Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Kruidenhof 103

1112NX Diemen • Noord-Holland

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 5.234

Fotogalerij

Kruidenhof 103 Diemen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Uw nieuwe thuis in Diemen-Zuid met vrij uitzicht over Diemen en Amsterdam? Welkom op de Kruidenhof 103 te Diemen. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en beschikt over 64m2 woonoppervlakte. Ook beschikt het appartement over een royale slaapkamer (mogelijkheid tot 2 slaapkamers), nette badkamer, een royale lichte woonkamer met half open keuken, een zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht én een berging op de begane grond van het complex. Alles gelegen op steenworpafstand van onze bruisende hoofdstad! Komt u ook een kijkje nemen? VERKOPER AAN HET WOORD: ''Wat mij elke keer als ik daar kom opvalt, is dat het zo’n licht appartement is met veel lichtinval, met een heerlijk vrij uitzicht naar de stad Amsterdam in westelijke richting en het heerlijke zonnige balkon. Daarnaast zijn positieve punten de aanwezigheid van diverse winkels, waaronder een grote Jumbo, keurslager en bakker, en de centrale ligging voor het openbaar vervoer (trein, metro, bus en tram), allemaal op loopafstand. Het gezellige centrum van Diemen ligt op circa 10 minuten lopen.'' INDELING: De gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau geeft u toegang tot het trappenhuis en de lift. Via uw eigen voordeur bereikt u de woning. De hal, met videodeurbel zodat u kunt zien wie er aanbelt, geeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de bergkast die ideaal gebruikt kan worden voor extra opslag. De separate wasruimte is voorzien van de wasmachine en drogeraansluiting alsmede de plek van de CV-ketel. Ook treft u het separate toilet in de hal. Deze is zwevend uitgevoerd, netjes betegeld en voorzien van een fonteintje. De daarnaast gelegen badkamer is van goed formaat en deels voorzien van tegelwerk. Verder is de badkamer uitgevoerd met een ligbad voorzien van thermostatische mengkraan en douche alsmede een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast. Door naar de slaapkamer. Deze is van groot formaat en lekker licht door de aanwezige ramen. U heeft hier eveneens vrij uitzicht over Diemen, genieten! De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Vanuit de hal loopt u door naar de half open keuken. Deze is netjes en voorzien van een koelkast, separate vriezer, een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Het grote raam in de keuken biedt u veel licht en uiteraard het fraaie vrije uitzicht. Tussen de keuken en de woonkamer is een bar gerealiseerd om gezellig met vrienden en familie te borrelen. De keuken zou eventueel ook naar de woonkamer verplaatst kunnen worden om hierdoor een extra slaapkamer te creëeren. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. De woonkamer is tot slot een heerlijk ruime plek om lekker tot rust te komen. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat. Vanuit hier heeft u middels de openslaande deur toegang tot het ruime balkon. Lekker genieten! BUITENRUIMTE: Bij dit appartement mag het balkon natuurlijk niet ontbreken. Het royale balkon is gelegen op het westen en bevindt zich over de volledige breedte van het appartement. Hier kunt u na een dag werken heerlijk tot rust komen en genieten. Het vrije uitzicht over Diemen en Amsterdam krijgt u er gratis bij. BERGING: Deze woning heeft de beschikking over een berging op de begane grond van het complex, welke is voorzien van elektra. Ideaal voor extra opslag en het stallen van uw fietsen. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel B; - Vrij uitzicht over Diemen en Amsterdam; - Mogelijkheid tot het creëeren van een tweede slaapkamer. LIGGING EN OMGEVING: Dit appartement is gelegen boven het winkelcentrum ''Kruidenhof''. Dit gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en diverse speelvoorzieningen waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19, of het metro- en treinstation. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook beneden, bij winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de vernieuwde Jumbo, de slager en de bakker. Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam! KENMERKEN: - Vraagprijs € 335.