Direct naar de inhoud
Logo van Adfinis Makelaars

Averlose Houtweg 10

7431BB Diepenveen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 6.157

Fotogalerij

Averlose Houtweg 10 Diepenveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan Averlose Houtweg 10 in Diepenveen Sommige woningen komen maar zelden op de markt. Deze onder architectuur gebouwde villa is zo’n bijzondere parel: verscholen in het groen, met een unieke combinatie van privacy, ruimte en bereikbaarheid die u zelden tegenkomt. Deze zeer royale villa, gebouwd in de jaren tachtig van de vorige eeuw, biedt een zee aan leefruimte met onder meer een ruime woonkamer en een lichte werkkamer met een fraai uitzicht op het omliggende groen. De huidige bewoners hebben deze woning destijds met veel zorg laten ontwerpen en bouwen, en na vele mooie jaren is voor hen het moment gekomen om een volgende stap te zetten. De verborgen oprit leidt u naar een uitzonderlijk rustige en groene locatie met volledige privacy – en dat terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Gelegen aan een lommerrijke, rustige straat en gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 7.494 m², combineert deze villa ruimte, rust en een centrale ligging in het hart van Diepenveen. Twee basisscholen liggen op loopafstand en ook middelbare scholen zijn snel bereikbaar. Een geliefde woonomgeving De ligging in het groene Diepenveen biedt de perfecte balans tussen rust en comfort. Dit dorp, bekend om zijn statelijke lanen, karaktervolle bebouwing en ruime kavels, wordt omringd door bos- en weidegebieden met talloze wandel- en fietsroutes. Golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de nabijgelegen Sallandsche Golfclub “De Hoek”. Het dorpscentrum van Diepenveen ligt op loopafstand en voorziet in alle dagelijkse behoeften, met onder andere bakkers, een grote supermarkt, een slijterij en diverse speciaalzaken. Ondanks de landelijke sfeer bevindt het historische centrum van Deventer zich op slechts een kwartiertje fietsen – met zijn charmante straatjes, culturele evenementen en uitgebreide voorzieningen. De snelweg A1 is bovendien vlot bereikbaar, waardoor zowel Twente als de Randstad uitstekend ontsloten zijn. Een oase van rust en ruimte Met een woonoppervlak van circa 268 m² en een inhoud van 1.063 m³ biedt deze villa volop leefruimte en comfort. De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy. Daarnaast is er een dubbele garage, geschikt voor diverse doeleinden. Hier geniet u van het buitenleven in alle rust, met enkel het geluid van de natuur om u heen – een zeldzame plek waar wonen, ruimte en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Bouwjaar: 1984 (onder architectuur) Inhoud: ca. 1063 m³ Woonoppervlakte: ca. 268 m² Perceeloppervlakte: 7494 m² INDELING Begane grond: We betreden de woning via de entree aan de voorzijde. Vanuit de entree/hal is er toegang tot het toilet. Via de centrale hal vindt u de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar zowel de keuken als de woonkamer. Deze centrale hal kan gebruikt worden als eetkamer/vergaderruimte. Aan de zuidzijde bevindt zich de woonkamer, een ruime en lichte leefruimte met grote raampartijen, waardoor er volop natuurlijk licht naar binnen valt. De gezellige open haard vormt het hart van de kamer en zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Op de vloer ligt een prachtige houten vloer die naadloos doorloopt naar de aangrenzende multifunctionele ruimte, wat zorgt voor een stijlvolle en harmonieuze uitstraling. Deze ruimte kan bijvoorbeeld dienstdoen als kantoor, hobbykamer of extra woonruimte, en is dankzij de houten vloer en grote ramen een prettige, veelzijdige plek in huis. De keuken ligt aan de andere zijde van de centrale hal en biedt toegang tot de bijkeuken, waar zich ook de aansluiting voor witgoed bevindt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Grenzend aan de hal is er een slaapkamer op de begane grond, gesitueerd naast de badkamer. Eerste verdieping: Via de trap in de centrale hal bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn alle vertrekken toegankelijk. Op deze verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers: vier slaapkamers van prettig formaat en een royale masterbedroom. Twee van de slaapkamers beschikken over directe toegang tot een kleinere badkamer met wastafel en doucheruimte. Centraal op de verdieping ligt de tweede, ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. De masterbedroom grenst direct aan deze badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Vanaf de overloop is tevens de zolder bereikbaar via een vlizotrap — een praktische bergruimte met volop mogelijkheden voor opslag. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel C - Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie - Volledig voorzien van isolerende beglazing - Verwarming: heteluchtverwarming - Parkeren op eigen terrein - Laadpunt voor elektrische auto - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - 32 zonnepanelen - Meetrapport aanwezig - glasvezelaansluiting Interesse in deze riante vrijstaande villa? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
7494 m²
Inhoud
1063 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7431

Google Maps

Locatie van Diepenveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Diepenveen

Woon- en buurtcijfers in Diepenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diepenveen. In 2025 waren er 4.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

4.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

93

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diepenveen
Jaar Inwoners
2021 4.780
2022 4.870
2023 4.960
2024 4.910
2025 4.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diepenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 394.000
2022 EUR 432.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 690 15-25: 530 25-45: 710 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

580

Middelbaar

1.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.300

Buiten Europa

370

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 277
Appartementen 185
Tussenwoningen 423
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 480

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 596
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 142
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

538

Label A

421

Label B

361

Label D

260

Label G

252

Label E

120

Label F

116

Label A+++

42

Label A+

21

Label A++++

9

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diepenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.160
2021 1.750 3.240
2022 1.340 3.100
2023 1.100 2.980
2024 1.060 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Diepenveen (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diepenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 15
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 12
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diepenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diepenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diepenveen?

Diepenveen telt in 2025 ongeveer 4.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diepenveen is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diepenveen ligt rond € 40.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diepenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 93 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diepenveen?

In Diepenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer woningen in Diepenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.