Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Johan Coussetstraat 25 II

1111AT Diemen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.323

Fotogalerij

Johan Coussetstraat 25 II Diemen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning met lekker veel licht en een fijne indeling over meerdere verdiepingen? Dan is deze charmante 4-kamer hoekmaisonnette van circa 93 m², gelegen op eigen grond, echt iets voor jou. Met een zonnig balkon, een moderne keuken, 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer, 2 badkamers en een lichte woonkamer woon je hier op een toplocatie in hartje Diemen-Centrum én op steenworp afstand van de Watergraafsmeer. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Omgeving: De Johan Coussetstraat is een kleine rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Diemen-Centrum met een centrale ligging. Zo is het ongeveer 5 minuten lopen naar het winkelcentrum Diemerplein, waar een grote diversiteit aan winkels is met o.a.: twee supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, een goede bakker, vishandel, drogist, diverse kleding- en elektronicawinkels (afhaal)restaurants en een apotheek. Tevens zijn er in deze omgeving diverse (basis)scholen, waarvan één om de hoek, een kinderdagverblijf en een sportschool. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Binnen een mum van tijd bereik je het openbaar vervoer met diverse buslijnen en de tram (halte van lijn 19 is op 2 minuten lopen) en met de auto de Ring A10 en de snelwegen A1, A2 en A9. Gelegen in een rustige blauwe zone is er voldoende parkeergelegenheid voor bewoners (parkeervergunning slechts € 96,- per 2 jaar). Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Entree via de hal die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en profiteert dankzij de hoekligging van extra veel daglicht door het aanvullende raam in de zijgevel. Hierdoor voelt de ruimte heerlijk ruim en open aan. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. Indien gewenst is hier bovendien op eenvoudige wijze een extra (slaap)kamer te realiseren. De moderne keuken uit 2021 bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en springt direct in het oog door het fraaie composiet aanrechtblad en de stijlvolle kleurstelling. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, te weten: een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich daarnaast twee lichte en goed bemeten slaapkamers, beide prettig van formaat en veelzijdig in gebruik. De modern betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de hal geeft de spiltrap toegang tot de derde verdieping. Derde tevens bovenste verdieping: De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer met eigen badkamer. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde, is hier een heerlijk ruime slaapkamer ontstaan met volop plek voor een groot tweepersoonsbed en extra kastruimte. De aangrenzende badkamer is verrassend ruim en voorzien van maar liefst twee dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Verder beschikt deze ruimte over een ligbad, tweede toilet, wastafel, inpandige bergruimte en bevinden zich hier tevens de wasmachineaansluiting en de cv-ketelopstelling. Het gehele appartement is, met uitzondering van de badkamers, voorzien van een fraaie visgraatvloer (laminaat) die zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Balkon: Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Door de ligging aan de rustige achterzijde is dit een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Berging: Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden: - Charmante hoek maisonnette van ca. 93 m2 (conform Nen-2580 norm); - Gelegen in het karakteristieke centrum; - Gelegen op eigen grond, met 3 goede slaapkamers en mogelijkheid tot 4e slaapkamer; - 2 badkamers; - Zonnig balkon op het zuiden; - Nieuwe keuken in 2021 geplaats: - Kunststof dakkapel aan de achterzijde van derde verdieping: - Kleine VvE van 3 leden; - Servicekosten à € 150,- p/m incl. opstalverzekering, reservering onderhoud etc.; - Parkeren middels blauwe zone en vergunning voor 2 jaar € 96,-; - Op 300m lopen van tram 19 naar Amsterdam; - Op nog geen 5 min. van de Watergraafsmeer; - Ouderdomsclausule- en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg. ***English version*** Are you looking for a spacious home with plenty of natural light and a practical layout spread over several floors? Then this charming 4-bedroom corner maisonette of approximately 93 m², situated on freehold land, is just the thing for you. With a sunny balcony, a modern kitchen, 3 spacious bedrooms with the potential for a 4th bedroom, 2 bathrooms and a bright living room, you’ll be living in a prime location in the heart of Diemen-Centrum and just a stone’s throw from the Watergraafsmeer. Surroundings: Johan Coussetstraat is a small, quiet street in a child-friendly residential area in Diemen-Centrum, centrally located. It is about a 5-minute walk to the Diemerplein shopping centre, which offers a wide variety of shops, including: two supermarkets for daily shopping, a good bakery, a fishmonger, a chemist, various clothing and electronics shops, takeaway restaurants and a pharmacy. There are also several (primary) schools in the area, one of which is just around the corner, as well as a nursery and a gym. Accessibility is excellent. You can reach public transport in no time at all, with various bus routes and the tram (the stop for line 19 is a 2-minute walk away), and by car you can access the A10 ring road and the A1, A2 and A9 motorways. Located in a quiet blue zone, there is ample parking for residents (parking permit just €96 for 2 years). Layout: The apartment is located on the second floor, accessed via the communal staircase. The entrance hall provides access to all the rooms on this floor. The bright living room is situated at the front of the flat and, thanks to its corner position, benefits from plenty of natural light through the additional window in the side wall. This makes the space feel wonderfully spacious and open. The living room offers plenty of scope for a comfortable seating area and a large dining table. If desired, an extra (bed)room could also easily be created here. The modern kitchen, fitted in 2021, is situated at the rear of the flat and immediately catches the eye with its attractive composite worktop and stylish colour scheme. The kitchen is fitted with all necessary built-in appliances, namely: a fridge-freezer, dishwasher, induction hob, extractor hood, combination microwave and oven. The kitchen offers direct access to the balcony. At the rear, there are also two bright and spacious bedrooms, both of a comfortable size and versatile in use. The modern tiled bathroom features a walk-in shower, wall-hung toilet, washbasin unit and designer radiator. From the hall, a spiral staircase leads to the third floor. Third and top floor: The landing on this floor leads to the spacious master bedroom with en-suite bathroom. Thanks to the large dormer window at the rear, this has created a wonderfully spacious bedroom with plenty of room for a large double bed and extra cupboard space. The adjoining bathroom is surprisingly spacious and features no fewer than two skylights, allowing plenty of natural light to flood in. Furthermore, this room has a bath, a second toilet, a washbasin, built-in storage space, and also houses the washing machine connection and the central heating boiler. With the exception of the bathrooms, the entire flat features attractive herringbone flooring, giving it a neat and modern look. Balcony: The balcony is conveniently south-facing, allowing you to enjoy the sun here almost all day long. Thanks to its location at the quiet rear of the building, this is a lovely spot to sit outside in peace and quiet. Storage room: The flat has its own storage room in the basement, ideal for storing bicycles and extra belongings. Key features: - Charming corner maisonette of approx. 93 m² (compliant with the NEN 2580 standard); - Located in the historic town centre; - Situated on freehold land, with 3 good-sized bedrooms and the potential for a 4th bedroom; - 2 bathrooms; - Sunny south-facing balcony; - New kitchen fitted in 2021: - Plastic dormer window at the rear of the third floor: - Small owners’ association with 3 members; - Service charges of €150 per month, including building insurance, maintenance reserve, etc.; - Parking via blue zone and 2-year permit for €96; - A 300m walk to tram 19 to Amsterdam; - Less than 5 minutes from Watergraafsmeer; - Age clause and asbestos clause apply. - Handover by mutual agreement.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
221 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas eco warmgarant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1111

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.