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1982; - Woonoppervlakte bedraagt 64,2 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha CW4, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom); - Het appartement is voorzien van houten en kunststof kozijnen, welke volledig voorzien zijn van dubbele beglazing; - De woning maakt onderdeel uit van een actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Twinss VvE Beheer (alle stukken zoals jaarrekeningen, MJOP etc. zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 225,02 per maand; - Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar; - Verkopers zullen een Ouderdoms-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningsclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Your New Home in Diemen-South with Unobstructed Views over Diemen and Amsterdam. Welcome to Kruidenhof 103 in Diemen! This apartment, located on the 3rd floor, offers 64m² of living space and features a spacious bedroom (with the possibility of creating a second one), a neat bathroom, a bright and airy living room with a semi-open kitchen, a sunny west-facing balcony with unobstructed views, and a private storage room on the ground floor of the building. All this just a stone’s throw away from our vibrant capital city! Come and see it for yourself. WORDS FROM THE CURRENT OWNER: “What strikes me every time I visit is how wonderfully light this apartment is, with plenty of natural sunlight, a beautiful open view towards Amsterdam in the west, and the lovely sunny balcony. Other major advantages include the variety of nearby shops, such as a large Jumbo supermarket, a quality butcher, and a bakery — as well as the central location close to public transport (train, metro, bus, and tram), all within walking distance. The charming Diemen town center is about a 10-minute walk away.” LAYOUT: The shared entrance with mailboxes and intercom provides access to the staircase and elevator. Through your own front door, you enter the apartment. The hallway, equipped with a video doorbell, gives access to all rooms. There’s a convenient storage closet, ideal for extra items. The separate laundry room has connections for both a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. A separate toilet, neatly tiled and equipped with a floating design and small sink, is also located off the hall. Next to it, the bathroom is well-sized, partly tiled, and features a bathtub with thermostatic shower, a washbasin with cabinet, mixer tap, and mirrored cupboard. The spacious bedroom is bright thanks to large windows and offers beautiful views over Diemen — a great place to wake up! The flooring here is finished with laminate. The semi-open kitchen is neat and functional, equipped with a refrigerator, separate freezer, dishwasher, 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood (re-circulation), sink with mixer tap, and several upper and lower cabinets for storage. The large window provides natural light and, of course, a stunning view. Between the kitchen and living room, a bar counter has been created — perfect for socializing with friends and family. Optionally, the kitchen could be relocated to the living room area to create a second bedroom; we’d be happy to discuss the possibilities during the viewing. Finally, the living room is a wonderfully spacious area to relax, also featuring laminate flooring. French doors provide access to the large balcony — the perfect spot to unwind! OUTDOOR SPACE: The spacious west-facing balcony extends across the full width of the apartment. It’s the ideal place to relax after a long day and enjoy the panoramic views over Diemen and Amsterdam. STORAGE: The apartment includes a private storage unit on the ground floor, equipped with electricity — ideal for extra storage or keeping your bikes safe. PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is situated on freehold land, so no leasehold issues to worry about! GOOD TO KNOW: - Energy label B; - Unobstructed views over Diemen and Amsterdam; - Possibility to create a second bedroom. LOCATION AND SURROUNDINGS: This apartment is located above the Kruidenhof shopping center. This part of Diemen is known for its open layout, greenery, residential courtyards, quiet streets, and numerous playgrounds where children can play safely. The highly central location, just outside Amsterdam, is a huge plus. The lively Watergraafsmeer district is only a few minutes’ walk away, and by car you have direct access to major highways — A10, A1, A2, and A9. Public transport options such as tram line 19, metro, and train stations are all within walking distance. Nature lovers and joggers will enjoy the nearby Diemerbos forest. Several sports facilities, a swimming pool, schools, and shopping centers in both Diemen-Zuid and Diemen Centrum are close by. Diemen Centrum offers a wide range of shops including AH XL, Action, and Hema, while the Kruidenhof shopping center below the apartment provides everything you need for your daily groceries, with a modern Jumbo supermarket, butcher, and bakery. An ideal location — just minutes from Amsterdam! PROPERTY DETAILS: - Asking price: € 335,000 (buyer’s costs); - Year of construction: 1982; - Living area: 64.2 m² (measured according to NEN2580, report available); - Heating and hot water: Remeha CW4 combi boiler (2018,

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
197 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.