Direct naar de inhoud
Logo van De Keujer Makelaars

Esweg 4

7478RH Diepenheim • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Markelo

Fotogalerij

Esweg 4 Diepenheim
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Temidden van het fraaie coulisselandschap van het Stedeke Diepenheim mochten wij aan onze portefeuille toevoegen het in 2022 nieuw gebouwde LANDHUIS, plaatselijk bekend Esweg 4. Dit prachtig afgewerkte en jonge (2022) landhuis biedt een unieke combinatie van stijl, comfort en toekomstbestendigheid. Dankzij de optimale isolatie, warmtepomp en hoogwaardige materialen is het huis niet alleen bijzonder energiezuinig, maar ook tot in de puntjes verzorgd, alles klopt! Binnen beschikt het pand over een riant kookeiland, meerdere badkamers en riante leefruimtes die veel licht en vrijheid bieden. De perfecte afwerking is in elk detail terug te zien, van wand tot vloer en van vloer tot plafond afwerking. et pand is desgewenst LEVENSLOOPBESTENDIG te maken (zie alternatieve plattegrond) met flexibele indelingsmogelijkheden op de begane grond. Ook is het ideaal geschikt als B&B waarbij gasten kunnen genieten van privacy, comfort en luxe. Tevens is inwoning/mantelzorg te realiseren. Buiten wacht een prachtige veranda, waar het in alle seizoenen heerlijk vertoeven is. Het perceel van 6878 m2 biedt rust, ruimte en privacy waardoor dit huis voelt als een thuis. Kortom: een instapklaar, duurzaam en veelzijdig landhuis voor wie op zoek is naar kwaliteit en luxe! Alvorens aandacht te vragen voor de uitermate hoogwaardige afwerking van dit prachtige pand onderstaand de indeling: BEGANE GROND: Entree met royale hal, woonkamer met open keuken en toegang tot een prachtige veranda, kantoor, toilet, badkamer, werkkamer. N.B.: Het kantoorgedeelte is eveneens volledig “gebruiksklaar” om te dienen als slaapkamer, badkamer en kleedkamer. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met vide, ouderslaapkamer (27 m2) met annex de badkamer, twee slaapkamers gescheiden door een badkamer met douche, toilet en wastafel. Alle slaapkamers zijn ruimschoots voorzien van vaste kasten. Boven de berging bevinden zich twee grote bergzolders (31 en 22 m2), bereikbaar middels een vaste trap. Het landhuis is dusdanig luxe en met hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt dat we u de volgende details en kenmerken niet willen onthouden: - De keuken is uitgevoerd met een hardstenen blad en de navolgende apparatuur (“Siemens”): koelkast, diepvries, combi-magnetron/oven, steamer, kookplaat, Quooker, mechanische afzuiging en vaatwasser; - De woning heeft geen kruipruimte; 45 cm. schuimbeton op zand gestort; - Energielabel A+++, geldig tot 31 maart 2035; - Landhuis is traditioneel gebouwd en gedekt met pannen; - De gemetselde muur in de hal is gemaakt van stenen van de oude (gemoveerde) boerderij; - Kunststof kozijnen (wit) aan de voorzijde en de overige zijn uitgevoerd in aluminium (antraciet); - Vloer begane grond belegd met “Castle stone” natuursteen in Romaanse stijl; - Binnendeuren zijn eiken gefineerde massieve deuren; - RC waardes: • Vloer: 4,5 • Dakbeschieting: 6.0 • Muren/wanden: 9.0. - Alle draaiende ramen zijn draai/kiep met uitzondering van de kleine ramen op de verdieping (alleen kiep); - De warmtepomp inclusief de buffervaten zijn berekend op inwoning / kantoor / gebruik als B&B; - Het gehele pand heeft vloerverwarming (10 op 10); in de vloer van de veranda ligt wel vloerverwarming maar deze is (nog) niet aangesloten; - In het veld liggen 40 zonnepanelen á 425 Watt met micro omvormers van het merk “Enlighten”; - Slaapkamers boven uitgevoerd met centraal aangesloten airco’s; - Alle badkamers zijn uitgevoerd met douche, toilet en wastafels met onderbouw; - Hemelwaterafvoeren (klimaatbestendig) komen op eigen terrein nabij de woning op de oppervlakte; - Rondom het landhuis zijn 3 ontstoppingsmogelijkheden aangelegd; - Het gehele pand heeft WTW (warmteterugwin) installatie met halfjaarlijks te vervangen luchtfilters; - De dakvensters aan de zuidzijde zijn uitgevoerd met elektrisch te bedienen zonwering; - Glasvezel ligt tot de meterkast; - Kabel voor elektrisch / hybride auto ligt in de grond en kan eenvoudig worden aangesloten. Door Bureau Realax is een meetrapport uitgebracht met de volgende resultaten: • Gebruiksoppervlakte wonen 294 m2 • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 163 m2 • Grondgebonden buitenruimte 50 m2 • Bruto inhoud landhuis 1888 m3 De naastgelegen garage/berging (7 x 15) heeft bouwkundig dezelfde kenmerken als het landhuis en de volgende details: - RC waardes: • Vloer: 4.5 • Dak: 6.0 • Muren 9.0 - Volledig uitgevoerd met vloerverwarming 15 op 15; - Zomers koel en in de winter behaaglijk; In de tuin rondom de opstallen zijn de volgende bomen geplant: - Appel - Peer - Kers - Pruim - Beuk - Eik - Walnoot - Kastanje - Wilg - Noorse Esdoorn; Ligging: Het landhuis is gesitueerd in het buitengebied van Diepenheim met op korte afstand de supermarkt en slager voor de (dagelijkse) boodschappen. Met de auto bent u binnen 15 autominuten in Lochem met zijn (winkel-) voorzieningen en binnen 5 autominuten in de stad Goor. Steden als Zutphen en Enschede zijn binnen 30 minuten te bereiken. Diepenheim: Het “Stedeke” is een stadje in de gemeente Hof van Twente en is het centrum voor beeldende kunst en staat bekend om de kastelen, havezaten zoals het “Warmelo” en in stijl aangelegde tuinen rond deze majestueuze gebouwen. RESUMEREND: Een omvangrijk landhuis met een courante indeling en exclusieve afwerking op een rustige plek in het buitengebied van Diepenheim. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
6878 m²
Inhoud
1888 mÂł
Overige inpandige ruimte
163 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7478

Google Maps

Diepenheim op de kaart

Verken Diepenheim en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diepenheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diepenheim. In 2025 waren er 2.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

2.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diepenheim
Jaar Inwoners
2021 2.610
2022 2.630
2023 2.660
2024 2.665
2025 2.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diepenheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 820 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 465 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

400

Middelbaar

950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.470

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 97
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 584
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 137
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 79
2010 tot 2020 77
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

262

Label C

249

Label G

223

Label B

181

Label D

117

Label F

75

Label E

33

Label A+++

16

Label A++++

9

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diepenheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.290
2021 1.870 3.370
2022 1.450 3.160
2023 1.170 3.010
2024 1.140 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Diepenheim (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diepenheim
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diepenheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Diepenheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diepenheim?

Diepenheim telt in 2025 ongeveer 2.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenheim?

In Diepenheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 584 woningen.

Meer woningen in Diepenheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.