Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Kerkstraat 40

6953BN Dieren • Gelderland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.741

Fotogalerij

Kerkstraat 40 Dieren
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Half vrijstaande gezinswoning, levensloopbestendig met royale tuin in het gewilde Dieren Zuid! In het geliefde Dieren Zuid ligt deze uitstekend onderhouden helft van dubbel woonhuis met een woonoppervlak van 143 m² en op een ruim perceel van maar liefst 349 m². Deze woning combineert comfort, ruimte en flexibiliteit op een aantrekkelijke manier en is bovendien levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Maar ook voor een gezin of thuiswerkers biedt de woning veel leefruimte! De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De royale woonkamer is tuingericht en biedt een fijne plek om te ontspannen, terwijl de riante leefkeuken het hart van het huis vormt, ideaal voor lange avonden tafelen en gezellig samenzijn. De tuin is heerlijk ruim, hier kan de liefhebber zich goed uitleven. Er is een ruime schuur voor de hobbyist. Aan de achterzijde is een royaal parkeerterrein dus ook parkeren is bij deze woning geen probleem en in overleg met de gemeente is parkeren op eigen terrein (met eigen laadpaal) eventueel mogelijk voor meerdere auto’s, een caravan of camper! Indeling Via de zij-entree komt u in de ruime hal met bordestrap, royale garderobe-nis, toilet en meterkast. Vanuit hier bereikt u de royale leefkeuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken staat in directe verbinding met zowel de tuin als de lichte, uitgebouwde woonkamer. Deze is prettig licht en met warme dagen kun je de zon buiten houden door het zonnescherm uit te draaien, de screens te laten zaken en de airconditioning aan te zetten! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten en airconditioning. Deze kamer geeft toegang tot een werk-/hobbykamer en de badkamer op de begane grond, voorzien van douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel kastruimte, terwijl de kamer aan de achterzijde toegang geeft tot een riant dakterras. Daarnaast vindt u hier de tweede badkamer met dakkapel, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Ook is op deze verdieping de cv-ruimte gesitueerd (Vaillant cv-combiketel uit 2024). Overige ruimten Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Tuin en buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is royaal en biedt volop privacy. Onder de gezellige overkapping kunt u heerlijk beschut zitten. De grote schuur biedt meer dan voldoende ruimte voor fietsen en hobby’s. Achter de schuur loopt het perceel nog door, perfect voor bijvoorbeeld een moestuin. De tuin beschikt over een achterom en aan de achterzijde is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig wonen - Ruim perceel van 349 m² - Fors uitgebouwde woning met royale leefruimte - Slaapkamer begane grond met airconditioning - Twee badkamers - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen - 3-fase aansluiting aanwezig - Rolluiken/zonwering op de verdieping - Ruime tuin met overkapping, schuur en extra ruimte achter de schuur - Gelegen in gewilde woonomgeving Kortom: een verrassend ruime en comfortabele woning die zich uitstekend leent voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. Zeker een bezichtiging waard! Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (verkoper is niet bekend met asbest); - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft er niet zelf gewoond); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 06-06 van 10:00 tot 12:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
526 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
228 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2026 waren er 13.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.370

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.