Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Köllinglaan 15

6952HK Dieren • Gelderland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.828

Fotogalerij

Köllinglaan 15 Dieren

Open huis

Zaterdag 23-05 van 12:30 tot 14:00

Foto 55

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 23-05 van 12:30 tot 14:00

Royaal en gelijkvloers wonen in het groen – vrijstaande bungalow met indrukwekkende tuin, veel privacy en een bijzonder ruimtelijke beleving. Aan de geliefde Köllinglaan, in een rustige en bosrijke woonomgeving aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, ligt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande bungalow op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 1.606 m². De woning is fraai op de kavel gesitueerd en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, rust, groen en privacy. De tuin speelt een hoofdrol in de beleving van deze plek. Rondom de woning ligt een zorgvuldig aangelegd en gecultiveerd tuingedeelte, dat op natuurlijke wijze overgaat in een aansluitende bostuin. De achtertuin is circa 31 meter diep en 30 meter breed, ligt op het zuiden en voelt door de volwassen beplanting, gazons, zichtlijnen en groene omkadering bijzonder privé. Het onderhoud wordt verzorgd door een tuinman, wat de kwaliteit en uitstraling onderstreept. De bungalow heeft een praktische en comfortabele indeling. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een bijzonder royale ouderslaapkamer van bijna 25 m². De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de inpandig bereikbare, verwarmde garage voegt extra gebruiksgemak toe. Binnen valt direct de ruimtelijke opzet op. De woonruimte is speels ingedeeld. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en halen het groen naar binnen. De open keuken, bijkeuken, provisiekelder, drie slaapkamers en ruime badkamer maken het woonprogramma compleet. De ligging is bovendien ideaal: op loopafstand van de bossen van Nationaal Park Veluwezoom en op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-intercitystation van Dieren. GLOBALE INDELING Kelder: de provisiekelder is bereikbaar vanuit de keuken en biedt praktische bergruimte, ideaal voor voorraad en extra opslag. Woonvleugel: entree, royale ontvangsthal met garderobe, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en toegang tot de inpandig bereikbare, verwarmde garage van circa 21 m². De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de hal is de woonruimte bereikbaar. Het split-level karakter zorgt voor een prettige scheiding tussen het zit- en het eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft een extra hoog plafond en beschikt over grote raampartijen rondom, waardoor veel daglicht binnenvalt en er een fraai zicht op de tuin ontstaat. Een brede schuifpui geeft directe toegang tot het zonneterras en de achtertuin. In deze ruimte bevindt zich tevens een open haard. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een royale eettafel en vormt de schakel tussen woonkamer en keuken. Ook hier is er een directe verbinding met buiten. De open keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken zijn zowel de provisiekelder als de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over praktische bergruimte, aansluiting voor wasapparatuur en een deur naar buiten. Slaapvleugel: via een afsluitbare hal zijn de badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een bidet. De grootste slaapkamer is extra royaal dankzij de uitbouw, heeft een oppervlakte van meer dan 24 m² en beschikt over een kastenwand, een schuifpui naar de tuin en directe toegang tot de badkamer. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers van circa 11 m². Bijzonderheden - Vrijstaande bungalow op een prachtige locatie aan de geliefde Köllinglaan. - Gelegen aan een rustige en groene laan nabij de bossen van Nationaal Park Veluwezoom. - Op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-intercitystation. - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de ruime oprit. - Fraai gesitueerd op de kavel met veel privacy. - Indrukwekkende tuinopzet met aangelegde tuin rondom en aansluitende bostuin. - Achtertuin van circa 31 x 30 meter, gelegen op het zuiden. - Tuin professioneel onderhouden. - Volledig woonprogramma op de begane grond. - Speelse split-level woonruimte met veel lichtinval. - Ruime woonkamer met hoog plafond, grote raampartijen, open haard en schuifpui naar de tuin. - Open keuken met aangrenzende praktische bijkeuken. - Praktische provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken. - Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één zeer royaal met directe toegang tot badkamer en tuin. - Grote en zeer complete badkamer. - Inpandig bereikbare, verwarmde garage van circa 21 m² met elektrisch bedienbare segmentdeur. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels dubbel glas en deels HR-glas. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel, Nefit, bouwjaar 2015. HET DORP DIEREN Dieren is een geliefd dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en biedt een uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Het intercitystation zorgt voor een directe verbinding met onder andere Arnhem en Zutphen. Daarnaast beschikt Dieren over een compleet winkelaanbod, scholen, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden. De Köllinglaan kenmerkt zich door haar rustige ligging, ruime opzet en directe nabijheid van bos en natuur. Dit maakt de laan tot één van de meest gewilde woonlocaties in Dieren. SAMENGEVAT Een vrijstaande bungalow op een zeldzaam mooie plek, met een uitzonderlijk perceel, een indrukwekkende tuin en veel privacy. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik en de Veluwezoom op loopafstand. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Ziet u zichzelf al wonen op deze prachtige plek, omringd door rust, ruimte en groen? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 23-05 van 12:30 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
1606 m²
Inhoud
743 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
850 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6952

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2026 waren er 13.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.370

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.