Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Knoopkruid 46

1112PV Diemen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.301

Fotogalerij

Knoopkruid 46 Diemen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een unieke locatie aan het water, met vrij uitzicht op veel groen in het gezellige en kindvriendelijke Diemen-Zuid, staat deze ruime uitgebouwde 4-kamer eengezinswoning van circa 123 m². De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van de buitenruimte. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De woning staat op eigen grond, is voorzien van 9 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg en aandacht onderhouden, wat direct merkbaar is zodra je binnenstapt. Momenteel beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, maar oorspronkelijk waren dit er vier. De extra slaapkamer is eenvoudig weer terug te brengen, waardoor de woning zich uitstekend leent voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte. Aan de groene rand van Diemen, vlak bij Watergraafsmeer, ligt deze verrassend ingedeelde woning in een ruim opgezette, rustige woonwijk. Hier geniet je van volop groen, privacy en alle ruimte voor opgroeiende kinderen. Met meerdere speelplekken in de buurt en voldoende gratis parkeergelegenheid voor bezoekers is het hier heerlijk wonen. Op loopafstand vind je winkelcentrum Kruidenhof, basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs én het metro-, NS- en busstation. En met de A1, A2, A9 en A10 om de hoek ben je zo in Amsterdam, Utrecht of Almere. Een perfecte locatie voor gezinnen die comfort en bereikbaarheid zoeken! De Kruidenhof is een kindvriendelijke en populaire wijk in Diemen-Zuid, nabij het gelijknamige trein- en metrostation. Kinderen hebben volop ruimte om te spelen, er is veel groen in de wijk en de straten zijn heel rustig. Je kunt lopend naar winkelcentrum Kruidenhof, met een supermarkt en diverse winkels. Ook basisonderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn in de buurt. Iets verder, maar nog altijd op fietsafstand, is het overdekte winkelcentrum Diemerplein. Amsterdam Zuid, het centrum, het Arena-gebied en het charmante Ouderkerk aan de Amstel zijn op fietsafstand. Met openbaar vervoer kan uiteraard ook! Indeling: Via de voortuin met eigen parkeerplaats en berging bereik je de ruime entreehal. Hier bevinden zich het separate toilet met fontein, de meterkast en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder royale leefruimte ontstaan. De woonkamer en keuken beslaan samen een lengte van ruim 11 meter, waardoor er volop plek is voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige verbinding met de tuin en laat een enorme hoeveelheid daglicht binnen. Hierdoor voelt de leefruimte licht, ruim en uitnodigend aan. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koelkast met vriezer. Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. Een fijne plek om uitgebreid te koken terwijl je uitkijkt op de rustige straat. Eerste verdieping: Middels de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig uitzicht over de tuin, het water en het omliggende groen. Mocht een extra slaapkamer gewenst zijn, dan is deze ruimte relatief eenvoudig weer op te splitsen in twee separate kamers. De eveneens ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettig formaat en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Naast deze slaapkamer bevindt zich de in 2022 vernieuwde badkamer. Deze moderne ruimte is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een fraai wastafelmeubel. De stijlvolle tegels met marmerlook geven de badkamer een sfeervolle uitstraling. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de derde ruime slaapkamer, voorzien van een groot Velux dakraam. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Zo bestaat er de mogelijkheid om zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel te plaatsen (vergunningplichtig), waardoor hier eenvoudig twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De ruime overloop biedt plaats aan de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met parkeerplaats op eigen terrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een plek voor de deur. De diepe achtertuin is zeer gunstig op het zuiden gelegen. Hierdoor kun je hier vrijwel de gehele middag en avond genieten van de zon. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de directe ligging aan het water en het vrije uitzicht op het omliggende groen. De combinatie van rust, privacy en het groene karakter maakt dit een heerlijke plek om buiten te zitten. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 123 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); -Gelegen op een unieke locatie aan het water in een kindvriendelijke wijk in Diemen-Zuid; -Uitbouw aan de achterzijde (2019) en eerste verdieping (2020) -Badkamer 2022; -9 zonnepanelen met energielabel A; -Gelegen op eigen grond; -Parkeren op eigen terrein; -Diepe achtertuin gelegen op het zuiden. -3 slaapkamer smet mogelijkheid tot creëren van 4e en 5e slaapkamer; -Slaapkamer achter beschikt over airconditioning en zonnescreens; -Gehele woning voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++) -Mogelijkheid tot het plaatsen van dakkapellen op de tweede; -Ideaal voor gezinnen, met volop speelruimte; -Gunstige ligging nabij winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer; -Binnen 10 minuten in Amsterdam-Centrum; -Oplevering in overleg. ***English version*** Located in a unique waterfront location, with unobstructed views of lush greenery in the charming and child-friendly Diemen-Zuid, stands this spacious, extended 4-room family home of approximately 123 m². The property features a private parking space and a sunny south-facing