Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Het Bastion 49

6953BG Dieren • Gelderland

Beschikbaar

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 5.122

Fotogalerij

Het Bastion 49 Dieren
Foto 45

Omschrijving

Comfortabel en riant wonen op een toplocatie aan de IJssel! Op een van de prachtigste plekken in Dieren ligt het geliefde complex “Het Bastion”. Dit stijlvolle en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement (ca. 115 m²), gelegen op de tweede verdieping, biedt u een rustige en comfortabele woonomgeving, met veel licht, ruimte en een prachtig uitzicht over o.a. de IJssel. U zal hier een unieke combinatie van rust, licht en woonkwaliteit ervaren. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, zodat u altijd comfortabel en veilig kunt parkeren. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de royale en lichte woonkamer (ca. 48 m²) op, met grote raampartijen en een fraai uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en biedt desgewenst de mogelijkheid om een extra werk- of hobbykamer te realiseren. Het zonnige balkon van circa 11 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet u in alle seizoenen van het weidse uitzicht over de IJssel, Landgoed Twickel en het pittoreske pontje tussen Dieren en Olburgen. Een plek waar het dagelijks leven in alle rust aan u voorbijtrekt en thuiskomen als vakantie voelt. GLOBALE INDELING BEGANE GROND U betreedt het complex via de afgesloten hoofdentree met video-intercom. Via de liftinstallatie of het trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING (derde woonlaag) De centrale hal: aangekomen op de tweede verdieping komt u op de centrale hal, naast de voordeur, een eigen afzonderlijke bergruimte tegen. Een extra ruimte om o.a. als voorraad kast te gebruiken waar ook o.a. de meterkast te vinden is. Appartement: eenmaal binnen bevindt zich een ruime entreehal met toegang tot een praktische inpandige berging, een toiletruimte en de woonkamer. In de inpandige berging bevinden zicht de wasmachine aansluitingen, de HR-combiketel (2025) en de ventilatie-unit. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over een levend schilderij. Het weidse uitzicht over de rivier, de groenblauwe uiterwaarden en het dagelijks kabbelende pontverkeer maken dit uitzicht tot een voortdurend wisselend decor. De living heeft een hoog afwerkingsniveau met op afstand bedienbare screens en een doorlopende parketvloer. Het geheel is royaal bemeten en biedt ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel. De living is zodanig ontworpen dat er eenvoudig een separate werk- of hobbykamer kan worden gerealiseerd. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten. Het balkon biedt met een oppervlakte van maar liefst 11 m² voldoende ruimte voor een eettafel en is uw privéplek om elk seizoen intens te beleven. Van zonnig ontbijten in de lente en uitgebreid dineren met vrienden of familie in de zomer tot sfeervolle borrelavonden in de herfstzon. En met de elektrische zonwering geniet u ook op warme dagen van een aangenaam en koel balkon. De halfopen keuken met een hoekopstelling biedt veel bergruimte, heeft een fraai natuurstenen werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuiging, koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven sluit naadloos aan op de woonkamer. Vanuit de keuken heeft u o.a. zicht op de monumentale Dierense Toren. De twee slaapkamers zijn prettig bemeten en bieden volop ruimte voor uzelf, uw hobby’s en uw gasten. De hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met een zee aan opbergruimte. Dankzij de draai-/kiepramen en screens geniet u bovendien van optimaal comfort en privacy. De tweede slaapkamer is ideaal voor gasten en beschikt over o.a. een eigen wastafel. De badkamer is verzorgd ingericht en straalt een lichte, tijdloze sfeer uit dankzij de neutrale betegeling. De ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een ligbad, een separate douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Een complete basis waar u direct gebruik van kunt maken. PARKEREN EN BERGING In de onderbouw bevindt zich de beveiligde parkeergarage waar iedere woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een afsluitbare privéberging. De parkeergarage is vanaf buiten toegankelijk via een op afstand bedienbare elektrische roldeur. Via de lift of het trappenhuis bereikt u gemakkelijk uw appartement. De berging beschikt over elektra. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement met royaal balkon met prachtig vrij zicht op de IJssel en haar uiterwaarden, dus niet verstoord door wegen of bebouwing. - Laat u bevangen door het prachtig landschap dat u vanaf uw terras of comfortabele appartement steeds weer een afwisselend uniek en kleurrijk schouwspel biedt. - Riante living van ca. 48 m² met fraaie parketvloer. - Halfopen keuken met inbouwapparatuur - Twee slaapkamers. - Mogelijkheid voor het realiseren van een extra hobby/werkkamer. - Zeer complete badkamer. - Praktische inpandige berging met aansluitingen voor een wasmachine en/of droger. - Het appartement is goed geïsoleerd en voorzien draai-kiepramen met isolerende beglazing. - Aan de zonzijde voorzien van een elektrisch bedienbare screens en een uitvalscherm welke bij de koopsom zijn inbegrepen. - Het complex beschikt over een actieve vereniging van eigenaren die het beheer heeft uitbesteed aan een professionele partij. - De vereniging beschikt over een ruim saldo reservefonds (ca. € 340.000,-) in combinatie met aantrekkelijke servicekosten van slechts circa € 232,- per maand. - Behalve dat u beschikt over het gemak van een beveiligde parkeergarage met eigen parkeerplaats en berging bevindt er zich direct voor het Bastion een ruime parkeervoorziening voor uw gasten. Inclusief een laad mogelijkheid voor elektrische voertuigen. - Het Bastion bevindt zich op wandelafstand van het openbaar vervoer (bushalte en intercitystation). Het Bastion is ook per auto goed te bereiken dankzij de ligging nabij de uitvalswegen. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Intergas HRE, bouwjaar 2025. - Elektra: automaten, aardlekbeveiliging, dag- en nachtmeter en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Dit prachtige appartement biedt rust, ruimte, luxe en een uniek uitzicht! Ziet u zich hier al wonen? Neem dan contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. U bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
356 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2026 waren er 13.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.370

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.