Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Eduard van Beinumlaan 98

6952CP Dieren • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Eduard van Beinumlaan 98 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare gemoderniseerde gezinswoning met diepe tuin en luxe tuinkamer, op loopafstand van het bos! Op een uitstekende locatie op korte afstand van de bossen, het centrum en het intercitystation gelegen, volledig gemoderniseerde gezinswoning met een zeer diepe (> 20 meter) en fraai aangelegde zonnige achtertuin. Deze woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt met oog voor comfort, duurzaamheid en afwerking. Het resultaat is een instapklare, modern afgewerkte woning met een nette keuken, nieuw sanitair, een vaste trap naar zolder en een bijzonder fraaie tuinkamer. Daarnaast beschikt de woning over een diepe nette voortuin, drie goed bemeten slaapkamers, een ideaal extra (tweede) toilet op de eerste verdieping, airconditioning en diverse isolerende voorzieningen zoals HR++- beglazing en dak- en muurisolatie. De woning combineert een moderne afwerking met een praktische indeling en een fijne, lichte woonbeleving. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, provisiekast en vernieuwde meterkast. Modern uitgevoerde toiletruimte (2024) met vrijdragend toilet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en een doorlopende laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een mooi zicht op de voor- en achtertuin. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor zowel verkoeling als verwarming. Aansluitend bevindt zich de in 2024 aangebouwde luxe tuinkamer, uitgevoerd met een brede glazen pui en in 2026 voorzien van een nieuwe schuifpui. Deze ruimte vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en zorgt voor een royale, lichte leefzone. Dankzij de geïsoleerde wanden en akoestische panelen is de tuinkamer het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er eveneens direct toegang tot de tuinkamer. Eerste verdieping: overloop, drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van een nette vloerafwerking en een verzorgde afwerking van wanden en plafonds. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met eigentijds sanitair. Daarnaast is op deze verdieping een tweede, separaat toilet gerealiseerd (2024)— een comfortabele toevoeging die je in deze woningen maar zelfden tegenkomt. Daarnaast is deze verdieping in 2024 voorzien van HR++ beglazing. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder met opstelling voor de cv ketel, aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte. Aansluitend een separate kamer voorzien van een groot dakraam waardoor de ruimte uitstekend geschikt is als extra kamer of hobbyruimte. Deze verdieping is in 2025 nageïsoleerd. Tuin: de woning beschikt over zowel een diepe voortuin als een bijzonder diepe en fraai aangelegde achtertuin van circa 22 meter, beide in 2024 opnieuw aangelegd. De achtertuin biedt veel privacy en is gunstig gelegen op de zon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom. De tuin is praktisch ingedeeld met een moderne uitstraling en biedt een fijne balans tussen groen, zitruimte en gebruiksgemak. BIJZONDERHEDEN - Instapklare gezinswoning met moderne afwerking. - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij bos, centrum en station. - Grondig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024. - Strak gestucte wanden en plafonds door de gehele woning. - Lichte en ruimtelijke woonkamer met strak stucwerk en doorlopende laminaatvloer. - Airconditioning in de woonkamer (koelen en verwarmen). - Luxe aangebouwde tuinkamer met glazen pui, geïsoleerde wanden en akoestische wandpanelen (2024/2026). - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Vernieuwde toiletruimte (2024). - Drie nette slaapkamers. - Moderne badkamer en een separate toiletruimte op de eerste verdieping (2024). - Vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een groot dakraam (2024/2025). - Voorzien van HR++ beglazing, dubbel glas, gevel- en dakisolatie. - Het energielabel is in 2018 vastgesteld (vóór de diverse verduurzamingsmaatregelen). - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta 35c bouwjaar 2018. - Vernieuwde groepenkast. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportfaciliteiten. De ligging tussen de Veluwe en de IJssel biedt volop mogelijkheden voor natuur en recreatie. Daarnaast zijn steden als Arnhem en Zutphen goed bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben jij op zoek naar een modern afgewerkte instapklare gezinswoning op een fantastische plek nabij het bos? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
311 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6952

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.