bevindt zich het hoogwaardige guesthouse. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, waardoor het guesthouse het hele jaar comfortabel te gebruiken is. Dankzij het grote skylight beschikt deze ruimte over uitzonderlijk veel natuurlijk licht. Hierdoor voelt het guesthouse ruim, open en zeer prettig aan. Of je nu vanuit huis werkt, gasten wilt ontvangen of behoefte hebt aan een extra rustige ruimte, dit guesthouse biedt ontzettend veel mogelijkheden. De woning beschikt in totaal over vijf kamers, waarvan drie volwaardige slaapkamers. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor stellen of thuiswerkers, maar ook zeer interessant voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte. De badkamer is prachtig gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. De dubbele opzetwastafels geven de ruimte een hotelachtige uitstraling en combineren mooi met de rustige materialen en hoogwaardige afwerking. Verduurzaming en techniek De woning beschikt over energielabel C en is door de jaren heen op diverse punten verbeterd. De combinatie van isolatie, hoogwaardige afwerking en de comfortabele leefruimtes zorgen voor een zeer prettig woonklimaat. Daarnaast beschikt het guesthouse over verwarming en volledige isolatie, waardoor deze ruimte daadwerkelijk als volwaardige extra woon- of werkruimte gebruikt kan worden. Eigen grond Een groot pluspunt van deze woning is dat het appartement is gelegen op eigen grond. Dat blijft in de regio Amsterdam en Diemen een bijzonder aantrekkelijke eigenschap. Geen erfpacht, geen jaarlijkse canon en geen toekomstige onzekerheden, maar volledige eigendom van de grond. Dit zorgt niet alleen voor financiële rust, maar maakt de woning ook extra interessant voor toekomstige kopers. De buurt De Jan Bertstraat ligt in een geliefd gedeelte van Diemen dat bekendstaat om haar rustige woonkarakter gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam. Bewoners waarderen hier vooral de prettige sfeer, het vele groen en de centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Diemen is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een zeer populaire woonomgeving voor mensen die de dynamiek van Amsterdam willen combineren met meer rust en ruimte. De combinatie van brede straten, veel groen en goede voorzieningen maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen. Bereikbaarheid Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Station Diemen bevindt zich op korte afstand evenals diverse tram-, bus- en treinverbindingen richting Amsterdam Centrum, de Zuidas en Schiphol. Met de auto bereik je daarnaast binnen enkele minuten de A10, A1 en A9. VvE De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig en betrokken en bestaat uit vier leden. Er wordt actief vergaderd en onderling gecommuniceerd via een gezamenlijke WhatsApp-groep. Daarnaast is er een reserve opgebouwd voor toekomstig onderhoud en is er een opstalverzekering aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt €150,-. Tip van de makelaar Woningen met een tuin van dit formaat, gecombineerd met een volledig geïsoleerd en verwarmd guesthouse én gelegen op eigen grond, komen zelden beschikbaar in deze omgeving. Vooral de sfeer, de lichtinval en de verbinding tussen woning en tuin maken dit een plek waar je direct wilt blijven. Samengevat: • Gelegen op eigen grond • Circa 102 m² woonoppervlakte inclusief guesthouse • Begane grond appartement • Royale fraai aangelegde tuin op het oosten • Vrijwel de hele dag zon in de tuin • Volledig geïsoleerd en verwarmd guesthouse • Guesthouse met groot skylight en veel lichtinval • Vijf kamers waarvan drie slaapkamers • Hoogwaardige afwerking • Prachtige houten vloer • Luxe gerenoveerde badkamer met dubbele opzetwastafels • Open leefkeuken met fijne verbinding tussen koken en wonen • Ingebouwde maatwerkkasten met stijlvolle uitstraling • Sfeervolle overkapping in de tuin • Energielabel C • Kleine actieve VvE • Gewilde straat en fijne woonomgeving • Uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam Een sfeervol, ruim en compleet begane grond appartement met een uitzonderlijk fijne tuin en multifunctioneel guesthouse op een geliefde locatie in Diemen. Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
365 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1111

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.