Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Koolzaaderf 30

1112JS Diemen • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Diemen

Fotogalerij

Koolzaaderf 30 Diemen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gezellige en kindvriendelijke Diemen-Zuid staat deze charmante 4 kamer gezinswoning van circa 89 m² te stralen! Met een heerlijke serre én een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping is dit een plek waar je je direct thuis voelt. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De woning staat op eigen grond en is door de huidige eigenaren met veel liefde onderhouden, hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Extra pluspunt: er is de mogelijkheid tot een dakopbouw (vergunning vereist), ideaal voor extra leefruimte zoals een werkplek of een extra slaapkamer. Aan de groene rand van Diemen, vlak bij Watergraafsmeer, ligt deze verrassend ingedeelde woning in een ruim opgezette, rustige woonwijk. Hier geniet je van volop groen, privacy en alle ruimte voor opgroeiende kinderen. Met meerdere speelplekken in de buurt en voldoende gratis parkeergelegenheid voor bezoekers is het hier heerlijk wonen. Op loopafstand vind je winkelcentrum Kruidenhof, basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs én het metro-, NS- en busstation. En met de A1, A2, A9 en A10 om de hoek ben je zo in Amsterdam, Utrecht of Almere. Een perfecte locatie voor gezinnen die comfort en bereikbaarheid zoeken! Indeling: Via de voortuin stap je binnen in de entree, die je direct leidt naar de moderne keuken en vervolgens naar de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een stijlvolle pvc houtlook vloer met vloerverwarming en sluit naadloos aan op de serre aan de achterzijde. Deze extra leefruimte, met grote raampartijen en een prachtige lichtinval, geeft het huis nét dat beetje extra. Vanuit de serre heb je toegang tot een praktische berging met volop opbergruimte. En natuurlijk loop je hier zo de tuin in! Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, afgesloten keuken die van alle gemakken is voorzien: een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het composiet werkblad zorgt voor een luxe en warme uitstraling. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet met fonteintje (2018). De eerste verdieping verrast met ruimte en comfort. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een kast met cv-ketel, wasmachineaansluiting en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer met airco aan de achterzijde is flink vergroot dankzij een brede dakkapel over de gehele breedte (2023) en biedt een rustgevend uitzicht op het groen. Hier is volop ruimte voor een grote garderobekast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is ruim en praktisch. De derde kamer aan de voorzijde is licht en veelzijdig in te richten. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer (2018) is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede zwevend toilet en een handdoekradiator. Dankzij het raam is er veel natuurlijk licht en goede ventilatie. Op de overloop bevindt zich nog een ingebouwde kast met de CV-ketel en wasmachineaansluiting en mogelijkheid tot het plaatsen van een droger. Tuin: En dan de tuin… wat een fijne plek! De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier op zonnige dagen tot in de avond heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De gezellige overkapping maakt het plaatje compleet, en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Meer ruimte nodig? Een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden (vergunning vereist). Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 89 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); -Gelegen in een kindvriendelijke wijk in Diemen-Zuid; -Gelegen op eigen grond; -De grootste slaapkamer beschikt over een airco (2023); -Begane grond voorzien van vloerisolatie (2023) en vloerverwarming; -Buitenzijde geschilderd in 2021; -Ideaal voor gezinnen, met volop speelruimte op het plantsoen achter de woning; -Parkeren met blauwe zone, € 48,- per jaar; -Gunstige ligging nabij winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer; -Binnen 10 minuten in Amsterdam-Centrum; -Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw; -Oplevering in overleg. Wil je deze woning écht beleven? Laat je verrassen door de ruimte, het licht en het heerlijke buitengevoel. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is! ***English version*** In the cozy and child-friendly Diemen-Zuid, this charming 4-room family home of approximately 89 m² shines brightly! With a lovely conservatory and a sunny backyard featuring an atmospheric covered patio, this is a place where you will feel right at home. Also check out our virtual tour! The property stands on freehold land and has been maintained with great care by the current owners – all you have to do here is move in and enjoy. An added bonus: there is the possibility of adding a roof extension (permit required), ideal for extra living space such as a workspace or an extra bedroom. Located on the green outskirts of Diemen, close to Watergraafsmeer, lies this surprisingly laid-out home in a spacious, quiet residential area. Here you can enjoy plenty of greenery, privacy, and ample space for growing children. With multiple playgrounds nearby and plenty of free parking for visitors, living here is delightful. Within walking distance, you will find the Kruidenhof shopping center, primary schools, daycare centers, sports clubs, as well as the metro, NS train, and bus station. And with the A1, A2, A9, and A10 just around the corner, you can be in Amsterdam, Utrecht, or Almere in no time. A perfect location for families seeking comfort and accessibility! Layout: You enter the front garden into the entrance hall, which leads directly to the modern kitchen and then to the atmospheric, garden-facing living room. The bright living room features a stylish PVC wood-look floor with underfloor heating and connects seamlessly to the conservatory at the rear. This extra living space, with large windows and beautiful natural light, gives the house just that little bit extra. From the conservatory, you have access to a practical storage room with plenty of storage space. And of course, you can walk straight into the garden from here! At the front is the modern, enclosed kitchen, which is fully equipped: an induction hob with integrated extraction system, Quooker, oven, combination microwave, dishwasher, and a fridge-freezer. The composite worktop provides a luxurious and warm appearance. On this floor, you will also find a separate toilet with a washbasin (2018). The first floor surprises with space and comfort. The landing provides access to three bedrooms, a cupboard housing the central heating boiler, a washing machine connection, and the bathroom. The spacious master bedroom with air conditioning at the rear has been significantly enlarged thanks to a wide dormer window spanning the entire width (2023) and offers a soothing view of the greenery. There is plenty of room here for a large wardrobe. The second bedroom, also at the rear, is spacious and practical. The third room at the front is bright and versatile in its layout. All rooms are neatly finished and feature laminate flooring. The spacious bathroom (2018) is fully equipped with a walk-in shower, vanity unit, second wall-mounted toilet, and a towel radiator. Thanks to the window, there is plenty of natural light and good ventilation. On the landing, there is also a built-in cupboard containing the central heating boiler and washing machine connection, with the possibility of installing a dryer. Garden: And then the garden… what a lovely spot! The beautifully landscaped backyard faces northwest, allowing you to enjoy the outdoors here until the evening on sunny days. The cozy covered patio completes the picture, and the garden is also practically accessible via the back entrance. Need more space? A roof extension is an option (permit required). Particulars: -Living area 89 m² (measured in accordance with NEN 2580 and measurement report available); -Located in a child-friendly neighborhood in Diemen-Zuid; -Situated on freehold land; -The largest bedroom features air conditioning (2023); -Ground floor equipped with floor insulation (2023) and underfloor heating; -Exterior painted in 2021; -Ideal for families, with plenty of play space in the green area behind the house; -Blue zone parking, € 48 per year; -Convenient location near shops, arterial roads, and public transport; -Amsterdam city center within 10 minutes; -Possibility to add a roof extension; -Completion date by mutual agreement. Do you really want to experience this home? Be surprised by the space, the light, and the wonderful outdoor feel. Schedule a viewing soon and discover for yourself how lovely it is to live here!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
320 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.