Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Iepenhof 37

6951ME Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Iepenhof 37 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het geliefde en groene Dieren-noordoost ligt deze zeer riante, geschakelde gezinswoning met een eigen oprit, een sfeervolle tuin met veranda en een prachtig vrij uitzicht over een vijverpartij. Een woning die verrast door haar licht en moderne afwerking, verduurzaming (A-label) en unieke ruimtelijkheid met een riante woonkamer, luxe woonkeuken, werkkamer en 5 slaapkamers. Dankzij de tot woonruimte verbouwde garage op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig of ideaal voor werken aan huis. De ligging is perfect: rustig en groen, op loopafstand van scholen, natuur, speelvoorzieningen en de supermarkt en met de Veluwezoom en het Sprengengebied als natuurlijke achtertuin. GLOBALE INDELING Begane grond: een uitnodigende hal met garderobe en toiletruimte vormt de entree van het huis. De doorlopende pvc-vloer en de doordachte indeling zorgen voor een rustige, harmonieuze basis.De riante woonkamer ademt licht en sfeer met een gashaard als warm middelpunt. Twee grote schuifpuien openen naar het zonnige terras. De variërende plafondhoogte benadrukt het speelse karakter van de woning en creëert een bijzonder gevoel van ruimte en elegantie.De woonkeuken is een ware blikvanger: royaal van opzet met een moderne U-vormige keuken voorzien van een natuurstenen werkblad, hoogglans afwerking en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 6-zone inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, een royale koelkast met HydroFresh en een royale vriezer met acht laden. Met ruimte voor een grote eettafel is dit een heerlijke plek voor lange avonden en uitgebreid dineren met familie of vrienden. De keuken biedt een schitterend uitzicht over de vijverpartij en het omliggende groen.De royale werkkamer met schuifpui op de begane grond biedt een grote mate van flexibiliteit. Perfect als levensloopbestendige slaapkamer, kantoor aan huis of speel/hobbykamer. Eerste verdieping: afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, allen met een beukenhouten vloer, een verzorgde afwerking en HR++ beglazing. De ouderslaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht over water en groen. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche, wandcloset, mechanische afzuiging en een designradiator. Tweede verdieping: de tweede verdieping is verrassend ruim en vol mogelijkheden. Nu is er één royale kamer. Maar je kunt deze eenvoudig opdelen tot twee of zelfs drie slaapkamers. Perfect voor een extra logeerkamer, een atelier, een werk- of hobbyruimte. Bovendien vind je hier de cv-installatie, de wasmachineaansluiting en volop bergruimte. TUIN/BERGING/OPRIT De tuin is een verlengstuk van de woning met een zonnige ligging op het zuidwesten. In 2017 fraai aangelegd met een gazon, gevarieerde beplanting en verschillende terrassen waar u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Onder de royale overkapping is het heerlijk ontspannen met ruimte voor een sfeervolle loungehoek of buitentafel. De berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. De verzorgde voortuin met oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein en de mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Perfecte gezinswoning dankzij de uitstekende maatvoering. - Fantastische ligging met vrij zicht. - Verkeersluwe doodlopende straat. - Fraaie moderne afwerking. - Riante, stijlvolle woonkamer met gashaard en twee schuifpuien. - Sfeervolle woonkeuken. - Moderne keukenopstelling (2016) met luxe apparatuur en natuurstenen werkblad. - Ideale werkkamer/hobbykamer met schuifpui op de begane grond dankzij de tot woonruimte verbouwde garage. - Ook geschikt voor levensloopbestendig wonen of praktijk aan huis. - Plezierig bemeten met vijf grote slaapkamers en mogelijkheid voor een extra kamer(s). - Heel veel praktische bergruimte. - Heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten (aanleg 2017). - Diverse extra’s waaronder buitenzonwering (2016). - Royale veranda. - Oprit met parkeerruimte en mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. - Uitgebreide verduurzaming (energielabel A) met: - dakisolatie (2023) - spouwmuurisolatie (2018) - isolatieglas waaronder HR++ beglazing (2021) - 10 zonnepanelen (2018) - slimme energiemeter - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Doorlopende PVC vloer (2021). - Volledige dakrenovatie (pannen, isolatie, goten) in 2023. - Verwarming en warm water middels cv HR-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2018, regulier onderhouden. - Keuken voorzien van Quooker voor direct kokend water. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Weinig contactgeluid dankzij de betonnen verdiepingsvloeren en de ankerloze spouwmuren. - Uitstekende groene ligging nabij (basis)onderwijs, supermarkt, uitvalswegen en openbaar vervoer. - Op loopafstand van de Veluwezoom en het prachtige Sprengengebied tussen Dieren/Laag-Soeren/Spankeren. - Direct zicht op een vijverpartij en plantsoen welke begrensd wordt door een incidenteel gebruikt toeristisch spoorlijntje voor de stoomtrein van de Veluwsche Stoomtrein Maatschappij. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ontdek deze prachtig gelegen, duurzame en modern afgewerkte geschakelde woning met volop ruimte voor wonen én werken. Plan een exclusieve bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
744 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.