backyard, allowing you to enjoy the outdoor space at any time of day. Check out our virtual tour as well! The home stands on freehold land, is equipped with 9 solar panels, and has an energy label A. The current owners have maintained the home with great care and attention, which is immediately noticeable as soon as you step inside. Currently, the home features three spacious bedrooms, but originally there were four. The extra bedroom can easily be restored, making the home perfectly suited for families in need of extra space. On the green outskirts of Diemen, close to Watergraafsmeer, lies this surprisingly laid-out home in a spacious, quiet residential area. Here, you can enjoy plenty of greenery, privacy, and ample space for growing children. With multiple playgrounds nearby and ample free parking for visitors, living here is delightful. Within walking distance, you will find the Kruidenhof shopping center, primary schools, daycare centers, sports clubs, as well as the metro, NS train, and bus station. And with the A1, A2, A9, and A10 motorways just around the corner, you can reach Amsterdam, Utrecht, or Almere in no time. A perfect location for families seeking comfort and accessibility! Kruidenhof is a child-friendly and popular neighborhood in Diemen-Zuid, near the train and metro station of the same name. Children have plenty of space to play, there is lots of greenery in the neighborhood, and the streets are very quiet. You can walk to the Kruidenhof shopping center, which features a supermarket and various shops. Primary education, childcare, and medical facilities are also nearby. A little further away, but still within cycling distance, is the Diemerplein covered shopping center. Amsterdam Zuid, the city center, the Arena area, and charming Ouderkerk aan de Amstel are within cycling distance. Public transport is, of course, also an option! Layout: Via the front garden with a private parking space and storage shed, you reach the spacious entrance hall. Here you will find the separate toilet with washbasin, the meter cupboard, and ample space for a wardrobe. From the hall, you have access to the living room and the kitchen. Thanks to the extension at the rear, a particularly generous living space has been created. The living room and kitchen together span a length of over 11 meters, providing plenty of room for a spacious seating area and a large dining table. The large sliding doors at the rear create a pleasant connection with the garden and let in an enormous amount of daylight. As a result, the living space feels light, spacious, and inviting. At the front is the open kitchen, which is equipped with various (built-in) appliances, including an induction hob, extractor hood, oven, dishwasher, and a separate fridge with freezer. Thanks to the large window, a lot of natural light streams in, creating a pleasant and bright atmosphere. A lovely place to cook elaborate meals while overlooking the quiet street. First floor: You reach the first floor via the open staircase in the living room. Located at the rear is a particularly spacious bedroom, created by combining two rooms. Thanks to the large windows, you can enjoy a beautiful view of the garden, the water, and the surrounding greenery. Should an extra bedroom be desired, this space can be relatively easily split back into two separate rooms. The equally spacious bedroom at the front is a pleasant size and offers plenty of room for a large bed and wardrobe space. Adjacent to this bedroom is the bathroom, which was renovated in 2022. This modern space features a walk-in shower, a wall-mounted toilet, and a beautiful vanity unit. The stylish marble-look tiles give the bathroom an atmospheric feel. Second floor: The third spacious bedroom is located on this floor and features a large Velux skylight. The space offers ample opportunities for further expansion. For instance, it is possible to install a dormer window at both the front and rear (subject to planning permission), allowing two full-sized bedrooms to be easily created here. The spacious landing accommodates the central heating boiler. In addition, the house features a practical attic, ideal for storing suitcases, seasonal items, and other things you do not need on a daily basis. Garden: At the front, you have a private driveway with a parking space on your own property, ensuring you always have a spot right in front of the door. The deep backyard is very favorably situated facing south. As a result, you can enjoy the sun here for almost the entire afternoon and evening. What makes this garden extra special is its direct location on the water and the unobstructed view of the surrounding greenery. The combination of tranquility, privacy, and the green character makes this a wonderful place to sit outside. Particulars: -Living area 123 m² (measured in accordance with NEN 2580 and measurement report available); -Located in a unique waterfront location in a child-friendly neighborhood in Diemen-Zuid; -Extension at the rear (2019) and first floor (2020); -Bathroom 2022; -9 solar panels with energy label A; -Located on private land; -Parking on private property; -Deep south-facing backyard. -3 bedrooms with the possibility to create a 4th and 5th bedroom; -Rear bedroom features air conditioning and sunscreens; -Entire home fitted with double glazing (HR and HR++); -Possibility to install dormers on the second floor; -Ideal for families, with plenty of play space; -Convenient location near shops, arterial roads, and public transport; -Amsterdam city centre within 10 minutes; -Completion date by mutual agreement.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
451 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.