Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Alphons Diepenbrocklaan 5

6952BS Dieren • Gelderland

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 6.902

Fotogalerij

Alphons Diepenbrocklaan 5 Dieren
Foto 56

Omschrijving

Op een toplocatie aan de bosrand, bij de uitlopers van Nationaal Park Veluwezoom, gelegen geschakelde semibungalow met garage, serre en een heerlijke tuin. Hier woont u in alle rust met de natuur als verlengstuk van uw achtertuin, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en het intercitystation op korte afstand liggen. De woning is keurig onderhouden, deels gedateerd en biedt een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de indeling met o.a. slaapkamers en badkamers op de begane grond is de woning geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. De zorgvuldig aangelegde, groene tuin met bijzondere beplanting en vijver biedt veel privacy en is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. GLOABLE INDELING Begane grond: via de entree bereikt u de hal met garderobe en meterkast, voorzien van een moderne groepenkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal is de gang bereikbaar, die toegang geeft tot een ruime toiletruimte, drie slaapkamers en een doucheruimte met douchepaneel en wastafel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, een deur naar de tuin en een en-suite badkamer. Deze tweede badkamer is eveneens vanuit de tuin bereikbaar en is geheel licht betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Heerlijk lichte woonkamer met schitterend uitzicht over de eigen tuin en het aangrenzende bos. De ruimte is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle schouw en een schuifpui naar zowel de tuin als de serre. De directe verbinding met buiten zorgt voor een bijzonder prettige beleving. De gesloten keuken beschikt over een functionele keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en praktische kastruimte. Vanuit de keuken is eveneens de serre bereikbaar. De serre vormt een volwaardige extra leefruimte en is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, te openen dakramen en elektrisch bedienbare zonwering in twee delen. Vanuit hier geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en het direct grenzende bos. Zolder: via een vlizotrap bereikt u de deels bevloerde bergzolder met opstelling van de cv-ketel (Bosch, 2012). Deze ruimte biedt mogelijkheden; bij vergelijkbare woningen is hier een vaste trap gerealiseerd waardoor een volwaardige extra verdieping ontstaat. Tuin: de tuin is met zorg aangelegd en wordt professioneel onderhouden. De combinatie van gazon, borders, volwassen beplanting en een vijver zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. De ligging direct aan het bos biedt optimale privacy en een bijzonder rijke flora en fauna. In de tuin staan onder andere een rode acer, toverhazelaar, koningsvarens, fluweelboom en krentenbomen. Regelmatig worden hier dieren gespot zoals salamanders, een breed scala aan vogels en andere bosdieren, wat de beleving compleet maakt. Garage: de aangebouwde garage is voorzien van verwarming, elektra, een elektrisch bedienbare segmentdeur en een deur naar de tuin. BIJZONDERHEDEN - Bijzondere ligging direct aan het bos, waar Landgoed Hof te Dieren en de omliggende natuur van Nationaal Park Veluwezoom samen zorgen voor een unieke groene woonomgeving. - Fraai aangelegde en professioneel onderhouden tuin met vijver. - Zeer veel privacy en een mooie groene woonomgeving. - Levensloopbestendig met meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond. - Lichte woonkamer met parketvloer en schuifpuien. - Serre met vloerverwarming, dakramen en zonwering. - Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur. - Aangebouwde verwarmde garage met elektrische segmentdeur. - Extra parkeergelegenheid op eigen terrein. - Deels bevloerde zolder met uitbreidingsmogelijkheden. - Het plafond tussen de begane grond en de zolder is (deels) geïsoleerd. - Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR). - Zes zonnepanelen. - HR cv-combiketel (Bosch, 2012). HET DORP DIEREN Dieren ligt op een unieke plek tussen de bossen van de Veluwezoom en het rivierlandschap van de IJssel. Aan de westzijde loopt het dorp vrijwel direct over in de uitgestrekte bossen van Landgoed Hof te Dieren en Nationaal Park Veluwezoom, die in open verbinding met elkaar staan en samen een rijk wandel- en natuurgebied vormen. Aan de zuidzijde bepalen de IJssel en de uiterwaarden mede het karakter van de omgeving. Tegelijkertijd biedt Dieren alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een compleet winkelaanbod, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Dankzij het intercitystation zijn steden als Arnhem en Zutphen uitstekend bereikbaar. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting onder meer Arnhem, Apeldoorn en Zutphen goed bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Een woning op deze locatie, met deze mate van privacy en een dergelijke tuin, komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar een woning die u naar eigen wens kunt moderniseren op een van de mooiste plekken van Dieren? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Woensdag 03-06 van 09:00 tot 10:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
552 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6952

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2026 waren er 13.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.370

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.