Direct naar de inhoud
Logo van Admiraal ERA Makelaardij

Prins Bernhardlaan 45

1111ER Diemen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.556

Fotogalerij

Prins Bernhardlaan 45 Diemen
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Inpakken en verhuizen! Dit heerlijk ruime 3-kamerappartement met 2 balkons ligt op de eerste verdieping van een klein appartementencomplex op een uitstekende locatie nabij het centrum van Diemen. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond. Werkelijk alle voorzieningen liggen op loopafstand, zoals het winkelcentrum Diemerplein, een fitnesscentrum, een tennisvereniging met negen tennisbanen en een bibliotheek. Op steenworp afstand van de woning ligt een kinderboerderij en ook het Diemerbos met verschillende recreatiemogelijkheden is in de buurt. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, er zijn diverse haltes voor verschillende buslijnen, tramlijn 9 het NS station Diemen vlakbij, de bushalte is letterlijk aan de overkant van de straat. Er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A10, A1 en de A2). Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig. De woning ligt in een gebied met blauwe zone en parkeervergunningen. ** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Indeling: Vanuit de hal zijn een slaapkamer, de eetkamer en woonkamer, de keuken en het toilet bereikbaar. De entree van dit appartement staat in open verbinding met de eet- en woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De riante woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetkamer. Door de grote raampartijen en schuifpui in de eetkamer is het een heerlijk lichte ruimte. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer. Vanuit de eetkamer is het balkon te bereiken. Het balkon heeft een gunstige ligging op het zonnige zuiden. Hier kunt u op zonnige dagen heerlijk van het zonnetje genieten! De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, naast de eetkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is geheel voorzien van lichte betegeling. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een modern wastafelmeubel met twee wastafels. Ook zijn hier de wasmachine en de droger geplaatst. Twee bovenraampjes zorgen voor daglicht. Naast de badkamer bevindt zich de dichte keuken. De keuken is langs beide zijden geplaatst en biedt volop bergruimte in de aanwezige kasten. Er is een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine aanwezig. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar via een openslaande deur. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 90 m². De oppervlakte van het balkon is 8,5 m². De oppervlakte van de berging is 5,5 m². Inhoud woning: 197 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1960. De houtkachel is eventueel ter overname. De woning beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de keuken, deze is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het appartement is aan de voor- en achterzijde voorzien van automatische sunscreens. De woning is voorzien van een c.v.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2025. De servicekosten bedragen € 210,64 per maand. De VvE wordt verzorgd door FALCON VVE MANAGEMENT. Op 31 december 2025 was de totale reserve circa € 96.000,--. De woning beschikt over energielabel C. geldig tot 26 juni 2030. De woning ligt in een zgn “blauwe zone” en parkeervergunningengebied, voor meer informatie zie Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. ** ENGLISH ** Pack your bags and move in! This wonderfully spacious 3-room apartment with 2 balconies is located on the first floor of a small apartment complex in an excellent location near the center of Diemen. The apartment features a private storage unit on the ground floor. Virtually all amenities are within walking distance, such as the Diemerplein shopping center, a fitness center, a tennis club with nine tennis courts, and a library. A petting zoo is located just a stone's throw from the home, and the Diemerbos, with its various recreational opportunities, is also nearby. The property is easily accessible by public transport; there are several stops for various bus lines, tram line 9, and the Diemen NS station nearby, with the bus stop literally across the street. There are various arterial roads in the vicinity (A10, A1, and A2). There is also ample parking available in the area. The property is located in a blue zone area requiring parking permits. Layout: From the hallway, a bedroom, the dining room and living room, the kitchen, and the toilet are accessible. The entrance to this apartment is openly connected to the dining and living room. The entire apartment features beautiful laminate flooring. The spacious living room is divided into a sitting area and a dining area. Thanks to the large windows and sliding doors in the dining room, it is a wonderfully bright space. A wood-burning stove adds to the atmosphere. The balcony can be reached from the dining room. The balcony has a favorable south-facing position. Here you can enjoy the sunshine on sunny days! The first bedroom is located at the front of the home, next to the dining room. The master bedroom is located at the rear of the apartment. The spacious master bedroom features a built-in wardrobe. The bathroom is accessible from this bedroom. The modern bathroom is fully tiled in light colors. The bathroom features a walk-in shower and a modern vanity unit with two sinks. The washing machine and dryer are also located here. Two small windows provide natural light. The enclosed kitchen is situated next to the bathroom. The kitchen runs along both sides and offers ample storage space in the cabinets. It is equipped with a gas hob, an oven, an extractor hood, a fridge-freezer, and a dishwasher. The second balcony is accessible from the kitchen via French doors. Particulars: Living area is 90 m². The balcony area is 8.5 m². The storage area is 5.5 m². Volume of the property: 197 m³. Completion date by mutual agreement. Year of construction: 1960. The wood stove is available for takeover if desired. The property features 8 circuits and 2 residual current devices. The property is almost entirely fitted with uPVC window frames with double glazing, with the exception of the kitchen, which has wooden frames with double glazing. The apartment is equipped with automatic sunscreens on the front and rear sides. The property is equipped with a central heating system, brand Intergas, built in 2025. The service charges amount to € 210.64 per month. The Owners' Association is managed by FALCON VVE MANAGEMENT. On December 31, 2025, the total reserve was approximately €96,000. The property has an energy label C, valid until June 26, 2030. The property is located in a so-called “blue zone” and parking permit area; for more information, see This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
282 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1111

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.