Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Borculoseweg 2 a

7478RN Diepenheim • Overijssel

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

Borculoseweg 2 a Diepenheim
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onmeunig mooi – Fraaie villa aan de rand van lieflijk Diepenheim Een dikke knipoog naar de geliefde jaren ’30-architectuur, maar dan met een high-end afwerking en hedendaags wooncomfort; er blijft nog maar weinig te wensen over in dit prachtige, luxueus uitgevoerde woonhuis. Het kan zo in een woontijdschrift, zó mooi is het. ‘Onmeunig mooi’ noemen we dat hier in Twente! Temeer, omdat er in de afgelopen jaren ook nog eens een dijk van een schuur werd bijgebouwd; een charmante, landelijke eyecatcher die u de mogelijkheid geeft om er een B&B of gastenverblijf van te maken. Ook handig; aan twee zijden is er een oprit, dus u parkeert hier met gemak beide auto’s op eigen terrein. Luxueus en doordacht De huidige bewoners hebben het huis liefdevol en met visie gemoderniseerd, waardoor het nu een toonbeeld van stijl en elegantie is. Daarbij werden kosten noch moeite gespaard: de living kreeg een flinke make-over – met een fraaie beton ciré-gietvloer en een super efficiënte pelletkachel -, badkamer het toilet werden vernieuwd en de keuken werd flink aangepakt. Het resultaat is ronduit schitterend, én ook nog eens energiezuinig, want door maatregelen als vloerverwarming, airconditioning boven en 16 zonnepanelen heeft het huis een energielabel A+. ’t Stedeke Diepenheim en pal naast een kasteel Een klassieke - en wat tegendraadse - schoonheid, uut Twente! Het kleinste stadje van deze streek; zo staat dit pittoreske plaatsje te boek. Diepenheim is een lieflijk kunstenaarsstadje, omringd door schitterende kastelen en landgoederen, en de schitterende natuurlijk entourage en monumentale bomen die daarbij horen. Een plattelandssprookje vol kronkelende wandelpaden, waar reeën, hazen, eekhoorns en spechten met verve figureren. Geen wonder dat veel kunstenaars hier neerstreken; zo veel natuurschoon voedt de inspiratie, maar ook het eigenzinnige karakter van het dorp zal men als aansprekend hebben ervaren. Aan voorzieningen is geen gebrek, want in het centrum is er een buurthuis, een museum, een goed gesorteerde buurtsuper en de slager die werkelijk uit de kunst is – om maar in stijl te blijven. Diepenheim ligt daarbij op een half uur van steden zoals Hengelo, Enschede en Zutphen, en kleinere plaatsen als Goor (10 minuten), Markelo, Lochem en Delden (allen 15 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten. En heeft u altijd al naast een kasteel willen wonen? Huis Warmelo, een fraaie havezate die onder meer het voormalige onderkomen was van Armgard zur Lippe-Biesterfeld, de moeder van Prins Bernhard, ligt een paar huizen verderop. Er zijn hier geregeld fairs te bezoeken en zandsculpturen te bewonderen in de fraaie parktuin. Ook leuk: eens per jaar is er een brocanteroute door het centrum en in de winter is er een kerstmarkt, Begane grond Entree aan de voorzijde van het huis rechts, onder het overstek. De centrale hal is warm en prachtig, met spiegelglad gestucte, donkere wanden en een lichte beton ciré-gietvloer. Rechts de trap en het toilet, links de meterkast en aansluitend toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een grote en lichte ruimte, elegant door de fraaie beton ciré-gietvloer en de combinatie van de donkere en lichte wanden. Aan de voorzijde van het huis een zonnige erker en in het hart van de kamer een pellet kachel (A++, Nordic Fire Vigo) die de kamer en keuken binnen no-time verwarmt. De ruime eetkeuken is een plaatje, met zwarte fronten, messing grepen, een klassiek terrazzo werkblad, met landelijke spoelbak en een keramisch fornuis met dubbele heteluchtoven (Boretti). Uiteraard is de keuken voorzien van alle wenselijke apparatuur zoals afwasmachine en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u via de openslaande deuren toegang tot het overdekte terras. Aangrenzend de bijkeuken met aansluitingen de wasmachine en -droger en toegang tot de berging/ hobbyruimte. Bovenverdiepingen Boven drie heerlijke slaapkamers; de ouderslaapkamer met inbouwkasten en twee ronduit schattige kinderkamers. Met alle drie de slaapkamers voorzien van airconditioning (2025) De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De kranen en accessoires zijn uitgevoerd in geborsteld brons-koper, wat samen met de zandkleurige terrazzo wand- en vloertegels en de bordeauxrode metrotegels een luxe uitstraling geeft. Inclusief elektrische vloerverwarming. Badkamer en toilet geplaatst in mei 2024. De zolder is per vlizo bereikbaar en hier heeft u een hoop extra bergruimte. Schuur Het bijgebouw is een schitterende houtbouw met stenen kraalrand, met zwarte Zweedse rabatdelen van Douglas-hout en een kleipannendak. Aan de voorzijde de garage; deze is klaar om geïsoleerd te worden en in te richten als bijvoorbeeld een werkkamer, hobbyruimte of slaapkamer. Aansluitend de tussenruimte, met deur naar de tuin en het toilet. De derde ruimte is de berging met bergvliering; een heerlijke mancave, met plek voor bijvoorbeeld uw fitnessapparatuur. Buitenruimte De tuin en schuur zijn via de beide opritten toegankelijk. De oprit bij de schuur is af te sluiten met een hek. Met genoeg parkeerruimte voor twee auto’s. De achtertuin is perfect voor kleine kinderen, met een grote grasmat, een border met hortensia’s, een overdekt terras en een zonneterras. Kortom Diepenheim grossiert in de kastelen en ook dit paleisje is een droomhuis vol luxe. Bent u benieuwd geworden? We nemen u met alle plezier mee voor een tour. Algemeen: Bouwjaar: 2003 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: CV-gas, Vloerverwarming, pelletkachel Ligging: Aan doorgaande weg, nabij buitengebied Bestemming: Wonen Berging: Vrijstaande schuur/ berging Parkeren: Royale parkeergelegenheid op eigen grond. Duurzaamheid: Inhoud: 506 m³ Woonoppervlakte: 126 m² Overig inpandige ruimte: 11 m² Externe bergruimte: 38 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 45 m² Perceeloppervlakte: 420 m² Energielabel: Energieklasse Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7478

Google Maps

Diepenheim op de kaart

Verken Diepenheim en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diepenheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diepenheim. In 2025 waren er 2.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

2.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diepenheim
Jaar Inwoners
2021 2.610
2022 2.630
2023 2.660
2024 2.665
2025 2.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diepenheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 820 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 465 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

400

Middelbaar

950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.470

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 97
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 584
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 137
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 79
2010 tot 2020 77
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

262

Label C

249

Label G

223

Label B

181

Label D

117

Label F

75

Label E

33

Label A+++

16

Label A++++

9

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diepenheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.290
2021 1.870 3.370
2022 1.450 3.160
2023 1.170 3.010
2024 1.140 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Diepenheim (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diepenheim
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diepenheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Diepenheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diepenheim?

Diepenheim telt in 2025 ongeveer 2.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenheim?

In Diepenheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 584 woningen.

Meer woningen in Diepenheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.