Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Hogestraat 54

6953AW Dieren • Gelderland

Verkocht

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hogestraat 54 Dieren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voormalige pastorie in Dieren Zuid, een Rijksmonument met Energielabel A+++. De huidige eigenaar heeft het pand in de afgelopen vijf jaar volledig verduurzaamd. De gevels zijn voorzien van voorzetwanden met onder andere cellulose en houtvezel. De daken zijn volledig geïsoleerd met Knauf-glaswol (isolatiewaarde Rd = 4,4). Alle antieke ruiten zijn vervangen door vacuümisolatieglas (merk Fineo), waardoor de uitstraling van de oude ruiten behouden blijft met het comfort van triple glas. De overige kozijnen zijn uitgerust met HR(++)-glas. Vrijwel alle vloeren, inclusief die op de verdiepingen, zijn geïsoleerd. De antieke marmeren vloer in de hal op de begane grond (gerenoveerd in 2024) is niet na-geïsoleerd vanwege de monumentale waarde. Een volledig elektrische water-waterwarmtepomp met gesloten bodemenergiesysteem en 27 zonnepanelen maken de woning energieneutraal. Dit prachtige Rijksmonument komt in aanmerking voor een subsidie op onderhoud tot wel 38% vanuit de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Dankzij het behoud van authentieke details en de historische bouwstijl heeft het pand een bijzondere en karakteristieke uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 276m² biedt het pand diverse gebruiksmogelijkheden. Tuin: De prachtig aangelegde tuin biedt veel privacy en ontspanning, met volwassen groen, verrassende hoekjes en een terras dicht bij het huis. Hier kun je genieten van zonnige dagen, tuinieren, barbecueën met vrienden en familie of ontspannen met uitzicht op de toren van de voormalige kerk. De kavel heeft een oppervlakte van 1425 m². Garage: Vrijstaande garage (circa 21 m²) met een ruime oprit, voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en een laadpunt voor elektrische auto's. Indeling: Kelder: Gewelfde kelder, geschikt voor opslag. Begane grond: Chique entree met ruime hal, garderobe en antieke marmeren vloer. Toilet met fonteintje, provisiekast en volledig vernieuwde meterkast. Toegang tot de gewelfde kelder. Zit- of werkkamer (circa 22 m²) met prachtige merantivloer en vloerverwarming. Royale woonkamer (circa 40 m²) met prachtige merantivloer, vloerverwarming, gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Eetkeuken met zij-entree vanaf de oprit. Via een stijlvolle trap toegang tot de eerste verdieping. 1e verdieping: Royale overloop met afzonderlijk toilet en fonteintje. Grote slaapkamer met balkon en vaste kasten (circa 15 m²). Tweede slaapkamer met vaste kasten (circa 19 m²). Badkamer met vrijstaand designligbad, douche, meubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Derde slaapkamer met vaste kasten en wastafel (circa 20 m²). Vierde slaapkamer met vaste kast (circa 11 m²). De stijlvolle trap leidt naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Volwaardige derde woonverdieping met overloop. Twee ruime slaapkamers (circa 17 m² en circa 10 m²). Derde grote slaapkamer met dakkapel (circa 23 m²). Alle kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Royale badkamer, nog af te werken en in te richten, met voorbereid leidingwerk. 3e verdieping: Vlizotrap naar bergzolder. De pastorie ligt centraal in het historische dorpscentrum van Dieren-Zuid, op loopafstand van de rivier de IJssel, het Carolinapark, het intercitystation, gezellige horecavoorzieningen, het winkelcentrum en Nationaal Park Veluwezoom. Algemene informatie: Bouwjaar 1848, inhoud circa 1150 m³, woonoppervlakte circa 276m². Vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit). Centraal gelegen tussen Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem, met uitstekend openbaar vervoer (intercitystation op 3 minuten loopafstand) en snelle aansluitingen op het wegennet (A348 en A12). Ruime faciliteiten op het gebied van scholen, sport, winkelen en recreatie (IJssel, Rhederlaag). Pluspunten: Mooi Monumentaal pand Goed onderhouden Volledig verduurzaamd Energieneutraal Prachtig aangelegde tuin met terras Ruime en lichte leefruimten Comfortabele slaapkamers Nabij de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom Dicht bij diverse voorzieningen Geschikt voor een B&B dankzij de complete tweede verdieping Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met onder andere fullscreen foto's. Bezoek de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen, gevolgd door .nl.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
1425 m²
Inhoud
1150 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
962 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1848
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte
Warm water
Aardwarmte en Cv-ketel
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.