Direct naar de inhoud
Logo van Metropool Makelaars

Meerkoet 45

1111VX Diemen • Noord-Holland

Onder bod

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.233

Fotogalerij

Meerkoet 45 Diemen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English translation below*** Schitterend 2-kamer appartement van 86 m² met royaal balkon en uitzicht over het vaarwater van het Amsterdam-Rijnkanaal! Dit appartement kenmerkt zich door een heerlijke rustige ligging aan het water, ruime woonkamer met open keuken en een royaal balkon van 86 m² met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Maar dit is niet alles; de woning is recent opnieuw gesausd, wanden zijn grotendeels gestukt en er is een fraaie laminaatvloer gelegd. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging en parkeren met de auto kan op eigen terrein. In de zomer kijk je vanuit de woonkamer, slaapkamer en het balkon uit op een prachtige groene bladerdeken met daarachter het Amsterdam-Rijnkanaal. In de winter is er een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Tenslotte wordt de woning leeg opgeleverd. Dit betekent dat je volledig je eigen inspiratie en ideeën kunt loslaten om het ideale droomappartement te creëren. Omgeving en bereikbaarheid Het appartementencomplex is gelegen in Diemen-Noord, aan het Amsterdam-Rijnkanaal; groen en rustig maar toch dichtbij Amsterdam. In de nabije omgeving van het complex bevinden zich op loop- en fietsafstand diverse natuurgebieden zoals de Diemerpolder, het Diemerpark en het Diemerbos. Op een steenworp afstand ligt de Nesciobrug naar IJburg. Hier bevindt zich onder andere het hippe en gezellige Strand IJburg. Binnen enkele minuten fietsen is het bruisende Amsterdam Oost met o.a. de gezellige Linneausstraat, Dappermarkt en Dierentuin Artis bereikbaar. Daarnaast ben je binnen 5 minuten op de uitvalswegen A-1, A-9 en A-10. De buslijn 44 stopt praktisch voor de deur met als eindhalte station Amsterdam Bijlmer ArenA met het winkelcentrum Amsterdamse Poort, AFAS Live en de Ziggo Dome. School, kinderopvang en het wijkwinkelcentrum aan het Gruttoplein bevinden zich op loopafstand. Kortom, een perfecte ligging! Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met intercomsysteem, brievenbussen, twee liften en een trappenhuis. Eveneens bevindt zich hier een eigen berging van 4 m². Vijfde verdieping: Entree tot de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, slaapkamer en de woonkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft genoeg ruimte voor een eet- en zithoek. De woonkamer kenmerkt zich verder door de grote raampartijen in de achtergevel die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen en middels een enkele deur bereik je het balkon van 14 m² op het noordoosten. Vanaf het balkon kijk je in alle rust uit op de schepen en fietsers die langskomen, zonder hinder van autoverkeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken uitgevoerd in hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis en oven. Naast de keuken ligt een handige berg-/wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling. Eén ruime slaapkamer met badkamer ensuite bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Vanuit de slaapkamer is er middels een enkele deur eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Via de hal is de toiletruimte met wandcloset en fontein te betreden. Tenslotte, bevindt zich naast de voordeur de meterkast. Bijzonderheden • Bouwjaar 1993 • Woonoppervlakte 86 m² (meetrapport aanwezig) • Eigen grond • Gelegen op de 5e verdieping met fraai uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal • Royaal balkon van 14 m² gelegen op het noordoosten • Energielabel A+ • Ruime woonkamer met genoeg ruimte voor een eet- en zitgedeelte • Open keuken uitgevoerd in hoekopstelling • Badkamer ensuite • Voorzien van nieuwe laminaatvloer • Wanden grotendeels gestukt en gesausd, plafond gesausd • Verplichte afname van een parkeerplaats voor een koopsom van € 9.500,- k.k. • Servicekosten appartement € 135,73, berging € 29,37 en parkeerplaats € 25,64 per maand • Professioneel beheer bij ACB VvE Beheer • Eigen privé berging van 4 m² op de begane grond • Voormalige huurwoning • Vaste projectnotaris Buma Algera Notariaat te Amsterdam • Projectkoopakte met aanvullende artikelen en verkoopvoorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, asbest- en niet- zelfbewoningsclausule) • Fraaie ligging aan het water en op korte fietsafstand van Amsterdam-Oost • Oplevering in overleg, kan desgewenst snel Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation *** Stunning 2-room apartment of 86 m² with a spacious balcony and