Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Kleidijk 8

7478PD Diepenheim • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 6.404

Fotogalerij

Kleidijk 8 Diepenheim
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentieke plattelandsromantiek midden in de natuur, omgeven door landgoederen – Uw idyllische boerderij ‘Erve de Bobbel’ aan de Kleidijk, een droomplek als geen ander Hier, in het gebied tussen Diepenheim en Hengevelde, is het ronduit schitterend. Het kampenlandschap spreidt zich uit als een lappendeken in eindeloos veel groentinten, er zijn kronkelende landweggetjes en plukjes bos, maar boven alles is er rust. Dit is de perfecte plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Hek Poort dicht, voeten omhoog - niks meer aan doen! Aan het eind van een lange oprit, uit het zicht maar met vrije vergezichten rondom, ligt dit prachtige erf grenzend aan de Poelsbeek. Een imposante, geheel gemoderniseerde woonboerderij uit de vroege 20ste eeuw, een piekfijne Schöppe, een grote garage en een schuur. Rondom akkers en houtwallen: en klinken het geluid van vogels - een koekoek, een valkje dat een muis op het spoor is, een lijster die wijsjes fluit – en ondertussen passeren de reeën, die zich op hun gemak voelen in de tuin. Het huis staat er uitnodigend bij, met haar rode kleipannen en rieten dak.. De Kleidijk 8 is buitencategorie mooi: dit is het échte buitenleven. Ze zeggen dat geluk niet te koop is… Maar, dit prachtige ensemble komt er toch aardig bij in de buurt. Deze schitterende boerderij werd in 1913 gebouwd. Door de huidige bewoners is in 2002 de originele boerderij bijna geheel gesloopt en met behoud van originele details, compleet nieuw opgebouwd in een heerlijk, comfortabel woonhuis (met 203 m2 aan woonoppervlak), dat van alle gemakken voorzien is. Het voorhuis is op de begane grond, ingericht op gelijkvloers slapen en baden, waardoor het huis tevens levensloopbestendig is. Veel van de originele elementen die dergelijke boerderijen zo bijzonder maken, hebben een podium gekregen; zo zijn de hildes nog mooi in beeld en ook het plafond in de deel – hierboven bevond zich eerder de hooizolder – oogt nog zoals het was. Ook verduurzaming werd meegenomen tijdens de renovatie. De woning kreeg een nieuw dak en het riet is dan ook klaar voor de komende decennia. De isolatiewaarden van de woning zijn hierdoor helemaal up-to-date. In combinatie met de vloerverwarming, dubbel glas rondom en 20 zonnepanelen op de schuur, resulteren al deze elementen in een prachtig, appeltjesgroen energielabel A een uitzonderlijke prestatie voor woningen van deze leeftijd en volume! Kleidijk 8 staat op bijna 2.6 ha. eigen grond, waardoor u hier écht de ruimte heeft. Dat wordt nog eens benadrukt door de vrije ligging; rondom liggen enkele boerderijen, maar de afstand is dermate dat u hier een gevoel van volkomen vrijheid ervaart. Buitenaf, maar niet afgelegen. Rondom is een schitterende tuin aangelegd, met opstallen zoals een schöppe, een garage met carport en werkplaats en een schuur met gastenverblijf/ kantoor, stal en carport. Bent u op zoek naar een écht bijzondere plek? Dan is een bezoekje aan de Kleidijk 8 zeker op zijn plaats. Begane grond Bij aankomst springt de fraaie deel met sierroedes in het bovenlicht meteen in het oog. De boerderij heeft - zoals dat vaker het geval is in de Achterhoek - twee entrees: de hoofdentree rechts van de boerderij, en bij de ingang van de bijkeuken, aan de linkerzijde. De entree bevindt zich onder de luifel en opent in de hal. Rechts de meterkast en links de trapopgang met daaronder de garderobekast. Aansluitend toegang tot de deel, die is ingericht als gezellige living. De deel is een zonnige ruimte met twee zithoeken, een eethoek en een gezellige keuken. Het In het hart van de ruimte de vrijstaande houtkachel aangesloten op de C.V. (Nordic Fire Cottage, 6-11kW) die op koelere dagen zorgt voor wat extra ambiance en die met gemak het gehele huis verwarmt. De oude deelpoort is ingevuld met glas in twee openslaande deuren en biedt een fraai uitzicht op het erf. De landelijke keuken past helemaal in de sfeer; ambachtelijk handwerk in geschaafd eiken met klassieke granito aanrechten en een geblokte tegeltjespoelbak. De klassieke carrosserie herbergt moderne apparatuur: de keuken is uitgerust met een afwasmachine, koelvriescombinatie en een vrijstaand fornuis met vijf gaspitten (met wokbrander) en drie (hetelucht)ovens (Falcon Classic 90). De bijkeuken is ingericht als een ‘mud room’ oftewel een plek waar (modderige) schoenen, laarzen en natte jassen een plek hebben. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. In het voorhuis de zonnige slaapkamer op de begane grond. Deze heeft een schitterend uitzicht op de tuin, weilanden en akkers. Rechts de badkamer, die prachtig is uitgevoerd, met een ronde inloopdouche, een WC, twee wastafels en een vrijstaand bad. Aan de linkerzijde van de slaapkamer bevindt zich de kleedkamer, met drie ingebouwde kasten. Verdieping De overloop grenst aan twee slaapkamers, een separate WC en een badkamer met inloopdouche en wastafel. De tweede slaapkamer is zonnig door de grote dakkapel. