Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Alphons Diepenbrocklaan 13

6952BS Dieren • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.085

Fotogalerij

Alphons Diepenbrocklaan 13 Dieren
Foto 2

Omschrijving

Wonen aan de bosrand. Een unieke kans op een toplocatie direct aan de Veluwezoom! Gelegen op een unieke plek, aan een rustige laan en direct aan de bosrand, staat deze geschakelde semibungalow met inpandige garage. Een locatie waar rust, privacy en natuur samenkomen en met het bos letterlijk als verlengstuk van uw achtertuin. Winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De tuin (op het zuidwesten) biedt volop zon en verkoeling, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht op het groen. Hier geniet u tot in de avond van het buitenleven in alle sereniteit. De woning is qua afwerking gedateerd en behoeft onderhoud. Dat biedt een uitgelezen kans om het geheel volledig naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren. Droomt u van een royale woonkeuken, een luxe badkamer, een slaapkamer en badkamer op de begane grond of een lichte woonkamer met grote raampartijen en extra slaapkamers op de verdieping? Deze semi-vrijstaande woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen én levensloopbestendig wonen dankzij de ideale indeling met extra slaapkamers of thuiswerkplek op de verdieping. De solide basis is aanwezig en de mogelijkheden zijn eindeloos. Om u vooraf duidelijkheid te bieden over de bouwkundige staat, is de woning reeds bouwtechnisch gekeurd. Zo krijgt u direct inzicht in de kwaliteit en eventuele aandachtspunten en kunt u met een gerust hart uw plannen maken. GLOBALE INDELING Begane grond: via de zij-entree betreedt u de ontvangsthal met garderobe, meterkast, cv-ruimte en toiletruimte. De lichte, tuingerichte woonkamer in L-vorm is een heerlijke leefruimte, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin en een directe verbinding met buiten. De open haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de variërende plafondhoogte extra karakter en een gevoel van ruimtelijkheid geeft. Aansluitend vindt u de woonkeuken: een fijne plek met volop ruimte voor een grote eettafel waar u lang kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken is eenvoudig maar functioneel uitgevoerd en vormt een uitstekende basis voor een eigentijdse, moderne upgrade. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers op de begane grond. Beide met kastruimte en directe toegang tot de tuin. Ideaal voor wie graag wakker wordt met groen om zich heen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vindt u drie uitstekend bemeten slaapkamers. Een royale open tussenkamer is perfect te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of game room, biedt extra bergruimte en een speelse doorkijk naar de woonkamer. De tweede badkamer beschikt over een wastafel, douche en een extra toilet. TUIN De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt optimale privacy met een perfecte balans tussen zon en schaduw. Hier geniet u van een heerlijk zonneterras, borders en een beschutte ligging direct aan de bosrand. De tuin gaat onbegrensd over in deelperceel van Landgoed Twickel (onderdeel van de Veluwezoom). Dit aangrenzende stukje grond werd in het verleden door de bewoners gehuurd van de eigenaar van het landgoed. GARAGE, SCHUUR EN OPRIT Het ruime perceel biedt volop parkeergelegenheid, inclusief de mogelijkheid voor een eigen laadpaal. De garage biedt voldoende ruimte voor een auto en extra opslag, terwijl de aparte schuur ideaal is voor het opbergen van uw fietsen of tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - De woning is recent voor u bouwtechnisch gekeurd (rapport ter inzage). - Uitzonderlijk fraai gelegen semibungalow op een absolute toplocatie. - Ruimtelijk ontworpen, multifunctioneel en zowel geschikt voor gezinnen als senioren. - Prachtige woonomgeving op loopafstand van het centrum, intercitystation en diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs). - Schitterende privacy biedende tuin met een uitstekende bezonning. - Heerlijk lichte living. - Woonkeuken met een moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur. - Levensloopbestendig met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond. - Drie extra slaapkamers op de eerste verdieping en een grote werkruimte. - Grote aangebouwde garage en een brede oprit. - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en isolatieglas. - Verwarming middels een hetelucht verwarmingssysteem (merk Brink, bouwjaar 2015). - Warm water via een badgeiser en close-in boiler. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Bent u op zoek naar een unieke woning op een toplocatie, volop privacy en de mogelijkheid om deze helemaal naar uw eigen wens in te richten: dan is dit uw kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat u inspireren door dit bijzondere (t)huis. ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
544 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
271 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Cv ketel
Brink (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6952

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2026 waren er 13.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.370

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.