Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Keulse Vaart 91

1111RN Diemen • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.295

Fotogalerij

Keulse Vaart 91 Diemen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uw nieuwe thuis op De Sniep in Diemen! Wij mogen u deze mooie, goede ingedeelde en netjes onderhouden 5-kamer gezinswoning met voor- en achtertuin te koop aanbieden. Deze fijn eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 139m2 en beschikt over 4 goede slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e), een royale, lichte en uitgebouwde woonkamer, een moderne open woonkeuken, een nette badkamer en is gelegen op 123m2 eigen grond. Niet onbelangrijk is dat de woning volledig over vloerverwarming, 10 zonnepanelen én over energielabel A beschikt. Kortom, een prachtige woning die zeker een bezichtiging waard is! BEWONERS AAN HET WOORD: ''Nadat we hier de afgelopen ruim 7 jaar met veel plezier hebben gewoond nemen we met warm hart afscheid van ons huis waar we veel mooie herinneringen hebben gemaakt. We hebben als eerste bewoners dit huis met liefde ingericht, met op de benedenverdieping een lichtplan en een kastenwand op maat, waardoor het licht, ruim en gezellig aanvoelt. In de winter geeft de gashaard een knusse en warme sfeer, terwijl je in de zomer kunt genieten van de zon – zowel in de voor- als achtertuin. De buurt is fantastisch: fijne buren, scholen, sportverenigingen en ook het zwembad zijn op loopafstand. De kinderen kunnen zo vanuit de achtertuin de speeltuintjes inlopen en daar fijn en veilig spelen en rondfietsen. De bereikbaarheid vinden we ook heel fijn, je bent binnen enkele minuten op de snelweg, en in minder dan een half uur fietsen of met tram 19 sta je in hartje Amsterdam. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners het net zo fijn gaan hebben als wij.'' INDELING: Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime hal met meterkast, toilet, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting. Het toilet is zwevend uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht door het vele glas aan de achterzijde en lekker ruim doordat deze is uitgebouwd. De vloer is hier mooi afgewerkt met een gietvloer en in de woonkamer is een prachtige maatwerkkast gemaakt voor diverse opslag. De aanwezige gashaard maakt het geheel af. De trapkast is ook ideaal te gebruiken als extra opslagplaats. De grote moderne open woonkeuken is in twee delen ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een composieten aanrechtblad, een grote koelkast, separate grote vriezer, stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met BORA geïntegreerd afzuigsysteem, spoelbak met mengkraan en Quooker alsmede diverse laden en opbergkasten. Door de aanwezige erker is er een gezellig zitje gecreëerd om te ontbijten en te genieten van het uitzicht. Op de eerste verdieping treft u de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en van groot formaat met name door de erker. De slaapkamer is heerlijk licht door de grote ramen en de vloer is hier afgewerkt met pvc. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook deze is voorzien van veel licht door de vele raampartijen en van zeer groot formaat. Ook hier is de vloer afgewerkt met pvc. Doordat dit oorspronkelijk 2 kamers waren is deze slaapkamer momenteel van zeer groot formaat. Uiteraard behoort het tot de mogelijkheden om deze slaapkamer weer terug te brengen naar 2 separate kamers. De moderne badkamer is voorzien van tegelwerk en beschikt over een inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, een ligbad, het tweede toilet, een brede wastafel met meubel, twee mengkranen en spiegelkast alsmede een designradiator voor uw handdoeken. Het raam voor daglicht en ventilatie mag niet ontbreken. Op de tweede verdieping treft u de overloop. Deze is ruim en licht door het Velux dakraam. De separate wasruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Uiteraard mag het Velux dakraam en de pvc vloer hier niet ontbreken. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Door de aanwezige dakkapel is het hier licht en lekker ruim. U heeft vanuit hier uitzicht op het water. De vloer is eveneens afgewerkt met pvc (met vloerverwarming) en de slaapkamer beschikt over een vaste wastafel met meubel en mengkraan alsmede knieschotten voor extra opbergruimte. De vierde en laatste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook lekker licht en van goed formaat door de dakkapel. De vloer is hier afgewerkt met pvc. Ook beschikt deze slaapkamer over een ingebouwde kast, knieschotten, vloerverwarming en biedt u tot slot uitzicht op de groenstrook. EIGENDOMSITUATIE De woning is gelegen op een perceel van 123 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing in houten kozijnen; - Extern schilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025; - Bouwjaar 2018; LIGGING EN OMGEVING: De woning ligt aan de buitenrand van Diemen in de kindvriendelijk woonwijk Plantage de Sniep en is aan de achterzijde gelegen aan een autoloze wandelboulevard. Hierdoor kunnen de kinderen heerlijk op straat spelen en op de achtergelegen groenstrook. Daarnaast zijn er voor de kinderen diverse speelgelegenheden aangelegd op de wandelboulevard. Sportvelden (voetbal, tennis, hockey) liggen om de hoek en voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en een kopje koffie drinken bij House of Birds. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met een AH XL, Vomar, Keurslager, Bakker, Kruidvat, Douglas, Hema en nog veel meer. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. Ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen. Diemen heeft een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam. Het centrum van de hoofdstad bereikt u gemakkelijk en snel door middel van tramlijn 19. De eindhalte ligt op korte loopafstand (3 min.) van de woning. Ook de NS halte in het centrum van Diemen brengt u binnen 10 minuten op het Centraal Station van Amsterdam of vanuit Diemen Zuid rechtstreeks naar Schiphol. BUITENRUIMTE: Deze prachtige woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en van goed formaat. De achterzijde van de tuin grenst direct aan de groene en autoloze speelboulevard. Ideaal voor de kinderen. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar heeft door de diepte heerlijk veel zon. De ideale plek om te genieten van een overheerlijke bbq met vrienden of familie. Uiteraard is deze tuin voorzien van elektra, een buitenkraan en een houten berging met elektra. Door de achterom is het mogelijk om hier de fietsen te plaatsen. KENMERKEN: - Vraagprijs € 875.000,- kosten koper; - Woonoppervlakte 139,1m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW6, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom); - Hoge plafonds op de gehele begane grond; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (eigendom, medio 2023 geplaatst); - De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de fijne achtertuin; - De 2e verdieping beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een dakkapel (2018); - De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van berging en achterom. Tevens grenst de achtertuin aan een groene en autoloze speelboulevard, ideaal voor kinderen; - Oplevering in overleg (februari 2026); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar. Geïnteresseerd in deze prachtige woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
490 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
06-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1111

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.