Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarschap Gooi en Vechtstreek

Overdiemerweg 25

1111PP Diemen • Noord-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.628

Fotogalerij

Overdiemerweg 25 Diemen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Overdiemerweg 25 & 27 – Jouw klusdroom aan het water Een unieke kans voor de echte klussers en creatievelingen OP EEN DROOMPLEK onder de rook van Amsterdam! Aan de Overdiemerweg in Diemen, direct aan het Amsterdam-Rijnkanaal, liggen deze twee woningen (nummers 25 en 27). Ze vragen om liefde en aandacht, maar bieden jou de mogelijkheid om er met de juiste ideeën en inzet een ware parel aan het water van te maken. De locatie De ligging is zonder twijfel de grootste troef. Vanuit je tuin kijk je uit over het kanaal en ervaar je de rust, ruimte en het groen om je heen. Tegelijkertijd liggen natuurgebieden als de Diemerpolder en het Diemerbos op loop- en fietsafstand en fiets je via de Nescio-brug zó naar IJburg voor ontspanning en gezelligheid. Ondanks de landelijke en vrije sfeer woon je hier verrassend centraal: binnen enkele minuten zit je op de A1, A9 of A10 en ook station Diemen ligt vlakbij. Met de trein sta je in no-time in hartje Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: het winkelcentrum Gruttoplein ligt om de hoek en in het centrum van Diemen vind je een breed aanbod van supermarkten, speciaalzaken en grotere winkels zoals AH XL en HEMA. Ook scholen en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de omgeving. Indeling Overdiemerweg 27, heeft een indeling die je alle ruimte geeft om jouw eigen ideeën uit te voeren. Via de oprit kom je binnen in de hal, met toegang tot de toiletruimte, een slaapkamer, badkamer en de woonkamer. Alle voorzieningen op de begane grond. Deze living is ruim en licht en grenst aan de gesloten keuken aan de voorzijde van de woning. Door hier een open keuken te creëren ontstaat een eigentijdse en ruime leefruimte. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, waar grote schuifpuien zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De garage, die zowel vanuit de oprit als vanuit de tuin bereikbaar is, beschikt over een cv-opstelling, een keukenblok, een aansluiting voor de wasmachine en twee praktische vides. Op de eerste verdieping vind je een overloop en twee slaapkamers. Nummer 25 is een voormalige garage die is omgebouwd tot woning met woonbestemming. Deze compacte woning van circa 47 m² is momenteel verhuurd en er zijn daarom geen foto’s en plattegronden beschikbaar. Houd er rekening mee dat het door de verhuursituatie niet mogelijk is om de woning volledig te financieren. Bijzonderheden - Woonoppervlakte nummer 25: ca. 47 m²; - Woonoppervlakte nummer 27: 112m²; - Nummer 27: ruimere woning met volop verbouwingsmogelijkheden; - Unieke ligging direct aan het water; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - “As is, where is”-clausule van toepassing; - Geen vragelijst en lijst van zaken aanwezig; - Energielabel: - Bouwjaar: 1997. Kortom: wie hier de handen uit de mouwen steekt, maakt van Overdiemerweg 25 & 27 een schitterende woonplek op een toplocatie! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
797 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1111

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.