Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Koningin Sophiastraat 9

6951AP Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Koningin Sophiastraat 9 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uitstekende locatie in de gewilde Koninginnebuurt gelegen instapklare uitgebouwde tussenwoning met dubbele oprit en diepe achtertuin op het zuiden met grote schuur. Deze goed onderhouden woning met vernieuwd pannendak en groen energielabel C beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, uitgebouwde keuken met moderne inbouwkeuken, drie slaapkamers, net sanitair (badkamer en toiletruimte) en een handige vliering en is zeer centraal ten opzichte van centrumvoorzieningen, NS intercitystation, uitvalswegen, bossen en de IJssel gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, moderne toiletruimte, kelderkast en uitgebreide meterkast. Heerlijk lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen, fraaie lamelparketvloer, aansluitmogelijkheid voor een hout- of palletkachel, strakke gestuukte muren en dubbele deuren naar het terras en de achtertuin. Uitgebouwde keuken met in 2010 nieuw geplaatste keuken in parallelopstelling voorzien van composiet werkblad met verzonken anderhalve spoelbak, softclose (pannen)lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2021), oven, koel-vriescombinatie en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. De tuin is voorzien van op afstand bedienbare verlichting (zes locaties). Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Vliering: middels vlizotrap bereikbare geheel bevloerde vliering met bergruimte en HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning. - Op een mooi locatie in de zeer gewilde ‘Koninginnebuurt’ gelegen. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de dubbele oprit. - Diepe achtertuin met gunstige zonligging op het zuidzuidoosten, vrijstaande stenen (fietsen)schuur en een achterom. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen, de IJssel en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand - Zonnige woonkamer. - In de woonkamer bevindt zich een eenvoudig weer in gebruik te nemen aansluiting op een rookkanaal ten behoeve van een hout- of palletkachel. De houtkachel (potkachel) die hier stond is nog beschikbaar (staat in de schuur) en is bij de koop inbegrepen. - Moderne inbouwkeuken. - Drie slaapkamers en een praktische vliering. - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (woonkamer en keuken), spouwmuurisolatie, plafondisolatie en geheel dubbel glas. - Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met houtlook. De witte onderdelen zijn in augustus 2024 aan de buitenzijde voorzien van een nieuwe folie. - In juni 2011 voorzien van een nieuw pannendak en nieuwe goten aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning. - Het dak van de keuken is in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking. - Het dak van de schuur is in 2012 voorzien van nieuwe (PVC) dakbedekking. - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta 28C, bouwjaar 2019. - Het verwarmingssysteem is in 2011 vernieuwd, waarbij de verdieping is voorzien van drie nieuwe radiatoren. - Warm water keuken middels plintboiler, merk Inventum. - Uitgebreide elektra: tien automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren is gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis laat je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
288 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.