Direct naar de inhoud
Logo van REBO Vastgoed Groep | Wonen

Iepenhof 18

6951MG Dieren • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Iepenhof 18 Dieren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, luxe en natuur – welkom op Iepenhof 18 in Dieren! Deze zeer ruime (215m2) geschakelde woning met maar liefst 6 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, heeft een vrije ligging met achtertuin en houten vlonder aan het water. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare deur. In 2021 is de keuken vernieuwd en in 2020 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft energielabel B (2035). Kortom een ideale woning als je op zoekt bent naar veel ruimte, comfort en rust! Unieke ligging aan het water in een rustige, groene woonwijk Iepenhof 18 ligt op een van de mooiste plekjes van Dieren: aan het eind van een brede, groene en kindvriendelijke straat met aan de achterzijde de ligging aan het water. Hier geniet je van rust, natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkels (winkelcentrum Callunaplein), scholen, openbaar vervoer met het intercity treinstation en Nationaal Park de Hoge Veluwe. Ook de op- en afritten richting Arnhem en Zutphen zijn met de auto snel te bereiken. Altijd ruimte voor je auto Dankzij de eigen oprit en ruime garage is parkeren nooit een probleem. Ook in de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, modern toilet met fonteintje en meterkast. Vanuit hier is ook de garage inpandig bereikbaar. Deze beschikt over een wasmachine aansluiting. De speelse woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte middels een brede split-level trap. Het zitgedeelte, met een plafondhoogte van maar liefst 3,65 meter, houtkachel en laminaatvloer (2025) ademt sfeer en ruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en uitzicht op de achtertuin aan het water. De eigentijdse open woonkeuken in hoekopstelling is in 2021 vernieuwd en voorzien van een stijlvol Bertazonni fornuis met inductie kookplaat en bijbehorende strakke afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een sfeervolle stenen tegelwand. Voor het raam zit een elektrisch bedienbaar buitenscreen. Vanuit de woonkamer loop je zo onder de veranda de tuin in, waar je een terras op het zuid-oosten vindt – ideaal voor lange zomeravonden. De veranda is voorzien van terrasverwarming en dimbare verlichting. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Twee kamers beschikken over een eigen wastafel en 1 over een balkon. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Bijna de gehele verdieping is voorzien van dezelfde vloerbedekking, 1 slaapkamer heeft vinyl. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping met 2 extra slaapkamers en een zolderruimte met CV-opstelling, wasmachine aansluiting en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte en extra bergruimte. Bijna de gehele verdieping is voorzien van dezelfde vloerbedekking. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen, verlichting (nostalgische lantaarnpaal) een houten tuinhuis met binnen- en buitenverlichting en een aangebouwde veranda voorzien van terrasverwarming en dimbare verlichting. Via enkele trapjes bereik je het terras direct aan het water. Ideaal voor ontspanning of zelfs schaatsen in de winter. Kortom elk seizoen genieten van deze unieke plek. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1979; - Woonoppervlakte: 215m² - Perceeloppervlakte: 236m² - 6 ruime slaapkamers en extra bergruimte/hobbyruimte - Eigentijdse woonkeuken in hoekopstelling (2021) - Inpandig toegankelijke garage met elektrisch bedienbare deur - parkeergelegenheid op eigen terrein - aangebouwde veranda - Voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels HR/dubbel glas - Energielabel B (2035) - 13 zonnepanelen (2020) - Schoorsteen in 2018 opnieuw gevoegd - Keukenraam is voorzien van een elektrisch bedienbare buitenscreen - Kamerraam is voorzien van een handbedienbaar uitvalscherm - Gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren - Verwarming en warm water via ATAG HR-combiketel (2014) - Achtertuin uniek gelegen aan het water met veel rust en privacy In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
788 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG Q38C-TA5BB10H (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.