Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Polakstraat 11

7478DH Diepenheim • Overijssel

Verkocht

€ 576.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.370

2% overdrachtsbelasting (€ 11.520) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 589.370

Koopprijs /m²: € 3.622

Fotogalerij

Polakstraat 11 Diepenheim
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Puntgaaf wonen aan de rand van het platteland – Eigentijds levensloopbestendig, onderhoudsvrij en energieneutraal woonhuis aan de rand van het dorp. Diepenheim heeft veel aantrekkelijke facetten; de aandacht voor kunst en cultuur, de charmante reuring en het eigenzinnige karakter, de vele schitterende monumenten, maar met stip op nummer één staat wel de prachtige natuur. En vanuit deze magnifieke geschakelde woning wandel je op enkele minuten afstand al in de aangelegen bossen. Wegen en paden leidden u langs een aaneenschakeling van weilanden, waterlopen en houtwallen naar de omliggende kastelen. Duurzaam met een hoofdletter D Dit aantrekkelijke huis is enkel geschakeld met de laagbouw aan het huis van de buren. Het is in 2018 gebouwd en biedt daarmee alle voordelen van een nieuw huis; een modern karakter, een energielabel om te zoenen (A++++) en een piekfijne afwerking. Het wooncomfort is uit de kunst, want in de voorbereiding van de bouw hadden de kopers één duidelijke wens: een energie-neutraal en zo duurzaam mogelijk huis bouwen. En dat is gelukt, dit huis heeft de ‘full-package’, met onder meer: 0 op de meter, water-water warmtepomp, Co2 gevraagde ventilatie, in-dak gelegde zonnepanelen (op het zuiden, hoge opbrengst), vloerverwarming begane grond, elektrische verwarming op de verdieping. Bio-based verf in het hele interieur, duurzame materialen. Diepenheim Deep’n, voor de kenners, is een klassieke, eigengereide schoonheid - oet Twente! Het kleinste stadje van deze streek; zo staat dit pittoreske plaatsje te boek. Diepenheim is een lieflijk cultuurstadje, omringd door schitterende kastelen, een watermolen en landgoederen met de schitterende natuurlijk entourage en monumentale bomen die daarbij horen. Een plattelandssprookje vol kronkelende wandelpaden, waar reeën, hazen, eekhoorns, uilen en spechten met verve figureren. Geen wonder dat veel kunstenaars en BN’ers hier neerstreken; zo veel natuurschoon voedt de inspiratie, maar ook het eigenzinnige karakter van het dorp zal men als aansprekend hebben ervaren. Aan voorzieningen is geen gebrek, want is er een cultureel centrum met bibliotheek, een goed gesorteerde buurtsuper en de slager. Donderdagmorgen is er een markt voor groente, kaas en vis. Jaarlijkse terugkerende evenementen: Kunstmoment, Heimland, Gardensongs, een Brocanteroute, een Zomer- en Winterfair, Schutterijfeest en in december is er een Kerstmarkt. Diepenheim ligt daarbij op een half uur van steden zoals Hengelo, Enschede en Zutphen, en kleinere plaatsen als Goor (10 minuten), Markelo, Lochem en Delden (allen 15 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten. Begane grond Overdekt entree aan de voorzijde. De transparante hal met een open trap verdeelt de begane grond in een woongedeelte en de overige levensloopbestendige ruimten zoals gastentoilet, meterkast, slaapkamer met aansluitende badkamer, technische ruimte met de warmtepompinstallatie en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Aansluitend de inpandige buitenberging. Verdieping Via de trap naar de overloop met daaraan grenzend de grote kamer/ kantoor/ studio/ atelier – of wat u er maar van wilt maken -, want deze kolos van een kamer meet 45 m² aan mogelijkheden. Er is een tweede badkamer, met inloopdouche, wastafel en een WC. De ruimte biedt mogelijkheid voor het formeren van 2 slaapkamers. Onder de kap veel afsluitbare bergruimte met schuifdeuren bereikbaar. Buiten De onderhoud vriendelijke tuin is ingericht met groot terras en verhoogde vijverbak op het zuiden en een kleiner terrasje op west en gericht. De voorzijde heeft met vaste planten ingerichte borders. Op de begane grond aan achterzijde van woning bevindt zich de berging met ruimte voor o.a. fietsen. De tuin aan zijkant bezit een houten tuinberging voor plaats containers en tuinspullen. Kortom Instapklaar en met alle ruimte voor uw toekomstplannen. Bent u geïnteresseerd in dit fijne huis? Neem contact met ons op, want we laten het u graag zien! Algemeen: Bouwjaar: 2018 Ligging: Aan de rand van de woonwijk met vrij uitzicht Perceeloppervlakte: 361 m² Bestemming: Wonen Parkeren: Parkeerplaats met laadpaal op eigen grond Inhoud woning: 593 m³ Woonoppervlakte: 159 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² Energielabel: A++++ Onderhoud: Uitstekend onderhouden geheel Aanvaarding: In overleg Materiaal specificatie Buitengevels: Steen/ onderhoudsvrij hout Dak hellend: Keramische pan/ PV panelen Dak plat: Bedekking met grint op betonvloer Verdieping: Betonvloer Beganegrondvloer: Geïsoleerde betonvloer Buitenkozijnen: Kunststof met 3 laags glas HR+++ Binnenwanden: Beton/cellenbeton met sauswerk Binnenkozijnen: Hardhout, stompe volkerndeur, rvs beslag Loerafwerking begane grond: keramische tegels/ slaapkamer tapijt Vloerafwerking verdieping: Laminaat Badkamers/toilet: Keramische tegels Specificities technische installaties Energieopwekking: 24 st. PV panelen waarvan 8 st. PVT Warmtebron: Water-water warmtepomp Nibe Warmteopslag: Waterbuffer 11 m³ onder vloer Warmteregeling: Solar Feezer Warmteafgifte Begane grond: Vloerverwarming Warmteafgifte verdieping: Elektrisch Ventilatie: Decentral C02 gevraagd Glasvezel: Aansluiting in meterkast Elektrische installatie: Domotica middels KNX systeem Waterontharder: Nabij plaats warmtepomp Keuken: Nobilla Keukenapparatuur: Siemens Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 576.000

Kosten koper (geschat): € 13.370

2% overdrachtsbelasting (€ 11.520) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 589.370

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.800

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 576.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7478

Google Maps

Diepenheim op de kaart

Verken Diepenheim en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diepenheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diepenheim. In 2025 waren er 2.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

2.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diepenheim
Jaar Inwoners
2021 2.610
2022 2.630
2023 2.660
2024 2.665
2025 2.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diepenheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 820 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 465 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

400

Middelbaar

950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.470

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 97
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 584
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 137
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 79
2010 tot 2020 77
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

262

Label C

249

Label G

223

Label B

181

Label D

117

Label F

75

Label E

33

Label A+++

16

Label A++++

9

Label A+

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diepenheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.290
2021 1.870 3.370
2022 1.450 3.160
2023 1.170 3.010
2024 1.140 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.380

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Diepenheim (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diepenheim
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diepenheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Diepenheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diepenheim?

Diepenheim telt in 2025 ongeveer 2.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenheim is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenheim ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenheim?

In Diepenheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 584 woningen.

Meer woningen in Diepenheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.