Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Köllinglaan 9

6952HK Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Köllinglaan 9 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het groen – prachtige semibungalow met multifunctioneel bijgebouw en riante tuin. In een bosrijke omgeving aan de geliefde en rustige Köllinglaan staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande semibungalow (1990) op een prachtig perceel van maar liefst 1.547 m². De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, instapklaar en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een uitzonderlijk groene ligging. Hier geniet u van een lichte woonkamer, royale woonkeuken, slaapkamer met badkamer-en-suite op de begane grond en drie extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy, terwijl het multifunctionele vrijstaande bijgebouw (34 m²) een unieke kans biedt voor werken of hobby’s aan huis. Op loopafstand vindt u de bossen van Nationaal Park Veluwezoom en binnen enkele minuten bereikt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-intercitystation van Dieren. Een droomlocatie voor wie groen en gemak wil combineren. ALGEMENE INDELING Begane grond: via de overdekte entree komt u in de ruime ontvangsthal met garderobenis, meterkast en nette toiletruimte. De lichte woonkamer (ca. 40 m²) heeft grote raampartijen, een massieve eikenhouten vloer, gestuukte wanden en een prachtig zicht op de tuin. De woonkamer loopt drempelloos over in de royale woonkeuken (meer dan 30 m²) met schuifpui naar het terras en een elektrisch zonnescherm. De luxe inbouwkeuken (2010) is uitgevoerd in een hoekopstelling met Belgisch hardstenen blad met verzonken spoelbak, softclose lades, apothekerskast en diverse apparatuur zoals een Siemens vaatwasser, grote koelkast, Quooker en een Boretti fornuis met vijf gaspitten (waarvan 1 x visbrander) en dubbele oven. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met veel kastruimte, aansluiting voor de wasapparatuur, wastafel en toegang tot de achtertuin. De begane grond biedt daarnaast een comfortabele slaapkamer (ca. 15 m²) met kastenwand en een eigen badkamer-en-suite. Deze badkamer is voorzien van een royaal ligbad, instapdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, bidet en vloerverwarming in combinatie met radiator- en infraroodverwarming. Eerste verdieping: de ruime overloop leidt naar een praktische inpandige berging, drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer (meer dan 20 m², gerealiseerd in 2000) heeft een massieve eikenhouten vloer, dubbele deuren naar het balkon en veel lichtinval. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers (ca. 11 en 12,5 m²). De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, (derde) toilet en een kleurrijke Portugese tegelvloer. Tuin: de fraai aangelegde tuin rondom biedt een oase van rust, privacy en groen. Dankzij niveauverschillen, diverse zitplekken en een grote variatie aan bomen (waaronder noten-, appel- en sierkersen) heeft de tuin een parkachtige uitstraling. Voor het onderhoud is er een sproei-installatie aanwezig die is aangesloten op een gezamenlijke grondwaterpomp met de buren. Verder beschikt de tuin over een royaal terras, een zitkuil met kikkerpoel, een hardhouten kapschuur, glazen kas en een multifunctioneel bijgebouw. Multifunctioneel bijgebouw (1997) Het vrijstaande stenen bijgebouw (34 m²) is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, stromend water en lichtkoepels. Een ideale ruimte voor een atelier, praktijk, gastenverblijf of thuiswerkplek. VOORDELEN OP EEN RIJ - Instapklare vrijstaande semibungalow met multifunctioneel bijgebouw. - Gelegen aan een rustige laan, nabij de bosrand. - Groot perceel van 1.547 m² met fraaie tuin en meerdere bijgebouwen. - Diepe oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Goed geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie en in 2022 geplaatst HR++ glas). - Voorzien van hardhouten buitenkozijnen (dark red meranti). - Extra lage energiekosten door 12 zonnepanelen (2022). - Woonkamer en woonkeuken samen bijna 70 m². - Slaapkamer met badkamer-en-suite op de begane grond. - Drie extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping. - Nefit HR combiketel (2006), plus infraroodpanelen in woonkamer en badkamer. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 door professional. - Omstreeks 2016 zijn de meeste wanden en plafonds gestuukt. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - De achtertuin is circa 35 jaar geleden extra vergroot met een groenstrook van circa 3,5 meter diep van het achtergelegen Beverode. Beverode wilde destijds van het onderhoud af en heeft de schutting geplaatst. Samengevat: Een stijlvol en duurzaam familiehuis, omringd door groen, met alle voorzieningen binnen handbereik en een multifunctioneel bijgebouw dat wonen en werken perfect combineert. De Köllinglaan 9 is een unieke kans voor wie luxe, ruimte en natuur zoekt aan de rand van de Veluwezoom. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voelt u zich al thuis in deze prachtige semibungalow? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
1547 m²
Inhoud
701 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
915 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Nefit - Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6952

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.