Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Kruisstraat 1

6953CA Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Kruisstraat 1 Dieren

Open huis

Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00

Karakteristieke en grondig gerenoveerde maisonnette in het hart van Dieren-Zuid. Wonen in het oude dorpscentrum, omringd door karakter en historie, dát kan in deze royale maisonnette met grote woonkamer, eetkeuken, twee slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, recent opgerichte VvE en combineert de charme van begin 1900 met het comfort van vandaag (groen energielabel C). Bovendien woon je hier op een ideale plek: op loopafstand van de IJssel, de bossen van de Veluwezoom en het NS-intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: via de gedeelde entree met huisnummer 1-1 kom je binnen in de hal met plavuizen vloer, meterkast en keurige opstelplaats voor de kliko’s. Hier vind je ook extra bergruimte en toegang tot de privé bergingen, waaronder een praktische fietsenstalling met elektra. De fraaie en ten dele nog originele trap brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: achter de voordeur van nr. 1 wacht een lichte hal met laminaatvloer en lichtkoepel. Hier is ook de afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping en de tussengroepenkast. De woonkamer is een fijne leefruimte van circa 29 m², waar de grote raampartijen met HR++ glas zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op het oude dorpscentrum. De sfeervolle zwartmarmeren schouw en inbouwkast verlenen de ruimte extra charme. De ruime eetkeuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling, voorzien van spoelbak, koelkast met vriesvak, recirculatieafzuigkap (energiezuinig doordat de warme lucht wordt hergebruikt), oven, inductiekookplaat en een vaste kast. De ruime slaapkamer van meer dan 19 m² heeft een hoog plafond, gestuukte wanden en een laminaatvloer. Daarnaast is er nog een speelse tweede slaapkamer/werkkamer van bijna 7 m². De doucheruimte is fris betegeld en uitgerust met douche, toilet, fonteintje en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolderverdieping: een royale multifunctionele open ruimte met volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer – alles kan. De oude kapconstructie is in het zicht gebleven en zorgt voor een authentieke uitstraling. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek pand uit omstreeks 1919. - Totale woonoppervlakte circa 113 m². - Aantrekkelijke ligging in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid op loopafstand van de IJssel, de Veluwezoom én het NS-intercitystation. - Groen energielabel C dankzij isolatieglas (grotendeels HR++), gevelisolatie (grotendeels) en dakisolatie. - Grote woonkamer met veel daglicht en een leuk uitzicht. - Eetkeuken met in 2024 nieuw geplaatste keuken. - Twee slaapkamers. - Karakteristieke paneeldeuren door het hele appartement. - De daklichten en de lichtkoepel zijn in 2025 nieuw geplaatst. - Kleinschalige, recent opgerichte VvE met gedetailleerd MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) 2026-2035. - De servicekosten (€ 161,33 per maand) zijn afgestemd op het MJOP en een storting van de huidige eigenaar in het reservefonds van € 10.000,-. - Gezamenlijke aansluiting voor gas, water en elektra met huisnr. 1-1. Betaling via de VvE (maandelijks voorschot) en periodieke verrekening op basis van werkelijk verbruik middels tussenmeters. - De eigenaar van Kruisstraat 1 heeft de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras en vergroting van de badkamer zonder toestemming van de VvE (toestemming vastgelegd in de splitsingsakte). - Optie tot plaatsing zonnepanelen voor de eigenaren van de beide bovenwoningen (wel toestemming VvE benodigd). WONEN OP Z'N BEST Dit appartement combineert ruimte, licht en sfeer met een praktische indeling en een toekomstbestendige verduurzaming. Voeg daar de unieke ligging bij – midden in het oude dorpscentrum én zo vlak bij natuur en goede verbindingen – en je hebt een woning die je zelden tegenkomt. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 269.500

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.500 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 03-10 van 15:00 tot 18:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.