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de derde slaapkamer/zolder op de verdieping, die zich boven de deel bevindt. Schöppe en schuren Naast het huis staat een ruime, vrijstaande schöppe: gepotdekseld en zwart geteerd, met daarin een gezellige, met glazen deuren afgesloten tuinkamer. In de kamer bevindt zich een gezellige buitenkeuken … Op zonnige dagen kunnen deze deuren open en geniet u hier van het overdekte terras. Op koelere dagen is het hier even aangenaam, door de vrijstaande houtkachel. Grenzend aan de tuinkamer bevindt zich een afzonderlijke toiletruimte. Aan de achterzijde is er ruimte voor de houtvoorraad, want hier is aan de schöppe een houthok gebouwd. De kleine schuur biedt ruimte voor twee auto’s onder de carport, uiterst links een stal en rechts een kantoor-/ winkel-/ gastenruimte (voorzien van eigen CV-ketel met vloerverwarming). De grotere schuur beschikt ook over een carport met twee parkeerplaatsen. Er is een werkplaats en een berging. Buitenruimte Rondom het huis is een fijne tuin; door de ligging heeft u hier aan privacy geen gebrek. De tuin is hemels, met gazons vol madeliefjes, een keur aan bijzondere loofbomen, beukenhaagjes, heesters en kleurrijke bloemperken. Overal zijn zitjes en het is nog een hele klus om te bedenken op welke plek het uitzicht het mooiste is. Aan de rechterzijde is een charmant zonneterras en op het gazon staat nog een ouderwetse waterput van Bentheimer zandsteen. Zo is dit erf doorspekt met details die herinneren aan hoe het ooit is geweest… Tussen ’t Stedeke Diepenheim en Hengevelde Buitenaf, maar niet afgelegen. Hoewel de stad hier ver weg voelt, is dit gebied geliefd bij mensen die bijvoorbeeld in of rondom Deventer, Hengelo en Enschede werkzaam zijn. Diepenheim ligt op vijf autominuten, maar ook Hengevelde en Goor zijn uitstekend te bereiken. Diepenheim is het kleinste stadje van deze streek; een lieflijk kunstenaarsstadje, omringd door schitterende kastelen en landgoederen, en de schitterende natuurlijk entourage en monumentale bomen die daarbij horen. Aan voorzieningen is geen gebrek, want in het centrum is er een buurthuis, een school, een museum, een buurtsuper en een slager. Hengevelde is een typisch Twents kerkdorp, met gezellige horeca, een buurtsuper, sportverenigingen, een basisschool en tal van andere faciliteiten. De Kleidijk ligt daarbij op een half uur van steden zoals Deventer, Hengelo, Enschede en Zutphen, en kleinere plaatsen als Goor (5 minuten), Markelo, Lochem en Delden (15 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten. Kortom De hemel op aarde, gewoon aan de Kleidijk. Wilt u dit fraaie erf graag zelf ervaren? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1913 en geheel gemoderniseerd en gerenoveerd in 2002 Onderhoud: Goed tot uitstekend Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbele beglazing, voorzetbeglazing en begane grond vloerisolatie Verwarming: CV combi-ketel Remeha (2019) ten behoeve van vloerverwarming en radiatorafgifte Ligging: In het landelijke coulisselandschap van Diepenheim Bestemming: Wonen Bijgebouwen: Vrijstaande schöppe met overdekte buitenkeuken annex terras : Hobbyruimte annex wagenloods : Kantoor/werkruimte met vloerverwarming een carport en fietsenberging Duurzaamheid: 20 zonnepanelen Inhoud: 809 m³ Woonoppervlakte: 203 m² Externe bergruimte: 236 m² Perceeloppervlakte: 25.825 m² Energielabel: A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
25825 m²
Inhoud
809 m³
Externe bergruimte
236 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7478

Google Maps

Diepenheim op de kaart

Verken Diepenheim en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diepenheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diepenheim. In 2025 waren er 2.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

2.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diepenheim
Jaar Inwoners
2021 2.610
2022 2.630
2023 2.660
2024 2.665
2025 2.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diepenheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 820 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 465 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

400

Middelbaar

950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.470

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 97
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 584
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 137
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 79
2010 tot 2020 77
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

262

Label C

249

Label G

223

Label B

181

Label D

117

Label F

75

Label E

33

Label A+++

16

Label A++++

9

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diepenheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.290
2021 1.870 3.370
2022 1.450 3.160
2023 1.170 3.010
2024 1.140 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Diepenheim (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diepenheim
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diepenheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Diepenheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diepenheim?

Diepenheim telt in 2025 ongeveer 2.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenheim?

In Diepenheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 584 woningen.

Meer woningen in Diepenheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.