views over the Amsterdam-Rijnkanaal! This apartment is characterized by its wonderful and scenic waterside location, a generous living room with open-plan kitchen, and a spacious balcony offering beautiful views over the Amsterdam-Rijnkanaal. But there is more: the property has recently been freshly painted, most walls have been plastered, and a stylish laminate floor has been installed. On the ground floor, you will find a private storage unit, and parking is available on private grounds. In summer, you can enjoy lush green treetop views from the living room, bedroom, and balcony, with the canal just beyond. In winter, the view opens up to a wide and unobstructed panorama over the Amsterdam-Rijnkanaal. The apartment will be delivered unfurnished, allowing you to fully realize your own ideas and create your ideal dream home. Surroundings and accessibility The apartment complex is located in Diemen-Noord, directly along the Amsterdam-Rijnkanaal: a green and tranquil setting, yet close to Amsterdam. In the immediate vicinity, several nature areas such as the Diemerpolder, Diemerpark, and Diemerbos are within walking and cycling distance. The Nesciobrug bridge to IJburg is just a stone’s throw away, where you will also find the popular and vibrant Strand IJburg. Within minutes by bike, you can reach lively Amsterdam East, including the charming Linnaeusstraat, the Dappermarkt and the Artis Zoo. In addition, major highways (A1, A9, and A10) are accessible within 5 minutes. Bus line 44 stops practically at your doorstep and connects directly to Amsterdam Bijlmer ArenA station, home to the Amsterdamse Poort shopping center, AFAS Live, and the Ziggo Dome. Schools, childcare facilities, and the local shopping center at the Gruttoplein are all within walking distance. In short, a perfectly connected location! Layout Ground floor: Communal entrance with intercom system, mailboxes, two elevators, and a staircase. The private storage unit of 4 m² is also located here. Fifth floor: Entrance to the apartment. The hallway provides access to the toilet, bedroom, and living room. The spacious living room is situated at the rear of the apartment and offers ample space for both a dining and seating area. Large windows ensure plenty of natural light, and a door leads to the 14 m² northeast-facing balcony. From here, you can peacefully enjoy views of passing boats and cyclists, without any disturbance from car traffic. Adjacent to the living room is the open-plan kitchen in a corner layout, equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove and oven. Next to the kitchen is a practical storage/laundry room with connections for a washing machine and the central heating system. The generously sized bedroom with en-suite bathroom is also located at the rear of the apartment. The bedroom easily accommodates a double bed, wardrobe, and desk, and also provides access to the balcony. The bathroom features a walk-in shower, washbasin, and towel radiator. The separate toilet with wall-mounted closet and small sink is accessible from the hallway. Finally, the meter cupboard is located next to the front door. Key features • Year of construction 1993 • Living area 86 m² (measurement report available) • Freehold property (no ground lease) • Located on the 5th floor with a beautiful view over the Amsterdam-Rijnkanaal • Spacious 14 m² northeast-facing balcony • Energy label A+ • Spacious living room with enough space for a dining and seating area • Open-plan kitchen in corner layout • En-suite bathroom • Fitted with new laminate flooring • Walls largely plastered and painted, ceiling painted • Mandatory purchase of a parking space for € 9,500 (buyer's costs) • Service charges apartment € 135.73, storage € 29.37 and parking space € 25.64 per month • Professionally managed by ACB VvE Beheer • Private storage unit of 4 m² on the ground floor • Former rental property • Designated project notary Buma Algera Notariaat in Amsterdam • Project purchase agreement with additional articles and terms of sale apply (including age, asbestos, and non-self-occupancy clauses) • Beautiful waterside location within short cycling distance of Amsterdam East • Delivery in consultation; can be arranged quickly Interested in this apartment? Schedule a viewing quickly! We would be happy to arrange an appointment and show you around this wonderful home. Our estate agent will gladly tell you all about the apartment while you explore. See you soon? This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
262 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1111

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.