Direct naar de inhoud
Logo van REBO Vastgoed Groep | Wonen

Het Bastion 35

6953BG Dieren • Gelderland

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 3.779

Fotogalerij

Het Bastion 35 Dieren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de IJssel is altijd bijzonder, maar Bastion 35 te Dieren tilt dit naar een hoger niveau. Dit exclusieve penthouse is ontstaan uit de samenvoeging van twee appartementen (nr. 29 en nr. 35) en biedt daardoor een zee van ruimte, licht en mogelijkheden. Met een royale living, meerdere slaapkamers en twee badkamers een groot privé terras van 50 m² en 2 balkons met serre verdeeld over 2 etages biedt dit penthouse een unieke woonbeleving met de IJssel en de uiterwaarden als dagelijkse achtergrond. Het Bastion is een van de meest geliefde wooncomplexen in Dieren, gelegen op een rustige plek direct aan de IJssel. Hier geniet je elke dag van het veranderende landschap: voorbijtrekkende boten, de seizoenen in de uiterwaarden en het charmante pontje dat Dieren verbindt met Olburgen. Dieren zelf heeft alles wat je nodig hebt: uitgebreide winkelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Met de auto ben je binnen 15 tot 20 minuten in Arnhem, Zutphen of Apeldoorn. Het intercitystation ligt op loopafstand en brengt je met regelmaat naar Arnhem, Zutphen, Deventer, Zwolle of verder. Voor natuurliefhebbers is Nationaal Park Veluwezoom letterlijk om de hoek – perfect voor een wandeling, fietstocht of andere buitenactiviteit. Indeling: Begane grond De afgesloten entree met video-intercom, lift en trapopgang brengt je naar het appartement op de 3e en bovenste verdieping. 3e en bovenste verdieping met zwart granieten spiltrap naar ondergelegen 2e verdieping Bij binnenkomst valt direct de royale ruimte op – de living strekt zich uit over de volledige breedte en biedt meerdere zit- en eetgedeeltes. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een spectaculair uitzicht en een overvloed aan daglicht. In de serre is het goed toeven en kun je met een hapje en een drankje genieten van de rivier en de natuur. Het dakterras sluit naadloos aan op de woonkamer en nodigt uit om elk seizoen buiten te beleven. De keuken is stijlvol en praktisch ingericht met volop kastruimte en inbouwapparatuur. Koken en tafelen met vrienden of familie wordt hier een waar plezier. Slaap- en badkamers Door de samenvoeging beschikt dit appartement over meerdere slaapkamers, ideaal voor logees, een thuiswerkplek of een riante master bedroom. Er zijn bovendien twee badkamers aanwezig, waardoor comfort en privacy gegarandeerd zijn. Moderne afwerking, inloopdouches, een (2 persoons) infraroodcabine dubbele wastafel en totaal 3 toiletten zorgen voor een luxe uitstraling. Overige ruimtes Naast de slaapkamers en badkamers is er veel bergruimte, waaronder twee ruime inpandige bergingen met aansluitingen voor wasapparatuur. In de parkeerkelder beschik je over twee eigen parkeerplaatsen en twee afsluitbare privébergingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca.258 m² - Bouwjaar complex: 1993 - Energielabel: A (geldig tot en met augustus 2035 - Samengevoegd appartement, uniek in zijn soort - Royale living met panoramisch uitzicht - Groot terras van 50m2 en twee serres met uniek uitzicht op de IJssel en uiterwaarden - Twee luxe badkamers en meerdere slaapkamers - Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder - Twee privébergingen in de parkeerkelder - Airco in woonkamer, masterbedroom op nr 29 en slaapkamer op nr 35 - Infraroodcabine - Alle ramen (behalve de schuifpuien/serres) zijn voorzien van screens - Actieve VvE met professioneel beheer - Centrale ligging: station, winkels en natuur op loopafstand Neem contact op met REBO Wonen of je aankoopmakelaar en we laten je deze woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) -Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud -Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
258 m²
Inhoud
806 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.