Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Enkweg 22

6951BV Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Enkweg 22 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale plek, dicht bij het centrum en het intercitystation, ligt deze verzorgde en zorgvuldig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een heerlijk diepe tuin met een sfeervolle veranda en een grote vrijstaande garage/hobbyruimte (ca. 24 m2) met een vliering. De tuin biedt een heerlijke vrije ligging, heeft een gunstige bezonning en biedt ruimte voor ontspanning. Je boot, caravan of auto kan je hier eenvoudig stallen. Binnen treft je een warme huiselijke sfeer met een grote woonkamer, gezellige woonkeuken en drie (slaap)kamers. Een huis dat met aandacht is bewoond, klaar voor wie waarde hecht aan rust, privacy en extra ruimte voor hobby’s of opslag. De woning ligt op loopafstand van het NS-intercitystation, uitgestrekte bossen, de IJssel en de centrumvoorzieningen zoals winkels en scholen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met een plavuizenvloer, trapopgang naar de verdieping en garderoberuimte. De begane grond biedt een mooie lichte woonkamer met sfeervolle erker, plavuizenvloer en inzethaard. De woonkamer biedt veel ruimte voor een royale opstelling. De eetkeuken is het kloppende hart van de woning waar lange gesprekken, goede maaltijden en gezelligheid samenkomen. Met een L-opstelling beschikt over oven, gaskookplaat, koelkast en vriezer en biedt genoeg plek voor een gezellige eettafel. Via de achterhal met cv-/provisieruimte en de toiletruimte met wandcloset is er directe toegang tot de tuin en het terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een verzorgde badkamer met een douche en wastafelmeubel. Een provisiekelder zorgt voor extra bergruimte. De kelderdeur heeft een praktische inzetkast.  Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is zeer riant bemeten. De twee overige (slaap)kamers zijn met elkaar verbonden. De doorlopende dakkapel zorgt voor prettig licht en een ruimtelijk gevoel. Op de verdieping is tevens bergruimte gecreëerd. Vliering: de vliering is deels bevloerd en ideaal voor seizoensspullen. Kelder: ruime provisiekelder met toegang tot de kruipruimte. TUIN en GARAGE De woning beschikt over een verrassend diepe en privacyvol gelegen achtertuin met een gevarieerde bezonning, een ruim terras, diverse beplanting en een sfeervolle, degelijke veranda en veel groen. De grote vrijstaande stenen garage met vliering is opgesplitst in parkeerdeel en schuurdeel, perfect voor hobby’s, klussen of opslag. De oprit wordt gedeeld met de buren, maar er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Je boot, caravan of auto kan je hier eenvoudig stallen. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie nabij het winkelcentrum. - Scholen, NS-intercitystation, IJssel en bossen op loopafstand. - Ideaal voor een hobbyist met behoefte aan extra ruimte. - Sfeervol en zorgvuldig bewoond. - Grote vrijstaande garage. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Diepe achtertuin met veel privacy. - Sfeervolle woonkamer met erker. - Gezellige woonkeuken. - Praktische provisiekelder. - Drie (slaap)kamers waaronder een riante ouderslaapkamer. - Nieuwe dakkapel. - Voorzien van dakisolatie en praktisch geheel van dubbele beglazing. - Extra dikke buitenmuren waarbij de oorspronkelijke (steens) gevel is verbreed met een halfsteens binnenmuur met spouw. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2019. Deze ketel betreft een huurtoestel waarvan het huurcontract door de koper dienst te worden overgenomen. Huurprijs ca. € 37,- per maand inclusief service en onderhoud. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het NS-intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel, aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom/Landgoed Hof te Dieren, het prachtige Apeldoorns-Dierens kanaal en de landgoederen aan de oostzijde. Dieren heeft uitstekende voorzieningen waaronder een NS-intercitystation, basis- en voortgezet onderwijs, uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca en een rijk scala aan sport/hobbyverenigingen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (asbestverdacht dakbeschot) - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning dat een heerlijke tuin, hobbyruimte en een centrale ligging combineert? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr en ontdek zelf de bijzondere kenmerken van deze woning. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
373 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
184 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.